(Xây dựng) – Hiện nay, khi nhắc đến thị trường bất động sản phía Nam, thường mọi người sẽ chú ý đến những địa phương có tiềm năng phát triển mạnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Phú Quốc… Tiềm năng phát triển phụ thuộc khá nhiều vào tình hình kinh tế của địa phương, vào nội lực, cũng như các thế mạnh sẵn có của địa phương đó, như kinh tế du lịch, cảng biển, công nghiệp hay dịch vụ…
 |
| Trung tâm hành chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nằm tại thành phố Bà Rịa, do đó bất động sản thành phố Bà Rịa thu hút sự quan tâm của nhiều Tập đoàn lớn. |
Nhiều Tập đoàn lớn đổ về thành phố Bà Rịa
Theo Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lần thứ VII, Khu đô thị Tây Nam thành phố Bà Rịa (Khu đô thị Tây Nam) được đưa vào 10 dự án trọng điểm mà địa phương sẽ quyết tâm thực hiện trong giai đoạn 2021 – 2025. Khu vực này được kỳ vọng sẽ là điểm nhấn cho toàn bộ khu vực thành phố Bà Rịa, 1 phần giáp ranh của thị xã Phú Mỹ.
Khu đô thị Tây Nam được UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ1/2000 vào tháng 5/2020. Theo phê duyệt, khu vực này có diện tích khoảng 1.794ha thuộc các phường: Phước Trung, Kim Dinh, Long Hương. Dân số dự kiến khoảng 45.000 người. Đây là khu đô thị sinh thái cao cấp, hiện đại được bố trí đa dạng các dịch vụ tiện ích xã hội, thân thiện với môi trường thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở theo tiêu chí đô thị thông minh bền vững.
Dự án này từng có rất nhiều đại gia địa ốc xin đầu tư. Hồi tháng 10/2018, thông tin Tập đoàn Novaland được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có báo cáo ý tưởng thiết kế quy hoạch tổng thể dự án này với tỉnh. Gần đây nhất, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cho biết Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Việt Nam đã có Công văn gửi tỉnh xin chấp thuận chủ trương cho nghiên cứu, khảo sát lập đề xuất dự án đầu tư Khu đô thị sinh thái Tây Nam. Đáng chú ý, doanh nghiệp này cho biết sẽ đầu tư 148.800 tỷ đồng để làm khu đô thị sinh thái Tây Nam tại thành phố Bà Rịa (trong đó vốn chủ sở hữu 23.000 tỷ đồng).
Với vị thế là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của tỉnh, thành phố Bà Rịa là địa bàn được ưu tiên đầu tư phát triển đô thị với số vốn đầu tư công hơn 11.615 tỷ đồng, giai đoạn từ 2018 - 2025. Bên cạnh đó là sự quan tâm của nhiều tập đoàn bất động sản tại siêu dự án này cho thấy, tiềm năng rất lớn của thành phố Bà Rịa trong mắt các nhà đầu tư.
Đặc biệt, khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thành đưa vào sử dụng, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu cùng những tuyến quốc lộ, tỉnh lộ được triển khai hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, kết nối từ địa phương này đến Thành phố Hồ Chí Minh và cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây là động lực mới thúc đẩy sự phát triển toàn diện của thành phố Bà Rịa, trở thành đô thị loại 1 trong thời gian tới.
 |
| Mức giá 11 triệu/m2 của Ba Ria Multi Park đang là giá đáy của thị trường. |
Săn đất nền đón đầu chu kỳ tăng trưởng đột phá 5 năm tới
Việc Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh đưa Khu đô thị Tây Nam thành phố Bà Rịa vào 1 trong 10 dự án trọng điểm sẽ thực hiện trong giai đoạn 2021 - 2025, cho thấy quyết tâm lớn của toàn hệ thống chính trị, đưa dự án thành hiện thực. Với quy mô gần 1.800ha, đây sẽ là một trong những khu đô thị lớn nhất Việt Nam, trở thành đòn bẩy tăng trưởng đột phá cho địa phương.
Theo các chuyên gia dự báo, khi khu đô thị sinh thái cao cấp này được triển khai, sẽ nâng tầm đẳng cấp, diện mạo thành phố. Những giá trị cộng hưởng từ khu đô thị này cũng sẽ đẩy mức giá chung của Bà Rịa lên một mặt bằng mới, cao hơn 50 - 80% so với hiện nay.
Theo khảo sát thực tế, các dự án ở thành phố Bà Rịa đang giao dịch thứ cấp ở mức trên 15 triệu/m2. Đất nền dự án Bà Rịa City Gate đang giao dịch ở mức 14 - 16 triệu/m2; dự án Ba Ria Residence có mức giá khoảng 20 triệu/m2; dự án Baria Central, xã Long Phước, giao dịch ở mức giá 16 - 18 triệu/m2; dự án nhà phố Barya Citi có mức giá bán khoảng 3,2 - 3,8 tỷ/căn.
Cũng theo ghi nhận, nguồn cung sản phẩm mới tại khu vực này hiện có tại Ba Ria Multi Park với mức giá khoảng 11 triệu/m2. Đây được xem là mức giá đáy của thị trường thành phố Bà Rịa. Hiện tại, địa phương này chỉ còn 3 xã là Hòa Long, Long Phước và Tân Hưng, có mức giá mềm nhất. Tuy nhiên, với mức giá đất nông nghiệp ở thời điểm hiện tại và thuế chuyển mục đích khá cao, thời gian làm thủ tục pháp lý kéo dài, các dự án mới sẽ có giá bán không dưới 15 triệu/m2.
Với mức giá cạnh tranh, Ba Ria Multi Park thu hút tỷ lệ người dân địa phương đặt mua trên 50% số lượng sản phẩm. Tỷ lệ này cao gấp nhiều lần so với các dự án cùng phân khúc, vốn được bán chủ yếu cho nhà đầu tư từ các tỉnh thành khác đến.
Điều này sẽ giúp dự án nhanh chóng thu hút người dân đến xây nhà ở, tạo sinh khí và đà tăng giá bền vững cho khu đô thị. Đây cũng chính là cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh nhạy đón đầu làn sóng tăng giá khi hàng loạt các dự án hạ tầng và siêu đô thị cùng khởi động sẽ kích hoạt thị trường bất động sản thành phố Bà Rịa tăng mạnh mẽ.
Thành Nam
Theo
