Quảng Trị: Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trên địa bàn

(Xây dựng) – UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành Quyết định về việc quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Nhà ở thương mại tại Công viên Fidel, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị.

Quyết định nói trên gồm có 8 Điều, từ phạm vi điều chỉnh cho đến trách nhiệm của các Sở, ngành, địa phương và hiệu lực thi hành. Trong đó, đáng lưu ý, tại Điều 6 về quy định dành quỹ đất nhà ở xã hội đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V nêu rõ: Tại các đô thị loại IV, V khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể của từng dự án và đề xuất của UBND dân cấp huyện, nơi có dự án về nhu cầu nhà ở xã hội của địa phương phải đảm bảo phù hợp với nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh đã được phê duyệt, để quyết định việc chủ đầu tư dự án đó phải dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh giới của nhiều đơn vị hành chính, trong đó có ít nhất 1 đô thị loại IV hoặc loại V, thì chủ đầu tư dự án phải thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 Điều này. Dự án thuộc trường hợp phải dành quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này, mà chủ đầu tư dự án có quỹ đất khác phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó, có diện tích đất ở có giá trị tương đương với giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoặc có diện tích đất ở tương đương diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó thì chủ đầu tư đề xuất, báo cáo UBND tỉnh xem xét, chấp thuận bố trí quỹ đất này để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này.

Tại Điều 5 về việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở, hướng dẫn cụ thể, đó là đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở chưa được hưởng một trong các chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 77 Luật Nhà ở; chưa được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở quy định tại khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở thì được hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở. Trình tự, thủ tục giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội thực hiện theo quy định tại Điều 37, Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đối với trách nhiệm của các Sở, ngành, địa phương tại Điều 7 nêu rõ: Các Sở, ngành như: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị… tổ chức tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, kiểm tra việc áp dụng, thực hiện quyết định này; định kỳ hàng năm rà soát, tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh về tình hình thực hiện quyết định này; kịp thời xem xét, giải quyết các vấn đề phát sinh, vướng mắc, trường hợp vượt thẩm quyền tham mưu đề xuất, báo cáo UBND tỉnh để xem xét, giải quyết theo quy định; thẩm định, trình phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại quyết định này và pháp luật khác có liên quan; tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về đất đai, để chủ đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội…