Nguồn tin riêng của Báo Xây dựng, cơ quan chức năng đang làm sáng tỏ việc bán 12 căn nhà thấp tầng nhóm K, khu nhà bán Yên Hòa của TCty UDIC.
Nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS: Để thực hiện việc bán nhà, UDIC ban hành Quy chế số 183/QC-TCT ngày 18/02/2011, trong đó quy định về giá bán nhà và thủ tục đăng ký mua và bán nhà. Theo Quy chế, khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin và làm thủ tục đăng ký tại sàn giao dịch BĐS UDIC Land, sàn giao dịch tổng hợp nhu cầu đăng ký gửi về UDIC để phê duyệt danh sách khách hàng đủ điều kiện mua nhà. Khách hàng mua nhà đặt cọc và ký hợp đồng mua nhà trực tiếp với UDIC.
Ảnh mang tính minh họa.
UDIC ký với Cty CP Đầu tư và Quản lý BĐS UDIC (UDIC Land) hợp đồng dịch vụ đại lý tiếp thị và môi giới BĐS số 03/2011/HĐKD-UDL ngày 18/02/2011. Theo Khoản 2.1, Điều 2 của hợp đồng, TCty UDIC ủy quyền cho Cty UDIC Land thực hiện tiếp thị, môi giới BĐS; đồng thời theo Khoản 5.5, Điều 5 của hợp đồng, Cty UDIC Land có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các quy định của nhà nước về việc giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS.
Như vậy, việc TCty UDIC ký hợp đồng với Cty UDIC Land để ủy quyền cho Cty UDIC Land thực hiện tiếp thị và môi giới BĐS, quy định Cty UDIC Land phải thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS là hoạt động được quy định tại Điều 22, Luật Kinh doanh BĐS, Mục 2 và Mục 4, Phần III, Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS.
Việc TCty UDIC ban hành Quy chế số 183/QC-TCT ngày 18/02/2011 và trong nội dung Quy chế thể hiện một số thông tin cơ bản về BĐS, các chính sách bán hàng của chủ đầu tư, phản ánh hiện trạng BĐS và một số yêu cầu về việc bán nhà ở theo quy định, được thực hiện theo quy định và nguyên tắc quản lý riêng của TCty UDIC. Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án phải ban hành quy chế bán hàng. Theo quy định tại Điều 9, Quy chế số 183/QC-TCT, Quy chế có hiệu lực áp dụng trong phạm vi nội bộ của TCty UDIC.
Về hợp đồng tiếp thị số 03/2011/HĐKD-UDL ngày 18/02/2011 ký giữa TCty UDIC và Cty UDIC Land: Theo quy định tại Khoản 4, Điều 18, Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, sàn giao dịch BĐS chỉ được tổ chức bán nhà ở trên cơ sở hợp đồng, văn bản uỷ quyền đã ký với DN có nhà ở. Hợp đồng, văn bản ủy quyền ký giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch BĐS áp dụng theo mẫu tại Phụ lục số 11 ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010.
Hợp đồng Dịch vụ số 03/2011/HĐKD-UDL ký giữa TCty UDIC và Cty UDIC Land chưa áp dụng đúng hình thức về hợp đồng ủy quyền theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD. Tuy nhiên, nội dung của hợp đồng dịch vụ số 03/2011/HĐKD có các nội dung cơ bản về việc ủy quyền bán nhà ở từ chủ đầu tư cho đơn vị tổ chức bán hàng, yêu cầu đơn vị bán hàng phải thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS.
Về quy trình giao dịch BĐS ban hành kèm theo hợp đồng dịch vụ số 03/2011/HĐKD-UDL ngày 18/02/2011: Theo Phụ lục quảng cáo tiếp thị khu nhà ở thấp tầng tại nhóm K khu nhà bán Yên Hòa kèm theo hợp đồng dịch vụ số 03/2011/HĐKD-UDL, việc quy định thông tin về BĐS được đăng tải trên các phương tiện thông tin đại chúng báo chí và truyền hình, trên sàn giao dịch BĐS và website của sàn thực hiện đúng theo quy định của Thông tư số 13/2008/TT-BXD.
Quy trình giao dịch BĐS tại Phụ lục số 01 kèm theo hợp đồng dịch vụ số 03/2011/HĐKD-UDL chưa có nội dung quy định việc bốc thăm hay đấu giá trong trường hợp một BĐS có từ hai khách hàng trở lên đăng ký mua nhà ở theo quy định tại Mục 4, Phần III, Thông tư số 13/2008/TT-BXD. Việc lập quy trình giao dịch là do các bên tự thỏa thuận, pháp luật về kinh doanh BĐS không quy định cụ thể.
Theo quy định tại Mục 4, Phần III, Thông tư số 13/2008/TT-BXD, khi sàn giao dịch BĐS thực hiện giao dịch mua bán BĐS, trường hợp cùng một loại BĐS có từ 2 khách hàng đăng ký trở lên hoặc số khách hàng đăng ký nhiều hơn số lượng BĐS thì chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch BĐS được uỷ quyền) phải thực hiện việc lựa chọn khách hàng theo phương thức bốc thăm hoặc đấu giá. Vì vậy, trong trường hợp Sàn giao dịch BĐS UDIC đã tổ chức bốc thăm hoặc đấu giá để bán các BĐS có từ hai người có nhu cầu mua đăng ký trở lên thì thủ tục mua bán nhà ở thông qua sàn giao dịch BĐS đã được thực hiện đúng theo quy định pháp luật; nếu sàn không thực hiện việc bốc thăm hoặc đấu giá để bán các BĐS có nhiều người có nhu cầu mua nhà ở cùng đăng ký trong thời hạn tiếp nhận hồ sơ thì việc mua bán nhà ở thực hiện chưa đúng thủ tục giao dịch theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.
Hải Đăng
Theo baoxaydung.com.vn
