Giá biệt thự, nhà phố tại Hà Nội có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ

(Xây dựng) - Với việc nhu cầu ngày càng lớn của người dân, giá bán của dòng sản phẩm này được dự báo là có xu hướng đi lên trong thời gian tới.

Hà Nội dự kiến đón thêm 7.000 căn biệt thự, nhà phố năm 2025

Theo nhận định của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, nguồn cung thị trường nhà phố/biệt thự tại Hà Nội trong năm 2024 đạt hơn 6.300 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp đôi so với năm 2023. Dự kiến, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 7.000 căn biệt thự, nhà phố vào năm 2025.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận sức hấp thụ khả quan và ổn định. Cụ thể, tổng lượng tiêu thụ trong năm 2024 đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm 2023.

Chuyên gia CBRE cho biết mặt bằng giá bán nhà phố/biệt thự tại Hà Nội trong quý 4/2024 không ghi nhận nhiều biến động. Cụ thể, giá bán sơ cấp đạt trung bình khoảng 220 triệu đồng/m2 đất, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, giá bán có xu hướng tăng mạnh hơn vào cuối năm, đạt 175 triệu đồng/m2 đất, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2023.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết tại Hà Nội, vào quý 4/2024, giá bán loại hình biệt thự đã tăng 37% so với quý 1/2023. Theo một khảo sát khác của nền tảng này về mục đích mua loại hình biệt thự, có 46% đáp viên chọn phương án “Mua để ở”, 30% chọn “Nắm giữ dài hạn” và 12% chọn phương án “Cho thuê”. Như vậy, có thể thấy, nhu cầu ở thực đối với loại hình này đang ở mức trung bình.

Khu vực trung tâm Hà Nội đang khan hiếm các dự án biệt thự, liền kề do quỹ đất hạn chế (Ảnh: Bloomberg).

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, trong thời gian tới, phân khúc được thị trường quan tâm nhiều thứ hai (sau căn hộ chung cư) chính là biệt thự, nhà phố.

Mặt khác, việc nguồn cung biệt thự, nhà phố không dồi dào bằng các phân khúc khác đã tạo ra sự sôi động nhất định. Hơn nữa, tỷ lệ thuận với nhu cầu ngày càng lớn của người dân, giá bán của dòng sản phẩm này cũng có xu hướng đi lên. Vị chuyên gia dự đoán giá biệt thự, nhà phố tại Hà Nội sẽ tiếp tục có biến động, đi ngang hoặc tăng nhẹ trong thời gian tới.

Khan hiếm nguồn cung biệt thự, liền kề tại trung tâm Hà Nội

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vào tháng 11 năm ngoái, tại Hà Nội, phần lớn các dự án biệt thự, liền kề mở bán mới có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.

Mặt khác, các chuyên gia trong ngành nhận định sự tăng giá của căn hộ chung cư tại Hà Nội đã kéo theo giá của biệt thự, liền kề trong dự án tăng theo. Phân khúc biệt thự, liền kề được dự đoán sẽ còn tiếp tục biến động giá, đặc biệt là những dự án có vị trí đắc địa tại các quận nội đô khi nguồn cung tại khu vực trung tâm đã trở nên khan hiếm.

Trong bối cảnh đó, các dự án tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận Hà Nội đã trở thành một lựa chọn đáng để cân nhắc. Với tốc độ phát triển nhanh chóng, những khu vực này đang ngày càng nâng cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng.

Các dự án mới tại khu vực ngoại thành và lân cận Hà Nội được dự đoán sẽ nối tiếp về nguồn cung mới với giá bán có thể tăng nhưng ở mức nhẹ. Một số dự án với nguồn cung biệt thự, liền kề đáng chú ý tại những khu vực này bao gồm Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên), Vinhomes Cổ Loa (Hà Nội) và Vinhomes Ocean Park 2 (Hưng Yên)…

Không chỉ là một nơi an cư sang trọng, những căn biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị này còn mang đến một cuộc sống chất lượng cao với đầy đủ tiện nghi và không gian sống xanh nhờ thừa hưởng toàn bộ tiện ích hiện đại và đẳng cấp sẵn có.

Đặc biệt, trong bối cảnh đô thị ngày càng đông đúc, nhu cầu về một không gian sống yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên càng trở nên cấp thiết. Chính vì vậy, không ít người mong muốn tìm nơi an cư mới không có sự ồn ào, khói bụi của thành phố để có thể thư giãn và tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn nhất. Và việc sở hữu một căn biệt thự, nhà liền kề tại những vùng ven đô đã trở thành một lựa chọn lý tưởng khi không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn giúp chủ nhân tìm thấy sự cân bằng trong cuộc sống.