Thứ sáu 06/12/2024 05:21 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Góp ý dự thảo sửa đổi Luật nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản: Các loại bất động sản phải giao dịch qua Sàn

19:02 | 08/10/2022

(Xây dựng) - Sau phiên thảo luận góp ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), chiều 7/10, các đại biểu tiếp tục phiên góp ý về dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Bên cạnh những nội dung dự thảo được Bộ Xây dựng đưa ra được các đại biểu thống nhất, các đại biểu tiếp tục có ý kiến đối với hoạt động kinh doanh bất động sản và lực lượng môi giới bất động sản.

gop y du thao sua doi luat nha o va luat kinh doanh bat dong san cac loai bat dong san phai giao dich qua san
Ông Trần Thái - Giám đốc Đầu tư Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung góp ý tại Hội thảo.

Góp ý về dự thảo đối với Các loại bất động sản phải giao dịch qua sàn và môi giới bất động sản, theo ông Trần Thái - Giám đốc Đầu tư Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung cho rằng: Về các loại bất động sản phải giao dịch qua sàn được quy định tại Điều 60 của dự thảo thì phương án 2 hàm ý đầy đủ và đã bao quát các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật, tránh việc liệt kê nhưng sót theo phương án 1. Các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật này mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Đối với quy định về môi giới bất động sản, ông Trần Thái cho rằng cần lựa chọn phương án 2, giữ nguyên quy định của Luật hiện hành. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Vì theo phương án 1 thì việc 1 cá nhân vừa được phép hành nghề bên ngoài và cùng hành nghề trong tổ chức, trong thực tế hoạt động sẽ khó khả thi khi cá nhân vừa hoạt động, môi giới bên ngoài (không thông qua Sàn) nhưng vẫn được hoạt động trong Sàn sẽ khiến giao dịch của các cá nhân của 1 Sàn không quản lý hết và trách nhiệm về ai khi có vướng mắc. Nên việc hoạt động dịch vụ môi giới cần rõ ràng, theo Sàn hoặc theo cá nhân hoạt động dịch vụ môi giới.

gop y du thao sua doi luat nha o va luat kinh doanh bat dong san cac loai bat dong san phai giao dich qua san
Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - Phụ trách Khu vực miền Trung có những đề xuất góp ý đối với việc giao dịch bất động sản qua Sàn.

Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - Phụ trách Khu vực miền Trung cũng thống nhất chọn phương án các loại bất động sản phải giao dịch qua sàn. Theo ông Bình, giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch đây không phải là can thiệp hành chính vào thị trường mà là tổ chức lại thị trường để trở nên hiệu quả và minh bạch hơn, khắc phục các khiếm khuyết vốn có của thị trường.

Việc bán sản phẩm bất động sản thông qua sàn thực tế không gia tăng chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư hay làm tăng giá bán. Chi phí để đảm bảo tiêu chuẩn, minh bạch cho người mua hàng là chi phí cần thiết, không thể nói là chi phí bất hợp lý. Đây là chi phí các chủ đầu tư có uy tín và có năng lực từ trước tới nay vẫn phải bỏ ra để phục vụ khách hàng của mình và tăng uy tín cho mình. Việc tạo ra một cơ chế chung như giao dịch qua sàn sẽ làm chi phí này được sử dụng hiệu quả hơn. Chi phí bán hàng cũng là chi phí mà đã được các chủ đầu tư, nhà phát triển tính vào giá bán. Vì vậy, dù chủ đầu tư tự bán hay để các Công ty môi giới bán thì về cơ bản giá bán không có sự chênh lệch. Bởi nếu chủ đầu tư tự bán thì vẫn phải triển khai các bước bán hàng cũng phải có nhân sự, truyền thông, hoa hồng… như các Sàn giao dịch bất động sản.

Điều đang diễn ra trong thực tế là hiện nay, dù không quy định giao dịch bất động sản phải bắt buộc qua sàn giao dịch, nhưng hoạt động bán hàng của chủ đầu tư, trên thị trường trong giai đoạn vừa qua vẫn diễn ra chủ yếu qua sàn. Theo thống kê, trên 90% giao dịch tại các dự án được bán là thông qua các sàn giao dịch và công ty môi giới bất động sản. Các sàn giao dịch, công ty môi giới chính là người tìm kiếm khách hàng, đưa sản phẩm đến tay khách hàng một cách hiệu quả nhất nhờ sự chuyên môn hóa và tập trung. Đã có nhiều chủ đầu tư là các tập đoàn lớn, có nguồn nhân lực, vật lực dồi dào từng tự triển khai bán hàng nhưng không đem lại hiệu quả. Mặt khác, cũng có những đơn vị xuất phát điểm từ Sàn giao dịch, công ty môi giới thành chủ đầu tư nhưng khi triển khai bán hàng vẫn phải thông qua các sàn giao dịch, công ty môi giới khác để đạt hiệu quả cao hơn.

Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa cũng cho rằng: Kinh doanh bất động sản phải thông qua sàn của Dự thảo Luật là giải pháp để chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản. Môi giới có thể dùng mạng xã hội như zalo hay facebook để tiếp thị là những kênh mà cơ quan chức năng không quản lý được nên bắt buộc phải thông qua sàn. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang tồn tại nhiều lỗ hổng lớn, trong đó có việc chủ đầu tư chưa đủ điều kiện huy động vốn đã lách luật bằng nhiều cách huy động vốn như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, đặt cọc thiện chí… Việc lạm dụng này qua mặt cơ quan quản lý Nhà nước không có cơ sở để xử lý dẫn đến sự kiếu kiện khiếu nại xảy ra rất nhiều trong thời gian qua.

Ngoài các thảo luận góp ý dự thảo Luật về quản lý kinh doanh bất động sản và môi giới bất động sản, các đại biểu đã góp ý về việc chống thất thu thuế trong mua bán chuyển nhượng bất động sản, hành lang pháp lý của căn hộ Condotel… Những ý kiến góp ý sẽ được Bộ Xây dựng và cùng Ban soạn thảo Luật tiếp thu tổng hợp để tiếp tục hoàn thiện Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi).

Nguyễn Nam

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Diện tích trên Giấy chứng nhận khác với bản đồ, cấp đổi thế nào?

    (Xây dựng) - Xã của bà Võ Thị Hằng Nga (Nghệ An) đang thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận. Do đặc thù địa phương, 80% phần diện tích ghi trên bản đồ địa giới hành chính được lập theo Chỉ thị số 364-CT ngày 6/11/1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (bản đồ 364) và Giấy chứng nhận có sự chênh lệch.

    08:46 | 05/12/2024
  • Hà Nội: Dừng đấu giá 39 thửa đất tại huyện Thanh Oai

    (Xây dựng) - Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa có thông báo dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đợt 4 đối với 19 thửa đất và đợt 6 đối với 20 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội).

    22:30 | 04/12/2024
  • Xây nhà trên đất không giấy tờ có bị coi là vi phạm?

    (Xây dựng) - Nhiều người dân thắc mắc, việc xây nhà trên đất không giấy tờ có bị coi là vi phạm hay không? Pháp luật hiện hành quy định về việc này ra sao?

    15:24 | 04/12/2024
  • Thành phố Hồ Chí Minh: Nhiều nơi thiếu quỹ đất, nhà tái định cư

    (Xây dựng) - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc đảm bảo quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

    15:22 | 04/12/2024
  • Thanh Hóa: Giao đất cho Công ty TNHH Tập đoàn bất động sản Đông Á

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Giang vừa ký và ban hành Quyết định số 4733/QĐ-UBND, về việc giao đất cho Công ty TNHH Tập đoàn bất động sản Đông Á để thực hiện khu dân cư tại phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa.

    14:41 | 04/12/2024
  • Hà Nội: Nhiều nguyên nhân khiến việc cải tạo chung cư cũ còn chậm

    (Xây dựng) – Sau 3 năm triển khai thực hiện Đề án và các Kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố Hà Nội; theo Sở Xây dựng, việc triển khai còn rất chậm, không đảm bảo tiến độ đã đề ra.

    11:38 | 04/12/2024
  • Hà Nội: Giao 9.989,5m2 đất cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật

    (Xây dựng) – UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6212/QĐ-UBND ngày 02/12/2024 về việc giao 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật ô đất tại ô quy hoạch A.5/CCKO1 và ô A.5/NO1 phụ cận tuyến đường quy hoạch 30m, 15,5m phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

    10:03 | 04/12/2024
  • Loại đất nào được sử dụng kết hợp đa mục đích?

    (Xây dựng) - Bà Trương Thị Lan Phương (Ninh Thuận) hỏi, quy định về việc đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu theo Điều 8 Luật Đất đai 2024 được hiểu gồm phạm vi, tính chất sử dụng như thế nào?

    08:32 | 04/12/2024
  • Dấu hiệu cho thấy chu kỳ mới của thị trường Đà Nẵng

    (Xây dựng) - Tính đến hết quý III/2024, thành phố Đà Nẵng đón nhận những báo cáo tích cực về mức độ tăng trưởng về cả kinh tế, du lịch, dịch vụ. Khi thị trường bất động sản dần hồi phục, nhà đầu tư càng an tâm vì dư địa tiềm năng của Đà Nẵng rất lớn, nhờ giá cho thuê tăng hàng năm và lợi nhuận ròng trên vốn khá lớn so với các thị trường khác.

    07:00 | 04/12/2024
  • Bất động sản Việt Nam: 30 năm thăng trầm để sàng lọc thị trường bền vững

    (Xây dựng) - Sau 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế. Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES) 2024 của Batdongsan.com.vn, các chuyên gia đã phân tích “Hành trình 30 năm thị trường bất động sản Việt Nam” và “Toàn cảnh thị trường bất động sản - Nhìn ra thế giới” với nhiều thông tin giá trị.

    21:31 | 03/12/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load