Thứ sáu 23/02/2024 20:14 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Không tạo ra chính sách đặc thù cho lĩnh vực bất động sản: Nhận định không phù hợp

08:59 | 08/12/2023

(Xây dựng) – Đó là ý kiến của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (HoREA) tại Văn bản 170/2023/CV- HoREA.

Không tạo ra chính sách đặc thù cho lĩnh vực bất động sản: Nhận định không phù hợp
Theo HoREA, nhận định "không tạo ra chính sách đặc thù riêng cho lĩnh vực BĐS" mâu thuẫn với khoản 5 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và năm 2023 quy định: Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững (Ảnh: T/L).

HoREA cho rằng, nhận định trên là đúng đối với các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, nhưng cũng chỉ đúng trong trường hợp nền kinh tế vận hành phát triển trong điều kiện bình thường, không bị tác động bởi sự cố bất thường như đại dịch Covid-19 hoặc các xung đột địa chính trị, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu như 3 năm qua.

Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản còn bao gồm các hoạt động phát triển bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc không nhằm mục đích kinh doanh là chủ yếu như các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, dự án nhà ở tái định cư, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự án nhà vượt lũ, vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu thì Nhà nước đã có các chính sách ưu đãi, trong đó có ưu đãi về tín dụng.

Trong công văn phản hồi, HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi Thông tư số 06/2023 và Thông tư số 10/2023 theo hướng bãi bỏ khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư số 39/2016.

Theo Hiệp hội, Thông tư 10/2023 tại Điều 1 đã "ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư số 39/2016 cho đến ngày có hiệu lực thi hành của văn bản quy phạm pháp luật mới quy định về các vấn đề này", có nghĩa là mới chỉ "ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8" kể từ ngày 01/09/2023.

Mặt khác, Hiệp hội cũng nhận thấy, khoản 2 Điều 1 Thông tư 06/2023 sửa đổi, bổ sung Điều 8 Thông tư 39/2016 về những nhu cầu vốn không được cho vay quy định tổ chức tín dụng không được cho vay đối với các nhu cầu vốn đối với các trường hợp tại khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 là không phù hợp với các quy định của pháp luật về dân sự, về đầu tư, về kinh doanh bất động sản và cũng không phù hợp với thực tiễn và đã bị "ngưng hiệu lực thi hành" kể từ ngày 01/09/2023.

Trong kiến nghị tiếp theo, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 22 Thông tư số 39/2016 theo hướng bỏ quy định tổ chức tín dụng phải quy định cụ thể việc kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích.

HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bãi bỏ tiết (iii) điểm b khoản 2 Điều 22 và khoản 5 Điều 26 Thông tư 39/2016, không quy định tổ chức tín dụng phải có biện pháp phong tỏa số tiền giải ngân vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay đối với trường hợp cho vay để thanh toán tiền nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Kiến nghị này nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh để bảo đảm "quyền" của bên nhận đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh, trong đó có trường hợp đặt cọc để mua, thuê mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai.

Tiếp đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng hơn một số đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỷ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên.

Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 5 Điều 16 Thông tư số 22/2019 theo hướng gia hạn thêm 12 tháng đến hết ngày 31/10/2024, để tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng sử dụng hiệu quả nguồn vốn huy động ngắn hạn và bảo đảm an toàn hệ thống tín dụng.

Đồng thời, xem xét hướng dẫn các ngân hàng thương mại về cách hiểu và có thể vận dụng, "nới" các điều kiện vay vốn trên cơ sở cần xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 7 Thông tư 39/2016 để hỗ trợ và tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại, người mua nhà, nhà đầu tư được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn trong tình hình thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn hiện nay.

Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện Thông tư 02/2023 trong một thời gian nhất định nữa cho đến khi nền kinh tế phục hồi và tăng trưởng trở lại bình thường…

Đan Linh

Theo

Cùng chuyên mục
  • Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024

    (Xây dựng) - Mới đây, Bộ Xây dựng có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc xây dựng, điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở 2021 - 2025, năm 2024 và báo cáo tình hình thực hiện năm 2023.

  • Thành phố Hồ Chí Minh: Kiện toàn đội ngũ cán bộ, xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý nhà, đất công

    (Xây dựng) - UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa giao Thủ trưởng các đơn vị đang quản lý nhà, đất công nâng cao năng lực, củng cố, kiện toàn đội ngũ cán bộ, công chức; xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân tại đơn vị mình nếu vi phạm trong lĩnh vực quản lý nhà, đất công thuộc sở hữu Nhà nước.

  • Các địa phương đề xuất giải pháp phát triển nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Tại Hội nghị triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” năm 2024 do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 22/2, đại diện lãnh đạo các địa phương đã chia sẻ những khó khăn và đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, nhằm hoàn thành mục tiêu Đề án đề ra.

