(Xây dựng) - Hiện nay nhu cầu xây dựng thi công nhà phố rất cao, tập trung tại các trung tâm, thành phố. Việc tìm kiếm đơn vị có đủ năng lực, kinh nghiệm và uy tín được nhiều người quan tâm. Cùng tham khảo báo giá xây dựng thi công nhà phố trọn gói uy tín chuyên nghiệp.
Báo giá thi công nhà phố
Hiện nay, chi phí thi công nhà phố trọn gói cần xác định nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vật liệu, diện tích xây dựng, đồ nội thất,... Để giúp chủ đầu tư dự trù chi phí xây dựng nhà phố, sau đây là báo giá sơ bộ để tham khảo.
Đơn giá thi công nhà phố phần thô (theo m²)
Chi phí thi công phần thô: 3.750.000 VNĐ/m2 - 5.500.000 VNĐ/m2
Đây là mức giá thi công phần thô cập nhật mới nhất. Nhiều khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn công ty nhờ mức giá hợp lý, chất lượng công trình đảm bảo và quy trình rõ ràng, minh bạch.
Đơn giá thi công trọn gói nhà phố phần hoàn thiện (theo m²)
Chi phí thi công phần hoàn thiện: 6.800.000 VNĐ/m2 - 9.500.000 VNĐ/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào phong cách, diện tích, vật liệu hoàn thiện,...
Để có bảng báo giá chi tiết nhất, vui lòng liên hệ hotline: 0989 149 805 để được nhân viên hỗ trợ báo giá chi tiết và đầy đủ nhất.
 |
| Thi công nhà phố hiện đại tại Bình Dương, thiết kế bởi KTS Phan Đình Kha và cộng sự. |
Các loại chi phí xây dựng để hoàn thiện căn nhà phố
1. Chi phí tháo dỡ nhà cũ
Phát sinh khi: Mặt bằng xây dựng nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ.
Yếu tố ảnh hưởng: Quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...
2. Chi phí gia cố nền móng
Phát sinh khi: Công trình xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.
Yếu tố ảnh hưởng: Địa chất khu vực xây dựng, phương pháp gia cố sử dụng.
3. Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng
Thủ tục bắt buộc: Khi xây dựng nhà ở.
Yếu tố ảnh hưởng: Lệ phí quy định khác nhau tùy theo tỉnh thành.
4. Chi phí tư vấn và thiết kế
Tỷ lệ chi phí: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng.
Yếu tố ảnh hưởng: Mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng và thẩm mỹ của ngôi nhà.
5. Chi phí thi công xây thô và hoàn thiện
Bao gồm: Chi phí nguyên vật liệu; Phí thuê nhân công; Phí giám sát; Chi phí cho nhà thầu.
Các khoản mục này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tổng chi phí hoàn thiện căn nhà, giúp chủ đầu tư dự trù và quản lý tài chính hiệu quả.
 |
| Thiết kế thi công nhà phố mặt tiền đẹp kết hợp kinh doanh văn phòng. |
Cách tính chi phí xây nhà nhà phố
Tính chi phí xây dựng nhà theo m²: Lấy diện tích nhân với đơn giá xây dựng theo m².
Ước tính chi phí theo bóc tách khối lượng: Dựa vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng công việc, sau đó nhân với đơn giá để có tổng chi phí.
Phương pháp này được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở hiện nay do tính đơn giản và dễ tính toán. Tuy nhiên, nhược điểm là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.
Khi dự toán được chi phí xây dựng nhà hoàn thiện, gia chủ có thể cân nhắc chi phí và tối ưu bằng cách cắt giảm một số hạng mục không cần thiết hoặc có thể hoàn thành từng hạng mục nhà ở theo giai đoạn, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn và dài hạn.
Cách tính đơn giá xây dựng theo m² chi tiết: Cách tính đơn giá xây dựng theo m² được xem là một trong những cách nhanh nhất giúp gia chủ nắm bắt được chi phí xây dựng nhà.
Quy ước ban đầu, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Theo đó, chi phí xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2.
Trong đó, tổng diện tích giá là tổng các hạng mục sau: Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng.
Công thức tính diện tích xây nhà
Phần móng nhà
Móng đơn: Đã tính trong đơn giá xây dựng.
