Thứ hai 25/11/2024 10:53 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Qua thời sốt nóng, bất động sản Đà Nẵng giảm 25-30% vẫn ế ẩm

09:11 | 23/02/2023

Giá đất nhiều khu vực Đà Nẵng đã giảm 25-30% so với năm ngoái nhưng thị trường vẫn hết sức trầm lắng. Người bán nhiều hơn người mua.

Giảm giá vẫn đìu hiu

Ghi nhận của Dân trí cho thấy không khí ảm đạm tại một số văn phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng).

Tại tuyến đường Nguyễn Phước Lan (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ), nơi tập trung công ty môi giới bất động sản ở Đà Nẵng (BĐS), dù đã gần hết tháng 2, nhưng nhiều sàn giao dịch vẫn tạm đóng cửa, ở chỗ mở cửa cũng không thấy người ra vào giao dịch.

Qua thời sốt nóng, bất động sản Đà Nẵng giảm 25-30% vẫn ế ẩm
Giao dịch bất động sản tại khu vực Hòa Xuân ghi nhận còn rất hạn chế (Ảnh: Hoài Sơn).

Trên mạng xã hội, nhiều thông tin rao bán nhà đất xuất hiện. Trong khi đó, số lượng thông tin cần mua lại rất ít và rất hiếm những hình ảnh về ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc nhận cọc để giao dịch mua, bán được người dùng mạng xã hội đăng lên.

Ngoài ra, không ít tin về nhà đất đã được rao bán 1-2 năm nay thì giờ được rao lại với giá thấp hơn.

Theo khảo sát, giá rao bán các lô đất đường 7,5m khu vực Nam Hòa Xuân hiện loanh quanh mức 3 tỷ đồng. Với một số trường hợp chủ cần tiền gấp, giá rao có thể giảm xuống 2,8-2,9 tỷ đồng. Khu Thị An (phường Hòa Quý), những lô trước đây có giá 2,3-2,4 tỷ đồng, nay còn 2 tỷ đồng.

Những vị trí trung tâm hay ngã tư hai mặt tiền thì có mức giá giảm nhẹ hơn. Tuy nhiên, tình hình chung thị trường BĐS tại Đà Nẵng vẫn trong cảnh nhiều người bán, ít người mua, số lượng giao dịch chuyển nhượng gần như chững lại.

Qua thời sốt nóng, bất động sản Đà Nẵng giảm 25-30% vẫn ế ẩm
Một số sàn giao dịch đến thời điểm này vẫn tạm đóng cửa (Ảnh: Hoài Sơn).

Trong vai người đang có nhu cầu mua nhà, chúng tôi được bên môi giới mời chào nhiều căn nhà trên địa bàn quận Liên Chiểu và Thanh Khê với giá 2-4 tỷ đồng, từ trong kiệt cho đến mặt tiền đường chính rộng 5,5m.

Điểm chung của những căn nhà này đều được giới thiệu là "chủ nhà cắt lỗ", rẻ hơn nhiều so với thời điểm đầu năm 2019.

Môi giới tên T, người đang rao bán một căn nhà 3 tầng trên đường Phạm Văn Nghị (quận Thanh Khê) với giá hơn 4,2 tỷ đồng, cho hay căn nhà này đã giảm 400 triệu đồng so với giá cũ. Nhưng khi gặp chủ nhà thì khách vẫn có thể thương lượng để tiếp tục hạ giá xuống.

Theo chị T, thời điểm này, khách hỏi mua đất là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, còn khách đầu tư, giá phải thấp hơn giá thị trường khoảng 200-300 triệu đồng/lô, họ mới mua.

Qua thời sốt nóng, bất động sản Đà Nẵng giảm 25-30% vẫn ế ẩm
Hầu hết các lô đất tại nhiều khu vực ở Đà Nẵng đang giảm 20-30% so với cùng thời điểm năm ngoái (Ảnh: Hoài Sơn).

