(Xây dựng) - Đó là ý kiến của bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh, Tổng Giám đốc Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) tại Hội thảo trực tuyến "Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới" vào sáng 3/11, do Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức.
 |
| Bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh, Tổng Giám đốc Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) tại Hội thảo. |
Cụ thể tại Hội thảo, bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh, Tổng Giám đốc Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) đã nêu một số vấn đề tổng quan và đưa ra nhận định về xu hướng vận động, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn bình thường mới, khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát. Với 2 lực đẩy là du lịch và chất lượng cuộc sống, cùng sự góp sức của các chủ đầu tư lớn, có chiến lược đầu tư bài bản, bà Linh tin rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm "lội ngược dòng" trỗi dậy trong vài ba năm tới.
Hai lần đạt đỉnh, 1 lần xuống đáy, 1 thời kỳ đóng băng
Trong gần 2 thập kỷ qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua đủ thăng – trầm. Với ba lần đạt đỉnh, đặc biệt trong giai đoạn 2003-2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã 2 lần đạt đỉnh. Lần đầu tiên là giai đoạn 2003-2010, với dấu mốc Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương tháng 1/1997, chính thức đứng vào hàng ngũ “đệ tứ anh hào” đô thị loại I cấp quốc gia tháng 6/2003. Thành phố sông Hàn từng bước trở nên nổi tiếng, đặc biệt là dấu mốc khi lọt danh sách các bãi biển đẹp nhất hành tinh do Tạp chí Forbes bình chọn năm 2005.
Năm 2007, Đà Nẵng tiếp tục thu hút sự chú ý khi hàng loạt các khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư xây dựng, trong đó có Sun World Ba Na Hills. Trong giai đoạn này, Đà Nẵng đã thu hút những nhà đầu tư lớn, uy tín với những dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô nhất và nhanh chóng trở thành thủ phủ bất động sản nghỉ dưỡng top đầu cả nước. Bên cạnh chủ trương phát triển mạnh du lịch, thành quả lớn trong công tác chỉnh trang đô thị đã tạo động lực khiến bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng được săn đón không ngừng.
Lần đạt đỉnh thứ hai của thị trường Đà Nẵng ở giai đoạn 2013-2017. Đây chính là thời kỳ hoàng kim của địa ốc Đà Nẵng khi liên tục các dự án lớn được triển khai, mức giá tăng phi mã với thanh khoản rất cao. Trong 4 năm liên tiếp (2013-2016), Đà Nẵng dẫn đầu bảng xếp hạng Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI). Năm 2017, Đà Nẵng được chọn là nơi tổ chức sự kiện APEC tại InterContinental Danang Sun Peninsula Resort… Lĩnh vực du lịch Đà Nẵng giai đoạn này thực sự thăng hoa, kéo theo sự tăng trưởng của nhiều ngành nghề liên quan, trong đó có bất động sản. Từ 2009-2018, doanh thu du lịch Đà Nẵng tăng gấp 15 lần, trong khi con số này của cả ngành Du lịch Việt Nam là 10,3 lần.
Tuy nhiên thị trường bất động sản tại thành phố thủ phủ du lịch miền Trung cũng đã từng rớt xuống tận đáy. Đó là giai đoạn 2010-2013, dưới tác động của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới. Thị trường suy giảm mạnh, hầu như mất thanh khoản, kéo dài suốt 3 năm. Theo các nghiên cứu thống kê, giá bất động sản lao dốc tới 40% ở khu trung tâm, và 70% ở khu vực vùng ven.
Sau khi đạt đỉnh vào năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu suy thoái kép, dấu mốc là từ 2019. Bởi chịu tác động tiêu cực từ việc tăng trưởng nóng trước đó cộng với hiệu ứng Domino do khủng hoảng của phân khúc condotel và ảnh hưởng của dịch Covid-19. Năm 2021, dưới tác động nặng nề của dịch bệnh, cũng như sự thiếu hụt nguồn cung khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng chưa có cơ hội bứt phá trở lại. Tuy nhiên đợt đóng băng này dù khiến thị trường chững lại, nhưng cũng không khiến bất động sản Đà Nẵng chạm đáy sâu như giai đoạn 2010-2013. Bởi lúc này giá trị bất động sản đã được tích tụ nội lực và cơ bản vẫn giữ được giá trị thực của địa ốc tại thành phố đầu tàu kinh tế khu vực miền Trung – Tây Nguyên.
“Hai lực” đẩy bất động sản Đà Nẵng vào chu kỳ “lội ngược dòng” trỗi dậy ngoạn mục
Theo nhận định của đại diện bất động sản Sun Group, sau giai đoạn đi ngang hiện tại, giá trị bất động sản Đà Nẵng sẽ có cơ hội bứt phá, đón chu kỳ tăng trưởng mới, bắt đầu ngay từ năm 2022. Bà Nguyễn Ngọc Thuý Linh dự đoán thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ khởi sắc ngay từ năm 2022, bởi tháng 3 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Mục tiêu là xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, với vai trò là trung tâm về khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, du lịch, thương mại, tài chính, logistics, công nghiệp công nghệ cao, công nghệ thông tin, công nghiệp hỗ trợ. Từ đây, các dự án đưa vào quy hoạch sẽ từng bước được hiện thực hóa, giải quyết một vấn đề tồn tại của thị trường Đà Nẵng thời gian qua là khan hiếm nguồn cung, hầu như không có dự án mới.
 |
| Hội thảo trực tuyến "Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới" vào sáng 3/11 do Nhà đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức. |
Bên cạnh đó, bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm trỗi dậy nhờ hai lực đẩy quan trọng, đó là du lịch và chất lượng cuộc sống. Về tiềm năng du lịch, Đà Nẵng khẳng định vị thế “thủ phủ” du lịch miền Trung, khi quy tụ hàng loạt doanh nghiệp lớn, với một hệ thống hạ tầng cơ sở du lịch bề thế, quy mô, nhiều công trình tầm cỡ khu vực và quốc tế. Tiêu biểu như khu du lịch sang trọng bậc nhất thế giới như InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, công viên chủ đề hàng đầu châu Á Sun World.