Móng băng một phương: Tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
Móng băng hai phương: Tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
Móng cọc (ép tải): (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000 VNĐ/m²) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô).
Móng cọc (khoan nhồi): (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000 VNĐ/m²) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô).
Lưu ý: Đây chỉ là những thông tin tham khảo. Gia chủ nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn thì hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn viên của xây nhà đẹp online.
Phần mái nhà
Mái bê tông cốt thép: Diện tích x hệ số 50%.
Mái tôn: Diện tích x hệ số 20%.
Mái ngói + bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.
Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.
Lưu ý: Tùy vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái, yêu cầu kiến trúc và vị trí xây dựng mà cách tính sẽ khác nhau.
 |
| Thiết kế thi công trọn gói nhà phố phong cách hiện đại, vị trí lô góc. |
Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trọn gói bao gồm
Hồ sơ kiến trúc
Mặt bằng các tầng, mặt bằng sân thượng và mái
Mặt bằng lát gạch ở các tầng
Mặt cắt, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình chi tiết
Chi tiết triển khai lan can, cầu thang, tay nắm
Chi tiết triển khai hệ thống cửa, cổng
Phối cảnh phần ngoại thất công trình
Hồ sơ kết cấu
Mặt bằng định vị cột, chi tiết các cột
Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc
Mặt bằng móng, dầm móng, bó móng
Mặt bằng dầm sàn và các tầng
Mặt bằng lanh tô các tầng
Chi tiết dầm sàn các tầng, trên mái
Chi tiết cấu tạo cầu thang
Hồ sơ thiết kế điện, nước
Bản thuyết minh hệ thống điện
Ký hiệu thiết bị điện
Sơ đồ nguyên lý cấp điện
Mặt bằng bố trí đèn các tầng
Mặt bằng cấp, thoát nước của các tầng
Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước
Sơ đồ nguyên lý thoát nước nhà vệ sinh
Bố trí chi tiết lắp đặt hố ga, bể tự hoại
Hồ sơ thiết kế nội thất
Bản vẽ nội thất
Mặt cắt đứng
Mặt bằng và cách bố trí nội thất
Phối cảnh nội thất
Hồ sơ dự toán giá thành công trình
Khái quát chung về chi phí xây dựng
Bảng giá chi tiết nhân công
Các hạng mục khác
Những bộ hồ sơ này sẽ giúp chủ nhà có cái nhìn tổng thể và chi tiết về dự án công trình của mình, từ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất, đến dự toán giá thành công trình.
 |
Những lưu ý trước khi thi công nhà phố
Lên kế hoạch thi công chi tiết: Đặt ra các yêu cầu cụ thể và lập kế hoạch thi công chi tiết để đảm bảo ngôi nhà phản ánh đúng mong muốn và tiêu chí của gia đình.
Dự toán chi phí xây dựng: Tính toán tổng chi phí sơ bộ để có cái nhìn rõ ràng về quy mô và ngân sách của dự án.
Thiết kế kiến trúc phù hợp: Chọn lựa phong cách kiến trúc phù hợp và đảm bảo tính thẩm mỹ, thoải mái cho không gian sống.
Chú ý đến không gian sống: Tạo ra không gian mở và thoáng đãng bằng cách thiết kế thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tìm hiểu kỹ về nhà thầu và đảm bảo hợp đồng thi công minh bạch và rõ ràng.
Bảo vệ an ninh: Xem xét các biện pháp bảo vệ an ninh và an toàn cho ngôi nhà, đặc biệt là đối với các khu vực đông người qua lại.
Tuân thủ những lưu ý trên sẽ giúp bạn xây dựng một ngôi nhà phố hoàn hảo và đáp ứng được mọi nhu cầu của gia đình.
 |
Thời gian thiết kế và phương thức thanh toán khi thiết kế thi công nhà phố
Thời gian thiết kế nhà phố
Xây dựng An Cư luôn cung cấp thời gian thiết kế nhanh và chính xác cho khách hàng tại TP Hồ Chí Minh. Đối với khách hàng chọn gói xây dựng nhà phố trọn gói, Công ty sẽ tư vấn và miễn phí hồ sơ thiết kế.
