Thứ bảy 03/12/2022 10:14 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Những điều cần biết khi mua bán nhà chung cư

19:21 | 05/10/2022

(Xây dựng) - Hiện nay, do nhu cầu thị trường tăng cao nên việc mua căn hộ chung cư của khách hàng cũng ngày càng nhiều. Pháp lý cũng là một trong những vấn đề quan trọng đáng được nhiều người lưu ý. Vì vậy, trước khi mua chung cư người mua lưu ý nhưng vấn đề sau nhằm đảm bảo quyền lợi cho mình.

nhung dieu can biet khi mua ban nha chung cu
Ảnh minh hoạ.

Điều kiện căn hộ chung cư được phép giao dịch

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện mua bán căn hộ chung cư là có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; không bị tranh chấp khiếu nại, đang trong thời hạn sử dụng; không bị kê biên thi hành án, không bị kê biên để đảm bảo thi hành quyết định hành chính; không bị thu hồi, giải tỏa, phá dỡ.

Các trường hợp không phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi thực hiện giao dịch mua bán là khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội, nhà tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước.

Cách tính diện tích căn hộ chung cư

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Giá bán được tính theo diện tích nào?

Thông tư của Bộ Xây dựng không quy định bắt buộc bên bán và bên mua căn hộ nhà chung cư phải tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường hay thông thủy mà do hai bên thỏa thuận.

Hai bên lưu ý, bắt buộc phải ghi rõ trong hợp đồng, diện tích sàn căn hộ để tính giá bán được xác định theo phương pháp nào, tính theo tim tường hay tính theo thông thủy để tránh sự tranh chấp có thể xảy ra nếu không ghi rõ phương pháp tính trong hợp đồng mua bán.

Quy định về việc cấp sổ hồng chung cư

Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn).

Tại điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”.

Do đó, nếu gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện.

Sổ hồng chung cư có giá trị bao lâu?

Mặc dù trên thực tế sổ hồng thường ghi thời hạn là 50 năm (phụ thuộc theo dự án chung cư) nhưng pháp luật không ấn định sổ hồng có giá trị bao nhiêu lâu. Giá trị của sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng chung cư.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định thời hạn sử dụng chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 điều này.

UBND cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Khánh Diệp

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Lựa chọn phong cách thiết kế bếp phù hợp

    (Xây dựng) – Đối với kiến trúc, bếp là khu vực phức tạp, nhiều đồ nội thất, ảnh hưởng tới công năng cơ bản của ngôi nhà. Trước khi bắt tay vào thiết kế, gia chủ nên hiểu rõ cụ thể sở thích, phong cách yêu thích của mình và các thành viên trong gia đình.

    14:38 | 23/10/2022
  • Một số điều cần lưu ý khi sơn nhà

    (Xây dựng) – Thông thường chi phí cho sơn nhà khoảng 3 – 5% toàn bộ chi phí xây dựng. Thế nhưng, phần sơn nhà lại là khâu quyết định đến thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình. Chính vì vậy, hãy lưu ý một số điều sau để có được những công trình “thế kỷ”.

    10:06 | 17/10/2022
  • Các cách chống thấm sân thượng và trần nhà đơn giản, hiệu quả

    (Xây dựng) – Tầng thượng là 1 không gian thoáng mát chúng ta có thể ngồi hóng gió, trồng cây… Hơn nữa nhiều gia đình có thiết kế một không gian xanh trên sân thượng. Tuy nhiên khó tránh khỏi việc nước bị thấm dột xuống trần, tường nhà. Bạn có thể tham khảo một số mẹo chống thấm hiệu quả cho căn nhà ở bài viết này.

    12:11 | 14/10/2022
  • 20 mẹo tối ưu SEO cho website nội thất, kiến trúc, xây dựng

    (Xây dựng) - Đặc trưng của dòng thiết kế website nội thất, kiến trúc là lượng người dùng tìm kiếm các mẫu thiết kế thông qua ảnh rất lớn. Dựa vào đặc tính này để tối ưu SEO.

    15:07 | 11/10/2022
  • Những ý tưởng cất giữ đồ đạc trong nhà không phải gia chủ nào cũng biết

    Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, việc cất giữ đồ đạc sao cho vừa tiện dụng vừa thẩm mỹ là điều không dễ. Nếu biết cách sắp xếp, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên gọn gàng và thông thoáng hơn.

    09:35 | 30/09/2022
  • 5 yếu tố quan trọng trong xử lý không gian bếp cho nhà ở hiện đại

    (Xây dựng) - Trong quan điểm người Việt, bếp được xem như một phần không thể thiếu, là linh hồn của toàn bộ căn nhà, nơi sản sinh tài lộc, thịnh vượng và mang lại sự êm ấm trong cuộc sống gia đình. Vì vậy, một căn bếp hiện đại cần thỏa mãn các yếu tố cơ bản để đảm bảo tính tiện dụng và trải nghiệm người dùng.

    08:00 | 30/09/2022
  • 5 mẹo dùng điều hòa treo tường Casper tiết kiệm điện cho mùa hè

    (Xây dựng) - Điều hòa Casper ngày càng được sử dụng phổ biến trong các gia đình Việt. Tuy nhiên vào mùa hè, thời gian sử dụng điều hòa khá thường xuyên khiến cho hóa đơn tiền điện gia tăng. Cùng Điện lạnh Thịnh Phát tìm hiểu 5 cách sử dụng điều hòa treo tường Casper hợp lý, giúp tiết kiệm điện năng hiệu quả nhất cho gia đình bạn. 

    11:06 | 16/09/2022
  • Giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm chi phí thiết kế nội thất

    (Xây dựng) - Khi xây nhà, có rất nhiều yếu tố cần quan tâm. Vì vậy từ những công đoạn nhỏ nhất đến những công đoạn lớn nhất cũng cần có sự tính toán tỉ mỉ và cẩn thận. Vấn đề thiết kế nội thất cũng cần thiết và được nhiều hộ gia đình quan tâm. Vậy làm sao để thiết kế nội thất đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí nhất? Hãy cùng Xây Dựng Số tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

    09:08 | 15/09/2022
  • 6 mẹo trang trí nhà bạn ước mình biết ngay từ đầu

    Chuyên gia khuyên rằng trước khi tự trang trí nhà, bạn nên đo đạc kỹ kích thước không gian hoặc thử nghiệm các màu sơn, nhất là màu sơn trắng.

    15:46 | 10/09/2022
  • Cô gái 'đập nhà' nhờ kinh nghiệm 8 lần sửa homestay

    Sau khi mua căn hộ 3 tỷ đồng, Hồng Nhung quyết định phá bỏ nhiều mảng tường, thiết kế không gian sống thoáng đãng, yên bình theo phong cách đồng quê cổ điển.

    08:39 | 09/09/2022
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load