  • Bắc Ninh: Tháo gỡ, thúc đẩy đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Ngày 22/02, tại Hội nghị về nhà ở xã hội (NƠXH) của Bộ Xây dựng, ở điểm cầu trực tuyến Bắc Ninh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đào Quang Khải đã đề nghị các Sở, ngành, địa phương trong toàn tỉnh tập trung thực hiện công tác quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở, bảo đảm các mục tiêu đề ra.

  • Năm 2024 bức tranh thị trường bất động sản miền Tây sẽ sáng hơn

    (Xây dựng) – Ngày 22/02, tại thành phố Cần Thơ, Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã phối hợp tổ chức Chương trình Bất động sản Tây Nam bộ 2024 “Đón cơ hội trong vận hội mới”. Năm 2023 thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn… /

  • Chung tay phát triển nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Với việc chú trọng đầu tư nguồn lực phát triển dự án nhà ở xã hội (NƠXH), các doanh nghiệp bất động sản lớn trong cả nước đang thiết thực tham gia triển khai hiệu quả Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (KCN) giai đoạn 2021 – 2030 của Chính phủ.

Xem thêm
  • Bà Rịa – Vũng Tàu: Gấp rút điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

    (Xây dựng) - Sau khi quy hoạch tỉnh được Thủ tướng phê duyệt (tháng 12/2023), UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã nhanh chóng triển khai điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó xử lý những tồn tại từ các dự án “treo”.

    10:13 | 23/02/2024
  • Doanh nghiệp đánh giá cao các chính sách về nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Ngày 27/11/2023, tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. Lần đầu tiên trong Luật Nhà ở có chương riêng quy định các chính sách về nhà ở xã hội (NƠXH). Các chính sách này được các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển NƠXH đánh giá cao và kỳ vọng chúng sớm có hiệu lực thi hành.

    09:59 | 23/02/2024
  • Quảng Ninh: Đề xuất mới 11 địa điểm kêu gọi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Đây là thông tin Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ninh Nguyễn Mạnh Tuấn chia sẻ với Báo điện tử Xây dựng, khi đề cập đến việc triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh trong năm 2024.

    09:04 | 23/02/2024
  • Hưng Yên đấu giá 182 lô đất, khởi điểm cao nhất 85 triệu đồng/m2

    182 lô đất tại các huyện Kim Động, Phù Cừ và TP. Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào cuối tháng 2 và tháng 3 tới. Giá khởi điểm thấp nhất 8,4 triệu đồng/m2.

    08:56 | 23/02/2024
  • Thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

    (Xây dựng) – Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa ký Quyết định số 115/QĐ-BXD về việc thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS).

    08:20 | 23/02/2024
  • Doanh nghiệp kiến nghị giải pháp tháo gỡ khó khăn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

    (Xây dựng) – Tại Hội nghị toàn quốc triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” (Đề án) trong năm 2024 do Bộ Xây dựng chủ trì tổ chức sáng 22/02, lãnh đạo một số doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc nhằm triển khai Đề án hiệu quả hơn trong thời gian tới.

    22:48 | 22/02/2024
  • Thành phố Hồ Chí Minh phấn đấu tập trung hoàn tất thủ tục pháp lý 37 dự án nhà ở xã hội

    (Xây dựng) – Sáng 22/02, tại Hội nghị triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” năm 2024 tại Hà Nội do Bộ Xây dựng tổ chức. UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã báo cáo một số kết quả thực hiện trong giai đoạn 2021 – 2023, những vướng mắc và kiến nghị liên quan.

    22:38 | 22/02/2024
  • Phát triển nhà ở xã hội: Chính sách về đất đai đóng vai trò quan trọng

    (Xây dựng) – Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là một trong những nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế- xã hội, trong đó có việc quy hoạch, bố trí quỹ đất hay miễn tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại các khu đô thị, khu công nghiệp cho những đối tượng thu nhập thấp.

    19:17 | 22/02/2024
  • Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng sau Tết, thị trường đã ấm lại?

    (Xây dựng) - Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.

    19:03 | 22/02/2024
  • Hà Nội: Tích cực triển khai 63 dự án nhà ở xã hội với khoảng 61.900 căn hộ

    (Xây dựng) - Triển khai thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045, các chỉ đạo của Trung tương, Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ Thành phố lần thứ XVII, các chương trình của Thành ủy, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 (Quyết định số 3627/QĐ-UBND ngày 03/10/2022), trong đó xác định chỉ tiêu phát triển mới nhà ở xã hội đến năm 2025 khoảng 1,25 triệu m2 sàn, đến năm 2030 khoảng 2,5 triệu m2 sàn.

    19:01 | 22/02/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load