Trong khi đó, một môi giới tên N giới thiệu nhà rộng 125m2 nằm vị trí kinh doanh sầm uất trên đường Nguyễn Thuật (quận Cẩm Lệ). Anh N cho hay chủ nhà nợ ngân hàng nên bán để cắt lỗ, giá đã giảm sâu chỉ còn hơn 3 tỷ đồng.

Vì sao giá đất xẹp đi?

Ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản - nhận định thị trường mua bán, chuyển nhượng BĐS Đà Nẵng nói riêng và cả nước nói chung đang gặp nhiều khó khăn và thách thức.

Nguyên nhân là sự đứt gãy dòng tiền, chi phí lãi vay tăng cao. Theo ông Lập, tính từ thời điểm thị trường BĐS Đà Nẵng ghi nhận giá giao dịch đạt đỉnh hồi tháng 6/2022 đến nay, phân khúc chủ lực là đất nền khu phía nam và phía tây thành phố đã giảm giá 20-30%.

Theo báo cáo của DKRA, phân khúc sơ cấp tại Đà Nẵng và vùng lân cận ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc chủ đạo. Sức cầu chung toàn thị trường không có sự bứt phá so với năm 2021 và có xu hướng giảm mạnh vào nửa cuối năm 2022 do những khó khăn chung của thị trường.

Qua thời sốt nóng, bất động sản Đà Nẵng giảm 25-30% vẫn ế ẩm
Phân khúc căn hộ hạng sang xác lập mặt bằng giá mới lên đến 145 triệu đồng/m2 (Ảnh: Hoài Sơn).

Đồng thời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng có sự sụt giảm. Trung bình mặt bằng giá thứ cấp giảm 4-10% so với năm 2021, cục bộ đối với những khách hàng gặp áp lực lãi vay ngân hàng, mức giảm ghi nhận lên đến 21%.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ ghi nhận 9 dự án mở bán, tương đương khoảng 658 căn trong năm 2022, giảm 28% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 370 căn, bằng 56% nguồn cung mới và giảm 37% so với cùng kỳ năm trước.

Theo dự báo, thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình chung của thị trường, lãi suất, room tín dụng bất động sản trong năm 2023.

Theo Hoài Sơn/Dantri.com.vn

Cùng chuyên mục
  • Quy định ban hành thông báo thu hồi đất của hộ gia đình

    (Xây dựng) - Ông Vũ Tuấn (Hải Dương) hỏi, các thành viên một hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất khi ban hành thông báo thu hồi đất (hoặc lập phương án bồi thường, hỗ trợ, ban hành quyết định thu hồi đất) có phải tách ra mỗi thành viên một thông báo không, hay liệt kê danh sách vào một thông báo, hay chỉ ghi thành viên đại diện hộ gia đình trong thông báo?

  • Tăng cường việc quản lý, sử dụng đất công

    Công tác quản lý, sử dụng đất đai những năm qua từng bước được triển khai hiệu quả, thúc đẩy phát triển sản xuất, kinh doanh, góp phần phát triển kinh tế-xã hội đất nước. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy, tình trạng lãng phí và vi phạm trong quản lý, sử dụng đất công vẫn gia tăng, ảnh hưởng không nhỏ đến công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí được Ðảng, Chính phủ đề ra.

  • Hậu Giang: Gia hạn tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái rừng tràm Vị Thủy

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1660/QĐ-UBND về việc cho Công ty TNHH Việt Úc - Hậu Giang gia hạn tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Việt Úc - Hậu Giang (nay là Khu du lịch sinh thái rừng tràm Vị Thủy) tại xã Vĩnh Tường, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang. Theo Quyết định này, diện tích đất được gia hạn tiến độ sử dụng 132,1ha.

  • Căn cứ xác định giá đất để tính tiền bồi thường

    (Xây dựng) - Ông Trịnh Xuân Tứ (Tây Ninh) hỏi, đối với việc bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, giá đất để tính tiền tại thửa đất thu hồi được xác định là giá đất cụ thể hay đất tại bảng giá? Giá đất tại thửa đất dự kiến bồi thường bằng đất được xác định là giá đất cụ thể hay đất tại bảng giá?

  • Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nêu 6 giải pháp ngăn tình trạng “thổi” giá đất trục lợi

    Để ngăn tình trạng “thổi” giá đất trục lợi, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, các địa phương cần nghiên cứu, điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất làm cơ sở để định giá khi đấu giá đất.

  • Bắc Ninh: Nỗ lực vì an sinh xã hội

    (Xây dựng) – Cùng với sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp, thời gian qua, tỉnh Bắc Ninh luôn được đánh giá là tỉnh tiên phong trong công cuộc hiện thực hoá mục tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” theo Nghị quyết 338 của Thủ tướng Chính phủ.

Xem thêm
  • Bất động sản Duyên hải miền Trung: Điểm sáng trong chu kỳ tăng trưởng mới

    (Xây dựng) - Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong quý III/2024 so với quý I/2024. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Bình là hai tỉnh nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình bất động sản chính đều tăng.

    09:23 | 24/11/2024
  • Bắc Ninh: Đẩy mạnh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, thương mại

    (Xây dựng) - Tỉnh Bắc Ninh đang đẩy mạnh tiến độ triển khai các dự án khu đô thị lớn, nhà ở xã hội và thương mại dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và an sinh xã hội. Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm được lãnh đạo tỉnh đặc biệt quan tâm.

    09:18 | 24/11/2024
  • Sơn La: Thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Sơn La vừa ban hành Quyết định số 2416/QĐ-UBND về việc thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện trên địa bàn tỉnh Sơn La.

    08:24 | 24/11/2024
  • Tăng cường sự tin cậy, gắn kết, cùng hiện thực hóa mục tiêu phát triển bền vững

    Chuyến thăm chính thức Malaysia của Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân cùng Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thành công rất tốt đẹp với kết quả nổi bật là hai nước đã nâng cấp quan hệ lên Đối tác chiến lược toàn diện. Tầm vóc quan hệ mới phản ánh sự phát triển mạnh mẽ và gắn kết chiến lược giữa hai nước sau hơn 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao.

    08:00 | 24/11/2024
  • Bồi thường thiệt hại về nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất

    (Xây dựng) – Tại Điều 102 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ tháng 8/2024) quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.

    07:44 | 24/11/2024
  • Nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở

    (Xây dựng) – Theo pháp luật hiện hành thì nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định như thế nào?

    07:38 | 24/11/2024
  • Evergreen Tràng Duệ - hiện thực hoá ước mơ an cư

    (Xây dựng) - Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH) ngày càng giảm sút, nhiều người lao động, đặc biệt là công nhân, nhân viên văn phòng và chuyên gia tại các khu công nghiệp, gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư ổn định. Evergreen Tràng Duệ, với vị trí chiến lược trên Quốc lộ 10, huyện An Dương (TP Hải Phòng), nổi bật như một giải pháp hoàn hảo, mang đến không gian sống chất lượng với mức giá hợp lý chỉ 17,8 triệu đồng/m².

    18:06 | 23/11/2024
  • Sắc thái mới cho thị trường bất động sản miền Trung

    (Xây dựng) - Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản tại các tỉnh miền Trung cuối năm đã có nhiều dấu hiệu khởi động tích cực.

    15:42 | 23/11/2024
  • Các trường hợp có quyền lấy lại đất đã bán bằng giấy viết tay

    (Xây dựng) - Mua bán đất (chuyển nhượng) bằng giấy viết tay là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Có 5 trường hợp bên chuyển nhượng có thể lấy lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho bên nhận chuyển nhượng mà không vi phạm pháp luật.

    14:41 | 23/11/2024
  • Hải Dương: Giá thuê chung cư tối đa 119.000 đồng/m2

    (Xây dựng) – Theo Quyết định quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; khung giá cho thuê nhà ở xã hội và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Hải Dương, giá thuê nhà chung cư cao nhất lên tới 119.000 đồng/m2.

    14:38 | 23/11/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load