Thứ bảy 21/12/2024 22:46 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn

Những thông tin cần biết khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

18:53 | 31/10/2020

Khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua cần phải nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan nhằm hạn chế rủi ro.

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ có được coi là hợp pháp không?

Sổ đỏ là một loại văn bản pháp lý công nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời là căn cứ quan trọng để xác lập cũng như bảo vệ quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản đi kèm của công dân. Nhà đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc công dân không có giấy chứng nhận hợp pháp.

Như vậy một giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ thì không được xem là hợp pháp. Dù bạn có sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay chưa có sổ đỏ, thì điều chắc chắn là văn bản này cũng không được pháp luật bảo vệ, không được công chứng hay chứng thực.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần có gì?

Vì Nhà nước chưa công nhận các văn bản giao dịch bất động sản chưa có sổ đỏ, nên không có mẫu hợp đồng nào là hợp quy được ban hành. Nếu bạn muốn giao dịch chuyển nhượng với dạng đất này, bạn nên soạn thảo hợp đồng cẩn thận và rõ ràng để tránh rắc rối liên quan đến pháp lý về sau.

nhung thong tin can biet khi mua ban nha dat chua co so do
Nếu chủ đầu tư có ý định mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần phải soạn thảo hợp đồng rõ ràng để tránh các rủi ro về sau. Đồ họa: Kim Nhung

Một mẫu mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần chắc chắn đảm bảo các vấn đề sau:

- Thông tin cơ bản của bên mua (bên nhận chuyển nhượng) và bên bán (bên chuyển nhượng).

- Thông tin liên quan đến mảnh đất đang giao dịch (số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,...). Ngoài ra bạn cũng nên yêu cầu bên bán bổ sung cả thông tin liên quan đến tài sản gắn liền với mảnh đất.

- Ghi giá chuyển nhượng cuối cùng mà hai bên cùng nhất trí cũng như phương thức thanh toán.

- Quy định về việc giao đất cũng như đăng ký quyền sử dụng đất về sau.

- Các nghĩa vụ tài chính liên quan đến mảnh đất như thuế và lệ phí phát sinh. Phương thức giải quyết quyền sử dụng đất nếu có tranh chấp xảy ra.

- Các nội dung liên quan đến trách nhiệm của các bên có tham gia ký kết hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ký kết xong có được tách thửa, thừa kế hoặc thế chấp không?

Vấn đề đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không đã được quy định rõ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Theo đó, loại đất này không chỉ không được chuyển nhượng mà còn không được cho thuê, thừa kế, tách thửa, thế chấp và góp vốn.

Vì việc thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đã không hợp pháp nên sau khi ký kết hợp đồng nhà đất chưa có sổ đỏ thì các giao dịch tiếp theo gồm tách thửa, thế chấp, thừa kế vẫn bị coi là bất hợp pháp.

Nếu bạn có mong muốn được tách thửa, thế chấp hoặc trao quyền thừa kế đối với loại đất trên thì cần thực hiện xin cấp sổ đỏ trước để đảm bảo đúng các thủ tục hợp pháp.

Theo KIM NHUNG/Laodong.vn

Cùng chuyên mục
  • Cùng Đồ Gỗ Việt chọn mẫu tủ bếp đẹp cho căn nhà của bạn

    (Xây dựng) - Một mẫu tủ bếp đẹp, hiện đại không chỉ giúp không gian bếp trở nên sang trọng, tiện nghi mà còn thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ.

  • Tranh phù điêu xi măng đắp nổi bền đẹp ấn tượng độc đáo

    (Xây dựng) - Tranh đắp nổi là loại hình nghệ thuật độc đáo, nơi các hình ảnh được tạo ra trên bề mặt bằng cách sử dụng kỹ thuật điêu khắc. Đây là sự kết hợp tinh tế giữa hội họa và điêu khắc, tạo ra các tác phẩm có chiều sâu, sống động và khác biệt. Tranh đắp nổi xuất hiện từ thời cổ đại, gắn liền với các công trình kiến trúc lớn.

  • Hoàn trả mặt bằng: Những lưu ý, biện pháp thi công và dịch vụ uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

    (Xây dựng) - Khi kết thúc hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh hoặc văn phòng, việc phải hoàn trả mặt bằng theo đúng trạng thái ban đầu là yêu cầu bắt buộc. Tuy nhiên, quá trình hoàn trả mặt bằng sẽ có rất nhiều công đoạn phức tạp, đòi hỏi người thực hiện phải có chuyên môn, kỹ thuật cao, kết hợp cùng nhiều thiết bị hỗ trợ chuyên dụng. Nhiều doanh nghiệp khi có nhu cầu hoàn trả mặt bằng thường liên hệ các đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín bên ngoài để đảm bảo an toàn và tránh thiếu sót, khiến quá trình bị thi công chậm lại hoặc trì hoãn, ảnh hưởng quá trình hoạt động, kinh doanh.

  • Lý do nên chọn mua nội thất sofa, salon thanh lý tại Phong Hải

    (Xây dựng) - Việc lựa chọn nội thất phù hợp không chỉ giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng. Phong Hải với hơn 10 năm kinh nghiệm cung cấp các bộ sofa, salon thanh lý chất lượng cao, mức giá hợp lý, giúp tiết kiệm chi phí cho các dự án xây dựng, cải tạo không gian văn phòng, căn hộ hoặc nhà ở.

  • Kiểm soát bụi xây dựng hiệu quả với máy hút bụi công nghiệp Kaercher

    (Xây dựng) - Máy hút bụi công nghiệp Kaercher là giải pháp hiệu quả để kiểm soát bụi xây dựng, bảo vệ sức khỏe công nhân và đảm bảo chất lượng công trình. Với nhiều ưu điểm vượt trội, Kaercher xứng đáng là sự lựa chọn hàng đầu tại các công trình xây dựng.

  • Tủ locker Nội thất Đại Ngân ứng dụng trong những lĩnh vực nào?

    (Xây dựng) - Tủ locker ngày càng trở thành một phần không thể thiếu trong cuộc sống hiện đại. Với sự phát triển của xã hội, nhu cầu đựng đồ an toàn và tiện lợi ngày càng tăng cao, tủ locker không chỉ được sử dụng để bảo quản đồ cá nhân tại các văn phòng, trường học mà còn có mặt ở nhiều lĩnh vực khác nhau.

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load