(Xây dựng) - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến dự thảo về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 về bảng giá đất trên địa bàn.
 |
| Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng mạnh từ ngày 1/8. |
Giá đất tăng gấp 5 - 10 lần hiện hành
Theo dự thảo, giá đất ở đô thị cao nhất của Thành phố Hồ Chí Minh là 810 triệu đồng/m2 tại các các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. So với bảng giá đất hiện hành, giá đất dự kiến này đã tăng gấp 5 lần. Đơn cử, bảng giá đất đường Đồng Khởi, Lê Lợi từ 162 triệu đồng/m2 tăng lên 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2).
Một số tuyến đường lân cận như Phan Bội Châu dự kiến là 348 triệu đồng/m2 (tăng 278,4 triệu đồng/2); đường Phan Chu Trinh dự kiến là 440 triệu đồng/m2 (tăng 352 triệu đồng/m2); đường Phạm Hồng Thái có giá 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2)…
Tại thành phố Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường chỉ có giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2, dự kiến điều chỉnh lên giá 65 – 88 triệu đồng/m2. Đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có giá từ 13 – 22 triệu đồng/m2. Hay đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, bảng giá đất hiện hành chỉ 9,2 triệu đồng/m2; đường Xuân Thủy dự kiến tăng từ 11 triệu đồng/m2 lên 163 triệu đồng/m2…
Khu vực huyện Nhà Bè, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường có giá chỉ từ 1,4 – 4,5 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ có giá từ 20 – 70 triệu đồng/m2. Đơn cử, đường Phạm Hùng tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Hữu Thọ (đoạn cầu rạch đĩa 2 – cầu Bà Chiêm) dự kiến có giá 84 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có 8 triệu đồng/m2…
Trong bảng giá đất kỳ này, Thành phố còn dự kiến đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. Đồng thời, giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.
Đối với đất trong khu công nghệ cao được tính theo mặt bằng giá đất ở, sau đó quy định bảng giá các loại đất trong khu công nghệ cao. Cụ thể, đối với đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở. Còn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ sẽ tính bằng 60% giá đất ở.
Còn đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường được tính bằng 150% đất nông nghiệp cùng khu vực của cùng loại đất.
Thuế sử dụng đất sẽ tăng
Sở Tài nguyên và Môi trường lý giải bảng giá đất cũ bị khống chế bởi quy định tại Nghị định số 96/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được.
Điều này dẫn đến giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường, nên cần thiết phải điều chỉnh cho phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024. Bên cạnh đó, Luật Đất đai quy định Bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội.
Do đó, nếu không triển khai bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn Thành phố thì dẫn đến ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và các tổ chức.
Theo số liệu thống kê giá đất trên thị trường của năm 2024 và các năm trước cho thấy giá đất đã dần ổn định, từng bước phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản trên thị trường.
Tuy nhiên, trong thời gian tới sẽ không có biến động về giá đất do tồn kho căn hộ và nhà phố còn lớn, một số phân khúc thị trường như nhu cầu thuê đất, thuê văn phòng tuy có giảm nhưng giá vẫn giữ ở mức cao.
Vì vậy, việc xây dựng Quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo bảng giá các loại đất tương đồng giá đất thị trường.
Với các chính sách vĩ mô, kích cầu cho sản xuất, tiêu dùng như chậm, giãn, giảm thu thuế, thu tiền sử dụng đất, tái cơ cấu kinh tế trong đó có các chính sách tiền tệ, tín dụng hỗ trợ giải phóng hàng tồn kho sẽ là những tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, bảng giá đất mới khi áp dụng sẽ tác động đến nhiều nhóm đối tượng. Đặc biệt, những hộ gia đình và cá nhân muốn được công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho toàn bộ diện tích, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức.
Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức, không có ảnh hưởng lớn do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, với diện tích đất trong hạn mức, sẽ có xét đến các mốc thời gian sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu dựa trên bảng giá đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết trước đây, thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá đất. Do đó khi bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường, thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.
Ngoài ra, các trường hợp bị ảnh hưởng khác bao gồm tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai và tính tiền sử dụng đất khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
Tuy nhiên, vẫn có 3 trường hợp không bị tác động khi điều chỉnh bảng giá đất, gồm: Tính tiền thuê đất hàng năm; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; và tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025.
Đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.
Viết Dũng
Theo