Tốc độ tăng trưởng bình quân tổng thu du lịch giai đoạn 2016-2019 đạt 24,6% (trong đó năm 2016 là 23,72%, đến năm 2019 là 31,4%). Ngành Du lịch thành phố cũng đã nhận được nhiều giải thưởng quốc tế như: Điểm đến sự kiện Lễ hội hàng đầu châu Á (2016), đứng đầu Top 10 điểm đến toàn cầu năm 2020...
Tất cả các yếu tố trên, cộng với năng lực kiểm soát dịch bệnh tốt của chính quyền thành phố, chính là nền tảng vững chắc để Đà Nẵng sớm trở thành điểm đến an toàn, thu hút những dòng khách du lịch trong giai đoạn bình thường mới, khi nhu cầu đi du lịch dự báo sẽ tăng đột biến hậu Covid-19. Triển vọng du lịch sẽ tạo mảnh đất màu mỡ cho bất động sản gắn với du lịch, nghỉ dưỡng Đà Nẵng trỗi dậy, phá băng thị trường để khẳng định vị thế của bất động sản ở một thành phố thủ phủ du lịch. Chất lượng cuộc sống của người dân Đà Nẵng ngày một tăng cao. Theo khảo sát người tiêu dùng Việt Nam của Deloitte (năm 2020), người Đà Nẵng có mức chi tiêu rất cao, chỉ thấp hơn Hà Nội, cao hơn cả Thành phố Hồ Chí Minh.
 |
| Bất động sản du lịch do Sun Group phát triển nâng tầm chất lượng cuộc sống cho người dân Đà Nẵng. |
Chất lượng cuộc sống cao là cơ hội để người dân Đà Nẵng ngày càng hướng đến những tiêu chuẩn sống mới, bắt kịp xu thế như sống xanh, sống wellness… Đồng thời, chất lượng sống cao, môi trường sống tốt, cùng với kinh tế, du lịch phát triển sẽ giúp Đà Nẵng thu hút thêm lượng cư dân tinh hoa, các chuyên gia trong và ngoài nước, giới doanh nhân đến đây sinh sống, khởi nghiệp, làm ăn lâu dài. Điều này mở ra vận hội lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phát triển các đô thị kiểu mẫu hiện đại, quy hoạch đồng bộ, các đô thị ở cao cấp gắn với du lịch, nghỉ dưỡng.
Đà Nẵng luôn được mệnh danh là thành phố đáng sống. Không chỉ bởi khí hậu ôn hòa, mát mẻ, trong lành với bờ biển dài và đẹp top đầu thế giới, mà còn ở vị trí địa lý tối quan trọng khi là trung điểm phát triển của cả nước về kinh tế – xã hội. Với hai lực đẩy như trên, cùng sự góp sức của các chủ đầu tư lớn, có chiến lược đầu tư bài bản, chắc chắn thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm “lội ngược dòng” trỗi dậy chỉ trong vài ba năm tới.
Tuy nhiên để thúc đẩy thị trường phát triển tương xứng tiềm năng, Đà Nẵng cần tiếp tục duy trì sự ổn định, an toàn trước diễn biến khó lường của dịch bệnh Covid-19, nhanh chóng thực hiện mục tiêu tiêm phủ 100% vaccine cho toàn thành phố. Đưa ra các giải pháp, kế hoạch kích cầu du lịch cho năm 2022 với điểm đến an toàn. Đồng thời, sớm có giải pháp tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản để gia tăng nguồn cung cho thị trường. Rà soát điều chỉnh bảng giá đất để doanh nghiệp dễ tiếp cận với dự án.
| Là một trong những nhà phát triển tiên phong trong phân khúc bất động sản cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam, Sun Group đã nỗ lực, bền bỉ kiến tạo mô hình hệ sinh thái quy mô, bài bản ở Đà Nẵng suốt gần 15 năm qua. Đây cũng là địa bàn ghi dấu ấn đầu tiên của Sun Group tại Việt Nam. Sun Group không ngừng bồi đắp, bổ sung, hoàn chỉnh hệ sinh thái Sun Group tại Đà Nẵng bằng những công trình, dự án với tiêu chí “Chất lượng – Đẳng cấp – Khác biệt”. Với chiến lược đầu tư “thâm canh”, Sun Group luôn phát triển mô hình hệ sinh thái “3 chân kiềng” vững chãi: du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, bất động sản cao cấp tại mỗi điểm đến. Từ thực tế phát triển bất động sản cao cấp của Sun Group tại nhiều địa phương như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Phú Quốc…, tại Đà Nẵng, bên cạnh triển vọng lớn của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thành phố đang thiếu hụt các khu đô thị cao cấp được phát triển đồng bộ, bài bản, đáp ứng nhu cầu nâng cao chuẩn sống của người dân. Sự thiếu hụt này sẽ là cơ hội để các nhà đầu tư kiến tạo mô hình khu đô thị mới kiểu mẫu, giúp nâng tầm vị thế đô thị và đẳng cấp sống của người dân Đà Nẵng. |
Nhi Phượng
Theo