Dưới đây là thời gian thiết kế cho từng loại công trình:
Nhà phố: 10-15 ngày
Biệt thự: 15-20 ngày
Khách sạn: 20-25 ngày
Văn phòng: 25-35 ngày
Nhà xưởng: 30-40 ngày
Phương thức thanh toán giá thiết kế thi công nhà phố tại An Cư
Khi thống nhất các hạng mục trong hợp đồng thiết kế nhà, hai bên sẽ ký kết và lựa chọn phương án thanh toán. Khách hàng cần đặt cọc cho từng hạng mục thiết kế như sau:
Thiết kế nhà phố: 3 triệu VNĐ
Thiết kế biệt thự: 7 triệu VNĐ
Thiết kế khách sạn: 10 triệu VNĐ
Thiết kế văn phòng: 5 triệu VNĐ
Thiết kế nhà xưởng: 10 triệu VNĐ
Phần trăm đơn giá sẽ được chia làm 3 đợt:
30% sau khi đồng ý hợp đồng và phương án thiết kế
40% sau khi hoàn thiện mặt bằng kiến trúc
30% sau khi hoàn thiện và bàn giao nhà
Kinh nghiệm thi công xây dựng nhà phố trọn gói
Tham khảo công trình đã hoàn thiện: Đánh giá chất lượng và thẩm mỹ của các công trình trước đó để đảm bảo sự hài lòng.
Kiểm tra năng lực nhà thầu: Xem xét hồ sơ và kinh nghiệm của nhà thầu để đảm bảo họ có đủ khả năng thực hiện dự án.
Dự toán chi phí hợp lý: Yêu cầu nhà thầu dự toán chi phí để lập kế hoạch tài chính chặt chẽ và tránh phát sinh không mong muốn.
Chọn thời điểm thi công hợp lý: Thi công vào mùa nắng, tốt nhất từ tháng 8 đến tháng 12 để tránh ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Tránh thi công trong mùa mưa.
Cẩn trọng với giá quá rẻ: Tránh chọn nhà thầu với giá quá rẻ để đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình.
 |
Quy trình xây dựng thi công nhà phố trọn gói
● Lên phương án thiết kế và kết cấu công trình: Bắt đầu từ việc lên bản vẽ và kế hoạch thiết kế cũng như kết cấu cơ bản cho công trình.
● Lập bảng tính chi phí thi công: Xác định và ước lượng chi phí cần thiết cho việc xây dựng ngôi nhà.
● Đăng ký và xin phép xây dựng: Tiến hành thủ tục đăng ký và xin phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
● Thi công phần móng: Bắt đầu với công đoạn thi công phần móng để đảm bảo tính vững chắc cho toàn bộ công trình.
● Thi công phần thô: Tiếp tục với việc xây dựng phần thô của công trình, bao gồm các công đoạn chính như đổ cột, dầm, xây tường và lắp đặt hệ thống điện, nước.
● Thi công phần hoàn thiện: Hoàn thiện các hạng mục cơ bản như trần nhà, sơn nước, lát sàn, lắp đặt cửa, cầu thang và các hạng mục ngoại thất.
● Nghiệm thu và bàn giao công trình: Tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình để đảm bảo chất lượng và hoàn thiện. Sau đó, bàn giao lại cho gia chủ.
Đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng kỹ thuật và tiến độ sẽ đảm bảo được chất lượng và an toàn cho công trình xây dựng.
Việt Architect Group - Kiến Trúc Sư Việt Nam - Chuyên giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố
Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và tâm huyết, các công trình của Kientrucsuvietnam.vn có mặt 63 tỉnh thành. Luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của gia chủ.
Thông tin liên hệ:
VP Thành phố Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp
VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hoà Khê, quận Thanh Khê
VP Hải Phòng: Paris 01-02. Khu đô thị Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng
VP Nghệ An: Số 04-BT15, KĐT Handico, phường Vinh Tân, thành phố Vinh
VP Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm
VP Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng
VP Gia Lai - Kon Tum: 57 Chu Văn An, phường Phù Đổng, thành phố Pleiku
VP Nha Trang - Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang
Hotline: 0989 149 805 - 0962 604 887
Website: https://kientrucsuvietnam.vn/
Quang Khải
Theo
