Hạ tầng thổi lửa vào bất động sản phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh

(Xây dựng) - Hạ tầng phát triển mạnh mẽ cộng lợi thế thiên nhiên hiện hữu, vài năm trở lại đây, phía Đông Sài Gòn trở thành “khu vực vàng” thu hút các doanh nghiệp bất động sản tiềm lực và cả giới đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Hạ tầng bứt phá

Tiếp giáp với phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh - đô thị lớn nhất cả nước, Đồng Nai là địa phương tập trung nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm quốc gia, kết nối Đông Nam Bộ, Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên.

Bên cạnh sân bay quốc tế Long Thành – dự án trọng điểm được xem là động lực phát triển cho Đồng Nai, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước; hiện tỉnh đã có các tuyến đường giao thông huyết mạch bao gồm quốc lộ 1A, quốc lộ 51 và tuyến cao tốc từ Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây có vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng với tổng chiều dài hơn 55km, được thông xe từ năm 2015.

Mới đây cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã được đề xuất mở rộng lên 6-8 làn xe, loạt tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao Dầu Giây - Liên Khương, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang được chủ trương đẩy nhanh tiến độ hay tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) cũng đang gấp rút hoàn thành để đưa vào chạy thử nghiệm, bến xe miền Đông mới cũng sắp đi vào hoạt động.

Loạt hạ tầng khủng được đánh giá là đòn bẩy thúc đẩy bất động sản Đồng Nai phát triển bùng nổ.

Trong tương lai gần, khoảng cách giữa Đồng Nai đến Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ sẽ còn được rút ngắn với các dự án giao thông mới đã và sẽ được xây dựng như đường Hương Lộ 2 kết nối cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã làm việc với các sở, ngành và địa phương liên quan về dự án xây dựng tuyến đường liên vùng 4 có chiều dài khoảng 45km, rộng 40m, có cầu bắt qua sông Đồng Nai với tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 6,6 ngàn tỷ đồng. Tuyến đường sẽ kết nối đường vành đai 3 với quốc lộ 51, thông ra ngã tư Dầu Giây - Long Thành, quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769. Tuyến đường sẽ đi qua địa bàn quận 9 (Thành phố Hồ Chí Minh), thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành (Đồng Nai).

Chưa kể, đề xuất thành lập thành phố phía Đông trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh trên cơ sở sáp nhập quận 2, 9 và Thủ Đức của Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã được thủ tướng ủng hộ trong cuộc họp trực tuyến với Chính phủ về tình hình kinh tế - xã hội hồi đầu tháng 5/2020 .

Chính sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng cùng những chủ trương về quy hoạch là động lực kéo dòng vốn đầu tư đổ về đây. Thị trường bất động sản phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và khu vực Đồng Nai nói riêng được đẩy lên một cấp độ mới, thiết lập những mặt bằng giá mới.

Đơn cử như giá đất thành phố Biên Hoà tăng lên trên 100 triệu đồng/m2. Ngay trong bảng điều chỉnh giá đất giai đoạn 2020 – 2025 mới đây của tỉnh này cho thấy, giá đất tại các tuyến đường đều tăng, mức tăng phổ biến từ 1,5-3 lần so với giá hiện hành.

Đặc biệt, một số tuyến đường có sự phát triển về hạ tầng mạnh mẽ thì mức giá đất được đề xuất tăng rất lớn so với giá quy định hiện hành. Điển hình như tuyến Hương lộ 2 thuộc địa bàn thành phố Biên Hòa đang có mức tăng cao nhất, cao hơn giá đất hiện hành 15-18 lần (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 là 7-8 lần).

Các “đại dự án” quy hoạch hiện đại lên ngôi

Sở hữu nhiều tiềm năng vượt trội, thị trường địa ốc Đồng Nai thời gian qua chứng kiến nhiều tập đoàn bất động sản lớn đổ về đầu tư và phát triển các dự án quy mô. Điển hình là Novaland với dự án Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City.

Dự án thu hút sự chú ý của thị trường nhờ lợi thế vị trí đắc địa, tính kết nối thuận tiện về trung tâm, hệ sinh thái sông lớn, mảng xanh tự nhiên và đặc biệt là hệ thống tiện ích được quy hoạch đồng bộ theo xu hướng "tất cả trong một".

Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô gần 1.000ha tọa lạc tại ngay phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh.

Trên quỹ đất rộng lớn với quy mô gần 1.000ha, Aqua City dành đến 70% diện tích cho mảng xanh, hạ tầng giao thông và tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân đô thị như như trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên, bến du thuyền...

Aqua City còn ghi điểm với khách hàng nhờ sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên mặt tiền Hương lộ 2, kết nối dễ dàng với Thành phố Hồ Chí Minh thông qua tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Khi các đại dự án hạ tầng hoàn thiện, từ Aqua City, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút kết nối đến khu công nghệ cao quận 9, 10 phút đến trung tâm thành phố Biên Hòa, 20 phút là đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh hay cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Aqua City nằm tại vị trí kết nối giao thông chiến lược liên vùng.

Là nhà đầu tư với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, anh Hoàng Trung Thông Thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ, với sự phát triển về hạ tầng cùng những lợi thế khác biệt về không gian sống sinh thái, Aqua City có nhiều tiềm năng.

“Có thể nhiều người còn e dè khi dự án còn chưa hình thành nhưng một món đầu tư sinh lợi tốt sẽ chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và đón đầu cơ hội”, anh Thông cho biết thêm.