(Xây dựng)- Bộ Xây dựng nhận được Tờ trình số 164/TTr-SDL ngày 30/12/2013 của Cty CP Sông Đà Hoàng Long xin ý kiến về thiết kế cơ sở công trình Chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 - giai đoạn 1 (nhà 18T1, 18T2) tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội, kèm theo hồ sơ thiết kế cơ sở công trình.
Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ; Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ;
Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Sau khi nghiên cứu hồ sơ, Bộ Xây dựng có ý kiến về thiết kế cơ sở công trình như sau:
I. Thông tin chung về công trình
1. Tên công trình: Chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 - giai đoạn 1(nhà 18T1, 18T2).
2. Địa điểm xây dựng: Lô HH6, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
3. Diện tích khu đất của toàn bộ dự án: 23.887 m2.
4. Chủ đầu tư: Cty CP Sông Đà Hoàng Long (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0104036924 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 07/07/2009, cấp đổi lần thứ 5 ngày 06/08/2013).
5. Tổng mức đầu tư: Khoảng 739.502.000.000 đồng.
6. Nhà thầu lập thiết kế cơ sở: Cty CP Tư vấn thiết kế VINACONEX Xuân Mai (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0102776909 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 11/06/2008, cấp đổi lần thứ 7 ngày 18/04/2013).
7. Nhà thầu khảo sát địa chất: Cty CP Tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng Việt nam (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0103015356 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 19/01/2007, cấp đổi lần thứ 3 ngày 30/5/2012).
8. Tiêu chuẩn áp dụng: Thiết kế cơ sở áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam.
II. Hồ sơ thiết kế cơ sở
1. Văn bản pháp lý:
Quyết định số 2796/QĐ-UBND ngày 17/6/2011 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - Khu B, tỷ lệ 1/500 tại xã An Khánh, An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Quyết định số 2797/QĐ-UBND ngày 17/6/2011 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy định quản lý xây dựng theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - Khu B, tỷ lệ 1/500 tại xã An Khánh, An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Văn bản số 227/TC- QC ngày 20/7/2012 của Cục tác chiến- Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận độ cao tĩnh không công trình.
Giấy phép quy hoạch số 331/GPQH ngày 20/12/2013 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 08/2009-HĐCN-NAK ký ngày 08/7/2009 giữa Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) với Cty CP Sông Đà Hoàng Long.
Văn bản số 2718/PCCC&CNCH-P3 ngày 17/12/2013 của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH góp ý về PCCC đối với phương án kiến trúc công trình Nhà 18T1, 18T2 - Khu chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 giai đoạn 1.
2. Tài liệu thiết kế:
Thuyết minh và các bản vẽ thiết kế cơ sở lập tháng 12/2013.
Báo cáo kết quả khảo sát địa chất lập năm 2010.
Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, các chủ trì thiết kế, chủ nhiệm khảo sát xây dựng.
III. Nội dung xây dựng, phương án thiết kế:
1. Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc:
Công trình Chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 được xây dựng trên diện tích 23.887 m2 tại Lô HH6, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.
Toàn bộ dự án bao gồm khối chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 - nhà 40T cao 40 tầng và 2 tầng hầm được đặt tại vị trí giữa lô đất; hai khối chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 - nhà 18T1 và 18T2 có quy mô và các thông số giống nhau cao 18 tầng và 1 tầng hầm đặt tại hai đầu phía Bắc và phía Nam lô đất. Diện tích xây dựng toàn dự án 11.535 m2; tổng diện tích sàn xây dựng 218.390 m2 (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái); mật độ xây dựng 48,3%; hệ số sử dụng đất 9,14 lần. Bên ngoài công trình bố trí sân vườn, đường nội bộ; lối vào khu dự án từ phía các đường nội bộ của Khu đô thị Nam An Khánh.
Quy mô đầu tư xây dựng giai đoạn 1: Xây dựng hai khối chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 - nhà 18T1 và 18T2 có quy mô và các thông số giống nhau. Một khối công trình (nhà 18T1) gồm khối đế cao 1 tầng, bên trên là khối tháp cao 17 tầng, (không kể tầng kỹ thuật và tầng mái), phía dưới gồm 01 tầng hầm; diện tích xây dựng khoảng 3.060 m2; diện tích sàn 39.015 m2 (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái); tổng chiều cao công trình là 69,050 m so với cao độ mặt sân (cốt ±0.000 cao hơn cao độ mặt sân 0,45 m).
Tầng hầm có diện tích 4.510 m2, cao 3,6 m có chức năng đỗ xe và khu kỹ thuật toà nhà; tầng 1 có diện tích 3.060 m2, chiều cao 4,950 m bố trí sảnh đón tiếp, các chức năng thương mại, sinh hoạt cộng đồng, kỹ thuật toà nhà; tầng 2 đến tầng 18 diện tích mỗi sàn 2.115 m2, chiều cao mỗi tầng 3,3 m bố trí 408 căn hộ (mỗi tầng 24 căn, tổng số căn hộ cả hai khối 18T1 và 18T2 là 816 căn) có diện tích từ 62,5 m2 đến 69,6 m2. Trong công trình bố trí hệ thống thang máy và các thang bộ đáp ứng yêu cầu sử dụng; lối vào các khu thương mại và khu ở được bố trí riêng biệt.
2. Phương án kết cấu:
Móng công trình sử dụng cọc bê tông cốt thép kích thước 450 x 450 mm, chiều dài cọc khoảng 39,0 m; đài giằng móng bê tông cốt thép, tường tầng hầm bê tông cốt thép dày 300 mm. Kết cấu phần thân bê tông cốt thép toàn khối đổ tại chỗ khung - vách kết hợp.
3. Phương án cấp điện: Nguồn điện cấp cho công trình lấy từ lưới điện 22kV khu vực tới 02 máy biến áp (cho một khối công trình) công suất 1.000KVA đặt tại phòng kỹ thuật tầng 1 của công trình, phân phối đến các tủ điện tầng rồi cấp đến các khu vực tiêu thụ điện. Bố trí máy phát điện dự phòng công suất 400KVA để cấp cho các phụ tải cần thiết khi mất điện, việc chuyển đổi giữa 2 nguồn điện được thực hiện bằng bộ chuyển nguồn tự động ATS.
4. Phương án cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình lấy từ nguồn cấp nước của khu vực dự án vào bể ngầm tại mỗi công trình, qua trạm bơm lên bể chứa trên mái rồi dẫn đến các điểm tiêu thụ. Các căn hộ có đồng hồ đo nước riêng đặt tập trung tại hộp kỹ thuật.
5. Phương án thoát nước: Nước thải sinh hoạt các thiết bị được thoát bằng đường ống riêng; các thiết bị tiểu, tắm, rửa được thoát bằng đường ống riêng vào bể xử lý nước thải công suất 230 m2/ngđ, chất lượng nước thải đạt giá trị cột B QCVN 14:2008/BTNMT trước khi thoát vào hệ thống thoát nước thải ngoài nhà. Nước thải từ các thiết bị tắm, rửa; nước mưa được thoát bằng các đường ống riêng, thoát ra hệ thống thoát nước ngoài nhà.
6. Hệ thống chống sét: Hệ thống chống sét các hạng mục công trình sử dụng đầu thu sét tia tiên đạo sớm bán kính bảo vệ tối thiểu 88 m.
7. Các hệ thống kỹ thuật khác của công trình gồm: Hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện nhẹ, thông tin liên lạc.
IV. Ý kiến nhận xét về thiết kế cơ sở
1. Thiết kế cơ sở công trình Chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 - giai đoạn 1 (nhà 18T1, 18T2) cơ bản phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc về vị trí, khoảng lùi, số tầng cao theo Giấy phép quy hoạch số 331/GPQH ngày 20/12/2013 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội.
Yêu cầu chủ đầu tư khi triển khai thiết kế xây dựng giai đoạn 2 phải đảm bảo phù hợp, kết nối với thiết kế giai đoạn 1 và tuân thủ quy hoạch được phê duyệt .
2. Về việc đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình: Chủ đầu tư phải liên hệ các cơ quan chức năng có thẩm quyền về quản lý hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Nam An Khánh để được hướng dẫn và thực hiện kết nối với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, đảm bảo khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và phù hợp với Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - Khu B, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 2796/QĐ-UBND ngày 17/6/2011.
3. Thiết kế cơ sở áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam là phù hợp với quy định hiện hành.
4. Các nhà thầu lập thiết kế cơ sở và nhà thầu khảo sát xây dựng có đăng ký kinh doanh phù hợp với công việc thực hiện. Chủ nhiệm, các chủ trì thiết kế có chứng chỉ hành nghề theo quy định. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, đảm bảo các nhà thầu tư vấn; chủ nhiệm và các chủ trì thiết kế có đủ điều kiện năng lực phù hợp với công việc thực hiện theo đúng quy định.
5. Lưu ý khác đối với chủ đầu tư:
Kiểm tra, nghiên cứu, bổ sung nội dung những đề nghị của Cục Cảnh sát PCCC & CNCH tại Văn bản số 2718/PCCC&CNCH-P3 ngày 17/12/2013 để hoàn chỉnh thiết kế khi triển khai bước tiếp theo. Phải gửi hồ sơ đến cơ quan cảnh sát phòng cháy chữa cháy có thẩm quyền để thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy; lập báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án theo quy định.
Tổng số chỗ đỗ xe phải được kiểm tra, đảm bảo phù hợp với QCXDVN 01:2008 và văn bản số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng.
Do hiện nay một số tiêu chuẩn ngành Xây dựng đã huỷ bỏ theo Quyết định số 212/QĐ-BXD ngày 25/02/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, vì vậy chủ đầu tư và nhà thầu tư vấn phải kiểm tra, cập nhật một số tiêu chuẩn ngành Xây dựng chuyển đổi sang tiêu chuẩn Quốc gia và điều chỉnh mới để thay thế.
Công trình cao 18 tầng và có 01 tầng hầm. Vì vậy chủ đầu tư phải lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực và kinh nghiệm; thuê tư vấn độc lập thẩm tra biện pháp thi công của nhà thầu, đảm bảo an toàn, không gây sụt lở và nguy hiểm cho công trình lân cận; yêu cầu nhà thầu lập hệ thống quan trắc biến dạng cho công trình và công trình lân cận trong suốt quá trình thi công xây dựng để có biện pháp xử lý kịp thời khi cần thiết.
Chủ đầu tư và tư vấn thiết kế hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu sử dụng trong hồ sơ thiết kế cơ sở, an toàn, chất lượng xây dựng công trình xây dựng.
Trong quá trình thi công xây dựng và sử dụng công trình, phải có biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận. Rác thải phải được thu gom, vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định.
Chỉ đưa công trình vào sử dụng sau khi đã có chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy, Luật Bảo vệ môi trường và Luật Xây dựng.
Văn bản này thay thế Văn bản số 26/BXD-KTQH ngày 09/4/2011 của Bộ Xây dựng về việc góp ý thiết kế cơ sở công trình nhà A1, A2 (giai đoạn 1) - Dự án Chung cư cao cấp, dịch vụ thương mại HH6, xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.
BĐT
Theo
