Bắc Giang: Hướng dẫn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn

(Xây dựng) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản hướng dẫn một số nội dung quy định việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính Công đoàn trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang.

Theo đó, các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Giang theo quy định Điều 76, Luật Nhà ở năm 2023 gồm: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách Nhà nước đang công tác; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở năm 2023; hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Đối tượng học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

Ngoài các điều kiện về thu nhập thấp, đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện đó là: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức trên địa bàn tỉnh Bắc Giang hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người.

Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố công khai tại Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng trong thời gian tối thiểu là 30 ngày kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua (hoặc thuê, thuê mua) nhà ở tại dự án. Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra đối tượng, chưa yêu cầu chủ đầu tư phải có kết quả thẩm định giá bán của cơ quan có thẩm quyền. Sau khi đăng tải tối thiểu 30 ngày kể từ bắt đầu nhận hồ sơ, chủ đầu tư thực hiện bán, cho chuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.

Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được danh sách này và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm). Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Trong trường hợp chủ đầu tư không gửi danh sách, Sở Xây dựng sẽ không cập nhật danh sách vào hệ thống cơ sở dữ liệu về đối tượng đã được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội để loại trừ trong trường hợp khi các đối tượng này tiếp tục mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án khác. Chủ đầu tư không gửi danh sách các đối tượng đã ký hợp đồng sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xảy ra trường hợp trên.

Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh phối hợp với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tăng cường phổ biến các quy định hỗ trợ cho vay và hướng dẫn về trình tự thủ tục, hồ sơ đăng ký vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội khi người mua, thuê mua nhà ở có nhu cầu; chủ động áp dụng linh hoạt các thủ tục trong việc xác định các đối tượng đủ điều kiện vay vốn.

UBND các huyện, thị xã, thành phố xác minh về tình trạng đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở và những nội dung xác nhận của UBND cấp xã trên địa bàn cấp huyện. Tuyên truyền, hướng dẫn UBND cấp xã trong tổ chức thực hiện việc xác nhận đảm bảo đúng đối tượng; tạo điều kiện thông thoáng, giảm thủ tục hành chính để xác nhận vào hồ sơ cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội.