Dự án khu đô thị Thuận Thành III: Hoàn thiện thủ tục pháp lý, đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư

(Xây dựng) - Dù phải kế thừa lại khối “di sản” không mấy tốt đẹp từ bộ máy lãnh đạo tiền nhiệm, nhưng Ban lãnh đạo mới của Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh - chủ đầu tư Dự án khu đô thị phục vụ Khu công nghiệp Thuận Thành III, phân khu B, đang nỗ lực gỡ các “nút thắt”, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.

Tuân thủ quy định pháp luật

Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh (Công ty Trung Quý) được thành lập ngày 7/8/2007, hiện có địa chỉ tại thôn Ngọc Khám, xã Gia Đông, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Trong khoảng thời gian từ năm 2007 đến năm 2016, Công ty do ông Nguyễn Văn Quý, nắm 80% cổ phần, giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị - Tổng Giám đốc Công ty, là người đại diện pháp luật của Công ty.

Đến năm 2017, ông Nguyễn Văn Quý đã chuyển nhượng lại phần cổ phần của mình, do đó, Công ty Trung Quý đã thành lập một Ban lãnh đạo mới. Từ đây, Ban lãnh đạo một mặt phải giải quyết nhiều trách nhiệm “rối rắm” từ thời Ban lãnh đạo cũ, mặt khác đã nhanh chóng hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, đẩy nhanh tiến độ Dự án khu đô thị phục vụ Khu công nghiệp Thuận Thành III, phân khu B (Dự án khu đô thị Thuận Thành III).

Dự án Khu công nghiệp Thuận Thành III.

Công ty Trung Quý dưới sự chèo lái của Ban lãnh đạo mới đã có những bước phát triển nhanh chóng. Đặc biệt, các hồ sơ, thủ tục pháp lý của dự án được chú trọng, đảm bảo hoàn thiện theo đúng các quy định của pháp luật. Cụ thể, về thủ tục đầu tư, Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phục vụ Khu công nghiệp Thuận Thành III, phân khu B được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp xác nhận đăng ký dự án tại Văn bản số 684/KH-KTTT&TN ngày 5/8/2011; xác nhận điều chỉnh tại Văn bản số 1263/KH-KTTT&TN ngày 27/11/2013.

Ngày 7/1/2016, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 5631007357, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 Dự án khu đô thị Thuận Thành III. Tiếp đó, ngày 22/1/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư chấp thuận giãn tiến độ thực hiện dự án cho Công ty Trung Quý, theo nội dung Văn bản số 209/UBND-KTTH ngày 22/1/2020 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Về quy hoạch xây dựng, ngày 12/5/2009, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định số 607/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Thuận Thành III, phân khu B, trong đó khu đô thị có diện tích 70ha. Tiếp đó, ngày 31/1/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định số 67/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Dự án khu đô thị Thuận Thành III. Thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được Bộ Xây dựng thẩm định và phê duyệt tại Văn bản số 571/HĐXD-QLDA ngày 21/10/2020.

Dự án cũng có đầy đủ các văn bản của Chính phủ và Bộ chuyên ngành về chấp thuận chủ trương và hướng dẫn thực hiện dự án. Cụ thể, văn bản số 176/TTg-KTN ngày 8/2/2021 của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án; Văn bản số 3534/BXD-PTĐT ngày 23/7/2020 của Bộ Xây dựng và Văn bản số 5869/BKHĐT-KCHTĐT ngày 7/9/2020 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn thủ tục thực hiện Dự án khu đô thị Thuận Thành III.

Về đất đai, môi trường, ngày 5/12/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh có Quyết định số 775/QĐ-STNMT phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án. Dự án cũng phù hợp với điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Thuận Thành được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 276/QĐ-UBND ngày 31/5/2019; nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Thuận Thành tại Quyết định số 619/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Gỡ vướng mắc, chú trọng quyền lợi nhà đầu tư

Những năm qua, dù tình hình dịch bệnh Covid-19 làm tê liệt các hoạt động, nhiều khó khăn, thủ tục dự án kéo dài nhưng Công ty Trung Quý vẫn chú trọng đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Đến nay, công tác đền bù, giải phóng mặt bằng dự án đã đạt 98%, chỉ còn lại 2% với diện tích 1,6ha người dân chưa nhất trí nhận tiền đền bù. Ngày 29/7/2021, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định số 239/QĐ-UBND và Quyết định số 562/QĐ-UBND ngày 24/12/2021 về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh để thực hiện dự án với tổng diện tích đất khoảng 69,3ha.

Dù đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tiến độ triển khai dự án được chú trọng, đẩy nhanh. Tuy nhiên, nhiều vướng mắc từ thời Ban lãnh đạo cũ chưa được xử lý dứt điểm, khiến dự án nhiều thời điểm lâm vào bế tắc. Cụ thể, Ban lãnh đạo cũ của Công ty trong khoảng thời gian từ năm 2007 đến năm 2016 do thiếu kinh nghiệm trong công tác quản lý, chất lượng nhân lực non yếu cùng với những khó khăn trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng nên dự án không được triển khai theo đúng kế hoạch đã đề ra, thời gian thực hiện bị gián đoạn.

Phối cảnh Khu đô thị phục vụ Khu công nghiệp Thuận Thành III.

Theo đại diện Công ty Trung Quý, đến năm 2017, Công ty được tái cấu trúc lại toàn diện bộ máy tổ chức điều hành và tài chính, tiếp tục thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ dự án. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đã gặp một số vướng mắc do sự chồng chéo giữa luật cũ và luật mới. Các Sở, Ban, ngành của tỉnh Bắc Ninh dưới dự chủ trì của UBND tỉnh đã tổ chức nhiều cuộc họp nhằm tìm giải pháp tháo gỡ. Đến nay, dự án đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật; Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận tại Văn bản số 176/TTg-KTN ngày 8/2/2021.

Đại diện Công ty Trung Quý nhấn mạnh, đến nay Công ty đã hoàn thành cơ bản và phù hợp với quy hoạch xây dựng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư và đang trong quá xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất để Công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Với các đối tác của Công ty thời kỳ Ban lãnh đạo cũ, Công ty sẽ tiến hành làm việc với các tổ chức, cá nhân có liên quan để tìm phương án xử lý tốt nhất, đảm bảo hài hòa lợi ích của doanh nghiệp và nhà đầu tư.