Thứ tư 24/07/2024 06:58 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực: Thị trường BĐS khởi sắc

08:00 | 21/06/2024

(Xây dựng) - Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, dự kiến có hiệu lực từ 01/8/2024, được kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững, bởi nhiều quy định mới chặt chẽ hơn, giải quyết tồn tại, hạn chế, bảo đảm tính hợp hiến, sự thống nhất, đồng bộ giữa Luật này với các luật khác có liên quan.

Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực: Thị trường BĐS khởi sắc
Điểm nổi bật của Luật là đã thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước quản lý chặt thị trường BĐS. Ảnh: Đặng Ngân

Khung pháp lý toàn diện

Đánh giá về ưu điểm, tác động của Luật Kinh doanh BĐS số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 của Quốc hội (Luật Kinh doanh BĐS 2023), Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, điểm nổi bật của Luật Kinh doanh BĐS 2023 là đã thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc quản lý chặt chẽ thị trường BĐS, phát triển an toàn, lành mạnh.

Cùng đó, Luật này giải quyết được các tồn tại, hạn chế, bảo đảm tính hợp hiến, sự thống nhất, đồng bộ giữa Luật Kinh doanh BĐS với các luật khác có liên quan. Đồng thời, giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách, pháp luật có liên quan đến nhà ở như đất đai, đầu tư, xây dựng, tín dụng.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã sửa đổi, bổ sung quy định cụ thể hơn về các loại BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh, quy định về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS và dự án BĐS; công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh.

Bên cạnh đó, hoàn thiện chính sách xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS bảo đảm tính pháp lý rõ ràng, chặt chẽ, khả thi trong việc kết nối, chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu của các Bộ, ngành, địa phương, cơ quan có liên quan. Luật còn bổ sung, luật hóa một số quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS; bổ sung một số chính sách về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai.

TS Cấn Văn Lực và nhóm tác giả Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV đánh giá, đây là dự án Luật quan trọng, tác động đến nhiều chủ thể trong nền kinh tế, là bước tiến lớn về hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và BĐS Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.

Ở góc nhìn cụ thể, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đánh giá, Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực sớm sẽ loại bỏ tình trạng môi giới “tay ngang” tham gia thị trường, hạn chế việc giới thiệu, mua bán “dự án ma”. Cụ thể, Luật mới sẽ quy định môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề, hoạt động trong sàn giao dịch hoặc DN kinh doanh dịch vụ môi giới.

Thị trường chuyển biến khi Luật được thông qua

Giới chuyên môn đánh giá, sau giai đoạn phục hồi chậm và chắc thời điểm cuối năm 2023, những tín hiệu bứt phá đã xuất hiện trên thị trường BĐS đầu năm 2024. Thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm BĐS bán toàn quốc trong tháng 01/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán BĐS tăng 52%.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS bắt đầu đẩy nhanh tiến trình phục hồi nhờ sự nỗ lực và quyết tâm cao của Chính phủ, các Bộ, ngành trong việc gỡ vướng, thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS chia sẻ, trong quý I/2024, thị trường BĐS ghi nhận 6.360 giao dịch, tăng 10% so với giai đoạn quý IV/2023 và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ 21%, tăng 4 điểm so với quý 4/2023, gấp gần 3 lần so với quý I/2023. Đáng chú ý, phân khúc thấp tầng, đất nền có tổng 2.500 giao dịch, tăng 3 lần so với cùng kỳ năm 2023. Thị trường BĐS đã phục hồi rõ nét hơn.

Theo Bộ Xây dựng, qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023. Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý I có 35.853 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền, có 97.659 giao dịch thành công…

Ý Nhi

Theo

Cùng chuyên mục
  • An Giang: Điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 và định hướng đến năm 2030

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Nguyễn Thị Minh Thúy vừa ký ban hành Quyết định số1069/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh An Giang giai đoạn 2021 – 2025 và định hướng đến năm 2030. Theo Quyết định này, đến năm 2025, An Giang xây dựng thêm khoảng 37.186 căn nhà; Giai đoạn 2026 – 2030 xây dựng thêm khoảng 45.181 căn nhà.

  • Bình Dương: Dự án Eden Thuận An chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở?

    (Xây dựng) – Theo thông tin từ Sở Xây dựng Bình Dương, dự án Eden – Thuận An do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định, nhưng đã bàn giao cho người dân vào ở tại căn hộ của dự án. Chính quyền địa phương và lực lượng chức năng đã kiểm tra và ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

  • Cần Thơ: Giao dịch bất động sản đã có tín hiệu khởi sắc

    (Xây dựng) – Sở Xây dựng Cần Thơ vừa mới ban hành Báo cáo số 1835/BC-SXD thực hiện việc công bố thông tin quý II/2024 về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi: Bộ Xây dựng. Theo Báo cáo này, tình hình giao dịch bất động sản có chiều hướng khởi sắc tích cực, lượng giao dịch quý II/2024 đạt 1.788 giao dịch, tăng 27% so với quý I/2024.

  • Long An kêu gọi đầu tư vào 2 dự án khu nhà ở xã hội trị giá gần 7.650 tỷ đồng

    (Xây dựng) - UBND tỉnh Long An vừa công bố danh mục 2 dự án khu nhà ở xã hội tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. 2 dự án nhà ở xã hội có diện tích hơn 19ha với tổng số vốn đầu tư hơn 7.600 tỷ đồng, theo hình thức đấu thầu.

  • Thời điểm nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền sử dụng đất

    (Xây dựng) - Bà Hoàng Hương (Đắk Nông) đang làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn và đã được cơ quan thuế thông báo nộp tiền thuế sử dụng đất. Gia đình bà thuộc hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

  • Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có cần làm lại sổ đỏ?

    (Xây dựng) – Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, sổ đỏ được cấp trước ngày này thì vẫn có giá trị pháp lý, người dân không bắt buộc phải cấp đổi, trừ trường hợp có nhu cầu.

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load