(Xây dựng) – Dự án Fiato Premier Thủ Đức đang được rao bán rộng rãi trên thị trường, tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường biến động như hiện tại, vấn đề nhà đầu tư quan tâm là sức khoẻ tài chính doanh nghiệp này ra sao?
 |
| Dự án Fiato Premier Thủ Đức. |
Trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản đối diện với rất nhiều khó khăn. Khó khăn lớn nhất phải kể đến chính là dòng tín dụng bị siết, khiến khách hàng khó tiếp cận được với đòn bẩy tài chính. Chính vì vậy, số lượng các dự án chào bán sụt giảm so với trước đây. Trong bối cảnh đó, dự án Fiato Premier Thủ Đức vẫn được rao bán rộng rãi với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2.
Đó là lý do Fiato Premier Thủ Đức nhận được sự quan tâm khá lớn từ thị trường. Dự án Fiato Premier Thủ Đức thuộc Khu nhà ở Thăng Long Home Hưng Phú, tọa lạc tại số 563, đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tại Fiato Premier Thủ Đức, Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest (Hưng Phú Invest) đóng vai trò chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) là đơn vị phát triển dự án. Hưng Phú Invest là thành viên thuộc Thăng Long Real Group.
Sức khoẻ tài chính chủ đầu tư và Công ty phát triển dự án hiện ra sao?
Chủ đầu tư của dự án Fiato Premier Thủ Đức là Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest, chỉ trong 5 năm gần đây (2017 - 2021), Hưng Phú Invest đã có 3 giai đoạn rõ nét.
Giai đoạn đầu là năm 2017 và 2018. Trong 2 năm này, Công ty chủ yếu hoàn tất các thủ tục pháp lý đầu tư của dự án nên không ghi nhận doanh thu. Dù vậy, với quy mô nhân sự chỉ vô cùng nhỏ nên chi phí của Công ty không quá lớn. Hưng Phú Invest không những không thua lỗ mà còn đạt lợi nhuận 921 triệu đồng và 178 triệu đồng. Khoản lãi này có được là nhờ hoạt động tài chính.
Năm 2019 và 2020 là thời kỳ đỉnh cao của Hưng Phú Invest. Đây là giai đoạn Công ty thực hiện bán nhà và bàn giao nhà cho khách hàng tại dự án Khu nhà ở Thăng Long Home Hưng Phú. Doanh thu mỗi năm đạt 535 tỷ đồng và 516 tỷ đồng. Nhờ đó, Công ty gặt hái lợi nhuận sau thuế 170 tỷ đồng và 198 tỷ đồng.
Tuy nhiên, năm 2021, Hưng Phú Invest bước vào giai đoạn hoàn tất công tác đầu tư của giai đoạn 1 và chuẩn bị hoàn tất thủ tục pháp lý giai đoạn 2 nên hầu như không có doanh thu. Doanh thu năm 2021 của Công ty chỉ còn 10,2 tỷ đồng, ghi nhận mức giảm 98% so với năm 2020. Kết quả là Công ty lần đầu thua lỗ trong giai đoạn 5 năm gần đây, với khoản lỗ 13,8 tỷ đồng.
Bơm thêm vốn vực dự án!
Tại Fiato Premier Thủ Đức, Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) là đơn vị phát triển dự án. Thăng Long Real Group thành lập ngày 9/3/2010, ngành nghề chính của Công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Trong giai đoạn 5 năm gần đây, 2017 là năm “đỉnh cao” nhất của Thăng Long Real Group khi công ty đạt doanh thu 111 tỷ đồng. Trong 5 năm gần đây tổng doanh thu của Thang Long Real Group ghi nhận đạt gần 200 tỷ đồng, tuy nhiên, do các giai đoạn thị trường khó khăn do dịch bệnh, doanh thu và lợi nhuận của Công ty cũng có nhiều biến động, riêng năm 2021 lợi nhuận đạt 65 tỷ đồng.
Khó khăn trong khâu bán hàng do tình hình dịch bệnh và kinh tế khó khăn, Thăng Long Real Group vào tình cảnh âm vốn hai năm liên tiếp với các khoản âm 92,7 tỷ đồng (năm 2019) và âm 125 tỷ đồng (năm 2020). Sang năm 2021, Thăng Long Real Group liên tục thực hiện hoạt động bơm vốn. Tới ngày 5/1/2022, vốn điều lệ công ty đã đạt 690 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, cũng có tín hiệu đáng mừng khi cả 2 Công ty Hưng Phú Invest và Thang Long Real Group nhiều năm liên tục nhận được bằng khen về việc thực hiện tốt nghĩa vụ nộp thuế.
Anh Nhi
Theo
