Hậu Giang: Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Sông Hậu 2

(Xây dựng) – Ngày 31/10, UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Quyết định số 1875/QĐ-UBND về việc ban hành quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Sông Hậu 2, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Tương lai nơi đây là Khu công nghiệp Sông Hậu 2.

Theo đó, quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Sông Hậu 2, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang, là: Vị trí Khu công nghiệp Sông Hậu 2 thuộc thị trấn Mái Dầm và xã Phú Hữu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang, có diện tích 380ha. Phạm vi ranh giới: Phía Đông Bắc giáp Sông Hậu, Nhà máy nhiệt điện Sông Hậu 2 và một phần giáp Quốc lộ 91B (Nam Sông Hậu); Phía Đông Nam giáp Rạch Ngã Bát, Đường tỉnh 925; Phía Tây Bắc giáp Cụm công nghiệp tập trung Phú Hữu A - giai đoạn 3 và sông Cái Dầu; Phía Tây Nam giáp đất nông nghiệp.

Là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, trong đó tập trung phát triển các ngành, sản phẩm công nghiệp có lợi thế cạnh tranh, tiết kiệm tài nguyên; đẩy mạnh công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, có giá trị gia tăng cao, có thị trường để tiêu thụ sản phẩm, ít sử dụng lao động, ít gây ô nhiễm môi trường. Là khu công nghiệp đáp ứng linh hoạt nhu cầu đa dạng về quy mô sử dụng đất của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Là khu công nghiệp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, bảo vệ môi trường, tạo tiền đề phát triển bền vững.

Khu đất xây dựng công trình nhà máy, xí nghiệp: Các lô đất có diện tích đa dạng, linh hoạt đáp ứng nhiều loại hình công nghiệp; có quy mô 263,95ha, chiếm tỷ lệ 69,46% diện tích khu công nghiệp.

Quy định quản lý xây dựng: Mật độ xây dựng tối đa 70%. Tầng cao tối đa 05 tầng. Hệ số sử dụng đất: 3,5 lần. Tỷ lệ đất cây xanh tối thiểu trong mỗi lô đất 20%. Khoảng lùi xây dựng đối với các tuyến đường ≥ 6m.

Quy định kiểm soát về kiến trúc cảnh quan: Bố cục nhà xưởng, xí nghiệp cần phải thoả mãn các yêu cầu về tổ chức luồng hàng, luồng người thuận tiện, an toàn về phòng cháy nổ, an ninh, vệ sinh môi trường, mỹ quan khu công nghiệp. Kiến trúc nhà xưởng, xí nghiệp: Hình thức đơn giản, phong cách hiện đại, đảm bảo được dây chuyền công nghệ. Kiến trúc cây xanh sân vườn: Cây xanh được thiết kế theo 3 lớp, lớp cây hoa thấp, khóm cây có độ cao trung bình và cây có tán cao, đảm bảo yêu cầu cải tạo vi khí hậu.

Khu đất xây dựng công trình hành chính, dịch vụ gồm có các công trình: Khu điều hành, quản lý, khu văn hóa - thể thao, các công trình tiện ích phục vụ khu công nghiệp, khu dịch vụ văn phòng cho thuê, khu triển lãm giới thiệu sản phẩm công nghiệp; có quy mô 10,77ha, chiếm tỷ lệ 2,83% diện tích khu công nghiệp. Quy định quản lý xây dựng: Mật độ xây dựng tối đa 40%. Tầng cao tối đa 05 tầng. Hệ số sử dụng đất 2,0 lần. Khoảng lùi xây dựng đối với các tuyến đường ≥ 6m. Quy định kiểm soát về kiến trúc cảnh quan: Hình thức kiến trúc hiện đại, hợp khối các công trình và có sự kết hợp hài hòa với hệ thống cây xanh trong khuôn viên khu đất.

Khu đất xây dựng các công trình kỹ thuật: Các lô đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật gồm có các công trình: Trạm cấp nước sạch, trạm xử lý nước thải, điểm tập kết chất thải và trạm điện; có tổng diện tích 5,01ha, chiếm tỷ lệ 1,32% diện tích khu công nghiệp. Mật độ xây dựng ≤ 40%. Tầng cao tối đa 01 tầng. Hệ số sử dụng đất ≤ 0,4 lần. Khoảng lùi xây dựng đối với các tuyến đường ≥ 6m.

Đất cây xanh: Tổng diện tích đất là 40,45ha, chiếm tỷ lệ 10,65% diện tích khu công nghiệp. Chỉ tiêu quản lý xây dựng: Tại các lô cây xanh có thể xây dựng các kiến trúc nhỏ (chòi nghỉ, tiểu cảnh…) với mật độ xây dựng ≤ 5%, chiều cao tối đa 01 tầng (không quá 4m) bao gồm các lô Cx-05, Cx-07, Cx-08, Cx-09, Cx-10; tại các lô cây xanh còn lại: Không xây dựng.

Đất dành cho bãi đỗ xe, sân bãi: Tổng diện tích đất 5,52ha, chiếm tỷ lệ 1,45% diện tích khu công nghiệp. Bãi đỗ xe của từng nhà máy, xí nghiệp được bố trí trong các lô đất xây dựng của từng nhà máy, xí nghiệp.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu quy hoạch bao gồm: Hệ thống cấp nước, cấp điện, thông tin, chiếu sáng, thoát nước mưa, thoát nước bẩn… được xây dựng ngầm và nổi, chủ yếu đi dọc theo đường quy hoạch. Trên các tuyến đường chính, những tuyến đường có nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật cần nghiên cứu xây dựng tuy-nen hoặc hào kỹ thuật để bố trí lắp đặt đường dây, đường ống kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn quốc gia về quy hoạch, cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.

Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nếu có phát sinh, thay đổi, cần điều chỉnh so với quy hoạch được duyệt, các chủ đầu tư phải thỏa thuận lấy ý kiến của Sở Xây dựng và trình UBND tỉnh chấp thuận trước khi lập thủ tục đầu tư.

Khu Trung tâm hành chính - dịch vụ: Khu trung tâm điều hành và dịch vụ nằm tiếp giáp 2 bên đường Quốc lộ 91B, đóng vai trò là không gian trung tâm tạo điểm nhấn chính của khu công nghiệp có các hạng mục công trình quan trọng như khu công trình hành chính quản lý, công trình thiết chế văn hóa, tiện ích khu công nghiệp, khu dịch vụ văn phòng cho thuê, khu triển lãm giới thiệu sản phẩm công nghiệp.

Khu nhà máy sản xuất: Các nhà máy được bố trí trong khu công nghiệp đều thuộc các ngành công nghiệp sạch hiện đại được khuyến khích đầu tư như các ngành cơ khí, điện tử viễn thông, chế biến, sản xuất ôtô, máy móc... Các ngành sản xuất sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ sạch theo hướng sinh thái. Hình thức kiến trúc nhà máy hiện đại, đề cao công năng sử dụng.

Quy hoạch không gian nhà máy: Không gian kiến trúc của nhà máy kết hợp hài hòa giữa khu sản xuất, khu hành chính, cây xanh khuôn viên và cây xanh cách ly. Quy hoạch hình khối kiến trúc của công trình: Hình thức kiến trúc và màu sắc công trình cần đảm bảo cho sự hài hòa của khu công nghiệp, khuyến khích thiết kế điển hình trên từng khu xưởng nhằm tạo ra sự đồng nhất một khu công nghiệp hiện đại.

Trụ sở hành chính: Công trình bền vững có hình khối kiến trúc hài hòa nhà máy sản xuất hiện đại. Phân xưởng sản xuất: Công trình nhà công nghiệp cao 5 tầng, sử dụng khung tiền chế khẩu độ lớn. Màu sắc: Sử dụng màu sắc phù hợp với công trình công nghiệp như: Màu xanh lá cây, xanh da trời, xanh xám…

Quy hoạch cây xanh, không gian công cộng trong khu nhà máy sản xuất: Không gian cây xanh tổ chức theo điều kiện tự nhiên gồm các mảng xanh dọc theo các đường nội bộ. Mật độ cây xanh trong khu nhà máy chiếm tối thiểu 20% diện tích đất. Các khu cây xanh tập trung liên kết với dải cây xanh cách ly trong nhà máy và toàn khu công nghiệp. Tạo bóng mát cho hè đường và phần xe chạy, giảm tiếng ồn, bụi, hơi độc do quá trình sản xuất thải ra, cải thiện khí hậu cho khu vực, tạo cảnh quan đẹp cho đường giao thông nội bộ khu quy hoạch theo yêu cầu về kiến trúc không gian chung cho từng loại hình công trình. Chọn loại cây trồng phải phù hợp với thổ nhưỡng và khí hậu của địa phương.

Không gian cây xanh tập trung, cây xanh cách ly, không gian mặt nước: Hiện trạng khu đất quy hoạch có tuyến rạch Giáo Hoàng chạy qua, tại ranh giới dự án tiếp giáp với tuyến rạch này được bố trí khu vực cây xanh tập trung tạo điểm nhấn không gian xanh cho dự án. Ranh giới dự án phía Tây tiếp giáp sông Cái Dầu và phía Đông tiếp giáp rạch Ngã Bát đều được bố trí dải cây xanh kết hợp kè kỹ thuật đảm bảo chống sạt lở hệ thống bờ, mật độ xây dựng tối đa của khu cây xanh chuyên dụng không quá 5%.

Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường: Lô đất KT01 bố trí trạm xử lý nước thải, điểm tập kết chất thải, trạm cấp nước bố trí tại lô KT-02, trạm điện nằm tại lô KT-03. Bến thủy nội địa trong khu công nghiệp: Bố trí 3 bến thủy nội địa kết hợp sân bãi tập kết hàng hóa trong Khu công nghiệp gồm 1 bến tại vị trí phía Đông Bắc (giáp Sông Hậu, Nhà máy nhiệt điện Sông Hậu 2) và 2 bến tại vị trí phía Tây (giáp sông Cái Dầu).

UBND tỉnh Hậu Giang đề nghị mọi tổ chức và cá nhân có hoạt động xây dựng trong phạm vi ranh giới của đồ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Sông Hậu 2, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang có trách nhiệm thi hành quy định này. Mọi hành vi vi phạm quy định này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Đồng thời, UBND tỉnh Hậu Giang giao Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh: Chủ trì phối hợp Sở Xây dựng, UBND huyện Châu Thành tổ chức công bố quy định này và hướng dẫn, đôn đốc việc triển khai, quản lý quy hoạch xây dựng theo đúng quy định. Tổ chức kiểm tra, theo dõi việc thực hiện quy định này. Ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm về xây dựng theo quy định của pháp luật…

Quyết định UBND tỉnh Hậu Giang giao Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Công Thương; Trưởng ban Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh; Chủ tịch UBND huyện Châu Thành; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.