Đất nền vệ tinh Thành phố Hồ Chí Minh hút sóng đầu tư cuối năm

(Xây dựng) - Cuối năm 2024, thị trường bất động sản miền Nam đang có những sự thay đổi đặc biệt. Nhà đầu tư phía Bắc Nam tiến tìm bất động sản vệ tinh, bảng giá đất được điều chỉnh mới tại nhiều tỉnh,... Đặc biệt nhất chính là trên đường đua bất động sản xuất hiện trở lại dòng sản phẩm đất nền - ngôi sao vàng trong danh sách đầu tư sinh lời.

Người dân đi xem đất nền tại một dự án ở Bình Dương.

Đất nền thiết lập bảng giá mới

Trong quý 2 và quý 3/2024, hầu hết các tỉnh vệ tinh Thành phố Hồ Chí Minh đều công bố bảng giá đất mới. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đưa ra mức thấp nhất theo là 513.000 đồng/m2, cao nhất 78 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với bảng giá cũ.

Tỉnh Tây Ninh đưa ra mức thấp nhất 97.000 đồng/m2, cao nhất là 41,1 triệu đồng/m2, tăng từ 50 - 60% so với bảng giá cũ, có nơi điều chỉnh tăng gấp 2-3 lần.

Bình Dương cũng vừa mới công bố bảng giá đất mới với mức cao nhất với đất ở là hơn 52 triệu đồng một m2, tại thành phố Thủ Dầu Một. Theo bảng giá đất điều chỉnh HĐND tỉnh Bình Dương vừa ban hành, giá đất ở nhiều tuyến đường đô thị tăng 30-80% so với giá hiện tại. Nhìn chung, bảng giá mới đều cho thấy sự điều chỉnh giá tăng nhiều nhất tập trung ở khu vực thành phố.

Việc điều chỉnh giá sát với thực tế này sẽ giúp điều tiết thị trường bất động sản trở nên ổn định hơn, tránh những cuộc đấu giá đất bất hợp lý, nhà nước sẽ hạn chế thất thoát thuế chuyển nhượng bất động sản, người dân cũng được hưởng đền bù theo giá sát với thị trường khi ở trong khu vực bị đền bù, giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, người dân, chủ đầu tư cũng có cơ sở để tránh việc mua bán bị đẩy lên giá quá cao hoặc không còn đúng ở hiện tại.

Đất nền khu vực nào đang tạo sóng đầu tư lớn?

Các đợt sóng giá “gợn nhẹ” kể từ sau khi Thành phố Hồ Chí Minh công bố bảng giá đất mới tại nhiều quận, huyện và thành phốThủ Đức dự kiến tăng vọt với mức từ 10 - 30 lần, có nơi tăng 51 lần, và giá đất vàng ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh ở mức 810 triệu đồng/m². Chính vì sự tăng giá sốc như vậy đã tạo ra làn sóng đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh, nơi giá đất mềm hơn, phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở hoặc đầu tư.

Giữa 2 tỉnh vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh là Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương, 2 tỉnh luôn đứng đầu trong việc thu hút các nhà đầu tư bất động sản tại miền Nam, thì tỉnh Bình Dương đang được các nhà đầu tư “ưu ái” hơn trong cuối năm 2024 vì mặt bằng giá bán đang tốt hơn. Giá bán của đất nền Bình Dương vẫn đi ngang trong những tháng cuối năm khi so với nửa năm trước. Chính sự bình ổn này khiến thị trường đất nền Bình Dương thu hút giới đầu tư, đặc biệt là giới đầu tư đến từ Thành phố Hồ Chí Minh cũng như Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.

Những dự án đất nền được xây dựng tự do đang ngày càng hiếm hoi.

Trong khi đó, kể từ quý 3/2024, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu đã không còn tình trạng giảm sâu, cắt lỗ. Bên cạnh mức giá tăng, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cũng sẽ đón nguồn cung đất nền mới dồi dào trong thời gian tới, cũng chính là tác động đến tạo sóng tích cực cho giá đất tại tỉnh này.

Hấp lực nào đang hấp dẫn nhất tại Bình Dương?

Cuối năm 2024, Bình Dương liên tục nhận được nhiều tin vui. Bình Dương đã vượt Hà Nội về thu hút vốn FDI, ở vị trí thứ hai với 42,39 tỷ USD, chỉ sau Thành phố Hồ Chí Minh (Theo số liệu thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết tháng 11/2024).

Bình Dương cũng tăng cường đẩy mạnh xây dựng kết nối hạ tầng trong cuối năm 2024 và 2025: sớm hoàn thiện các tuyến đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh, Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh; dự án cải tạo nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến đường nối tỉnh Bình Dương với tỉnh Tây Ninh, tỉnh Bình Phước, tỉnh Đồng Nai; tích hợp trực tiếp vào các tuyến đường trục chính nội tỉnh như Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng. Đặc biệt, tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, dự kiến khởi công trong quý I/2025.

Bên cạnh đó, kể từ khi thông tin về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, các nhà đầu tư muốn mua đất nền đang chuyển hướng tìm về huyện Phú Giáo và huyện Dầu Tiếng, đây là 2 khu vực được phép phân lô bán nền tại Bình Dương, khiến cho thị trường đang bắt đầu có những đợt sóng điều chỉnh giá mới.

Khởi công Dự án Cụm công nghiệp Tam Lập 2 với tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.

Phú Giáo - khu vực đang có sự phát triển mạnh mẽ về mọi mặt sau khi được quy hoạch theo hướng đô thị xanh, đô thị sáng tạo, hiện đại và thông minh. Mới đây, vào sáng ngày 06/12/2024, tại xã Tam Lập, huyện Phú Giáo đã động thổ cụm công nghiệp Tam Lập 2, được quy hoạch với diện tích 50ha, với vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, cung cấp việc làm cho hơn 6.000 người. Dự kiến đến năm 2030, tỉnh Bình Dương sẽ thực hiện di dời các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh tại những khu công nghiệp nằm rải rác trong các khu dân cư thuộc địa bàn các thành phố Thuận An, thành phố Dĩ An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên và thành phố Bến Cát lên các khu, cụm công nghiệp phía Bắc của tỉnh.

Được biết, theo quy hoạch, huyện Phú Giáo có 18 cụm công nghiệp và 4 khu công nghiệp, với diện tích hơn 3.000 ha, nơi đây có tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng đi qua, kết nối với tất cả các khu công nghiệp trên địa bàn nên kết nối giao thông liên vùng rất thuận tiện.

Chỉ khoảng 5 năm nữa, huyện Phú Giáo sẽ được xem là nơi tập trung các KCN quy mô, được đầu tư bài bản, phát triển theo hướng bền vững, “xanh hóa” môi trường kinh doanh. Huyện cũng dẫn chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng phát triển thông minh, phát triển xanh, dựa trên phát triển khoa học công nghệ và nguồn nhân lực chất lượng cao; phát huy tối đa nguồn lực để phát triển.