Thứ hai 26/10/2020 00:37 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Triển vọng tích cực của thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh

16:43 | 18/10/2020

(Xây dựng) - Trước bối cảnh nguồn cung mới tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, nguồn cung ngoài trung tâm với giá thuê phải chăng sẽ giúp khách thuê tối ưu hóa chi phí. Thời hạn thuê phổ biến từ 3 đến 5 năm đã và đang giúp thị trường văn phòng vượt qua tác động của dịch bệnh.

trien vong tich cuc cua thi truong van phong cho thue tai thanh pho ho chi minh
Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020 của Savills ghi nhận, phân khúc văn phòng cho thuê có tổng nguồn cung đạt gần 2,2 triệu m2, tăng 1% theo quý và 13% theo năm. Nguồn cung mới đạt hơn 13.300m2 từ bốn dự án hạng C, thấp nhất trong ba quý vừa qua. Tăng trưởng nguồn cung liên tục tạo áp lực lên toàn thị trường. Đến cuối 2022, nguồn cung ước tính tăng bình quân 4%/năm, hơn 300.000m2 từ 24 dự án tương lai sẽ gia nhập thị trường.

Dịch Covid-19 tiếp tục gây sức ép lên nền kinh tế nói chung và tình hình hoạt động của thị trường văn phòng nói riêng. Giá thuê trung bình dù so theo năm vẫn tăng 1% nhưng đã giảm -1% theo quý. Công suất trung bình giảm từ 97% vào quý I/2020 còn 93% vào quý III/2020. Hạng B có công suất thấp nhất trong ba hạng, đạt 92%, giảm -1 điểm phần trăm theo quý và -5 điểm phần trăm theo năm, do nhiều khách thuê chuyển xuống phân khúc thấp hơn. Khoảng 30% dự án hạng B có mức giảm giá lên đến -10%.

Đánh chú ý, theo khảo sát các khách thuê hạng A và B của Savills, thị phần theo diện tích thuê của nhóm ngành tài chính đã giảm -3 điểm phần trăm theo năm. Trong khi đó, nhóm ngành bất động sản tăng 2 điểm phần trăm; sản xuất, công nghệ thông tin và thương mại tăng 1 điểm phần trăm. Trong số các khách thuê chuyển đi khỏi các tòa hạng A và B được ghi nhận trong quý này, 54% khách thuê đã dịch chuyển xuống phân khúc thấp hơn. Việc các khách thuê bắt đầu đánh giá lại nhu cầu văn phòng bắt đầu từ tháng 4 đã gây áp lực cho các dự án hạng A và B.

Trong thời gian tới, nền kinh tế toàn cầu gặp khó khăn do dịch bệnh sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến Việt Nam. Tổng vốn đầu tư nước ngoài năm 2020 sẽ giảm ít nhất -20% theo năm. Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) đã dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ chỉ còn 1,8% năm 2020 và nhưng có thể đạt mức 6,3% năm 2021. Khách thuê tiếp tục tăng khả năng đàm phán để đạt các ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên trong dài hạn, điều này sẽ không kéo dài khi thị trường sẽ sớm phục hồi nhờ triển vọng kinh tế tích cực.

Huyền Lê

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • khach cham dong tien nha thue chu nha co quyen duoi khong

    (Xây dựng) – Căn cứ Điều 132, Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về việc “Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở” thì trường hợp người thuê nhà chậm trả tiền thuê dưới 3 tháng thì chủ nhà không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

    12:08 | 24/10/2020
  • mua dat bang uy tin chua giao tien sang tay lai ngay tram trieu dong

    Có quan hệ tốt, uy tín lớn nên nhiều người đầu tư bất động sản bằng "nước bọt" cũng có lãi. Thậm chí, với tài sản vô hình đó, việc bán lại cũng rất nhanh chóng và dễ sinh lời.

    09:08 | 24/10/2020
  • gia nha dat da nang nha trang lao doc quay dau giam manh

    Sau giai đoạn tăng nóng và bùng nổ năm 2018 - 2019, giá đất tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang,... đang trên đà giảm để phù hợp hơn với thị trường và thoát hàng.

    19:59 | 23/10/2020
  • nhu cau can ho binh dan tang nhanh

    (Xây dựng) - Thị trường căn hộ tiếp tục nhạy cảm về giá, nhu cầu căn hộ bình dân tăng nhanh. Còn thị trường biệt thự, liền kề cải thiện chậm với đa phần giao dịch đến từ các sản phẩm có giá hợp lý… là những nét phác họa tiêu biểu về bức tranh thị trường BĐS quý III/2020.

    19:37 | 23/10/2020
  • bat dong san nghi duong co hoi cho cac nha dau tu nhung thang cuoi nam

    (Xây dựng) - Trong thời gian qua, dịch Covid-19 đã khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng bị chững lại. Truyền thông quốc tế đề cao Việt Nam trong khống chế dịch bệnh Covid-19 và bắt đầu trở lại nếp sống yên bình. Đây chính là lúc ngành Du lịch và đầu tư bất động sản du lịch có cơ hội tăng trưởng mạnh.

    16:50 | 23/10/2020
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load