Thứ sáu 29/03/2024 08:37 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Hướng dẫn về Giấy phép xây dựng công trình đối với công trình thấp tầng

11:12 | 06/04/2021

(Xây dựng) - Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Việt đề nghị hướng dẫn về Giấy phép xây dựng đối với công trình thấp tầng (bao gồm nhà ở riêng lẻ: Liền kề, biệt thự, nhà ở thấp tầng) thuộc dự án Khu đô thị mới Phú Lương, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội.

huong dan ve giay phep xay dung cong trinh doi voi cong trinh thap tang
Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo giải trình của chủ đầu tư gửi kèm Văn bản số 12/TrV-BQLDA nêu trên thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng gồm 1.176 căn cụ thể như sau:

Đất ở thấp tầng (TT01-TT02) là 3 căn với tầng cao là 5 tầng và TT03-TT08) là 45 căn với tầng cao là 6 tầng;

Đất ở liền kề (LK01-LK29; LK38-LK54) là 722 căn với tầng cao là 4-5 tầng;

Đất ở liền kề (LK30-LK37) là 131 căn với tầng cao là 4-5 tầng;

Đất ở biệt thự (BT03-BT05; BT07-BT08; BT10; BT13; BT14-BT18) là 170 căn với tầng cao là 3 tầng;

Đất ở biệt thự (BT09-BT13) là 105 căn với tầng cao là 3 tầng.

Căn cứ hồ sơ pháp lý của dự án, theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 thì “Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng. Do đó, chỉ những công trình nhà ở thuộc dự án có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2/căn, đã đủ điều kiện khởi công xây dựng được khởi công xây dựng trước ngày 01/01/2021 mới thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014. Các công trình không thuộc đối tượng này phải được đề nghị cấp Giấy phép xây dựng trước khi khời công xây dựng theo quy định.

Từ ngày 01/01/2021, theo quy định tại điểm h khoản 30 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng thì “Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” thuộc đối tượng miễn Giấy phép xây dựng. Do đó, các công trình nhà ở thấp tầng là nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp này và đáp ứng đủ điều kiện khởi công thì được phép khởi công xây dựng mà không yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng theo quy định.

Các trường hợp khác phải thực hiện đề nghị cấp Giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư đối chiếu quy định nêu trên và các quy định có liên quan để thực hiện.

Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các thủ tục về lập, thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, các quy định của pháp luật có liên quan và quy định về điều kiện khởi công xây dựng theo quy định tại khoản 39 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020.

Khánh Diệp

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Quy định sử dụng vật liệu xây không nung tại các dự án

    (Xây dựng) – Hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật đối với vật liệu xây không nung đến nay đã được ban hành đồng bộ, đủ căn cứ làm cơ sở cho các Bộ, ngành và địa phương triển khai thực hiện, thúc đẩy và phát triển vật liệu xây không nung.

    12:17 | 14/03/2024
  • Căn cứ xác định cấp công trình nông thôn mới kiểu mẫu

    (Xây dựng) - Cấp công trình xây dựng phục vụ thiết kế xây dựng công trình được quy định trong tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, cấp công trình phục vụ quản lý các nội dung khác được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

    17:14 | 13/03/2024
  • Áp dụng các định mức khi lập dự toán xây dựng thế nào?

    (Xây dựng) - Dự toán xây dựng công trình được lập theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 9/2/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

    09:01 | 13/03/2024
  • Trách nhiệm công khai nội dung giấy phép xây dựng

    (Xây dựng) – Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm công bố công khai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp trên trang thông tin điện tử của mình. Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp tại địa điểm thi công xây dựng trong suốt quá trình thi công xây dựng.

    15:03 | 12/03/2024
  • Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp

    (Xây dựng) - Theo quy định, UBND cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

    08:21 | 07/03/2024
  • Thời hạn bảo hành công trình tính từ khi nào?

    (Xây dựng) - Công ty của bà Lê Thị Tuyết Băng (Gia Lai) trúng thầu và đã ký hợp đồng thi công với chủ đầu tư là Ban quản lý dự án huyện, ngày hết hạn hợp đồng là ngày 26/12/2022, thời gian thực hiện bảo hành 12 tháng (trong hồ sơ đấu thầu: bảo hành 12 tháng).

    16:17 | 06/03/2024
  • Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn Nhà nước

    (Xây dựng) - Theo quy định, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo pháp luật về quản lý, sử dụng vốn Nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.

    19:25 | 04/03/2024
  • Dự án có thiết kế lặp lại, xác định chi phí thế nào?

    (Xây dựng) - Ông Hà Văn Thái (Bắc Giang) được giao thẩm tra một số dự án trụ sở công an xã trên địa bàn một huyện. Mỗi dự án có chủ trương đầu tư riêng do UBND huyện phê duyệt, không được phê duyệt thiết kế định hình, chỉ có thỏa thuận về quy mô với Công an tỉnh.

    08:20 | 29/02/2024
  • Hoàn thiện nhà xây thô phải phù hợp với quy hoạch và thiết kế

    (Xây dựng) - Trường hợp công trình nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán của doanh nghiệp, việc hoàn thiện nhà ở phải bảo đảm phù hợp theo quy hoạch được phê duyệt, thiết kế được thẩm định, phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có) theo quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành.

    13:29 | 25/02/2024
  • Căn cứ đánh giá, công nhận tiêu chí quy hoạch xã nông thôn mới

    (Xây dựng) - Đối với các xã đã và đang tổ chức lập quy hoạch phân khu đô thị, định hướng thành lập phường, sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị theo quy định là cơ sở để đánh giá đảm bảo tiêu chí quy hoạch để xem xét, đánh giá, công nhận xã nông thôn mới nâng cao.

    20:54 | 23/02/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load