Thứ tư 22/03/2023 22:27 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất

10:53 | 03/01/2023

(Xây dựng) - Gia đình ông Hoàng Ngọc Lĩnh (Hà Giang) có 150m2 đất nông nghiệp cây lâu năm (CLN) và muốn chuyển mục đích sử dụng 80m2 sang đất ở tại đô thị (ODT).

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất
Ảnh minh họa.

Khi ông Lĩnh nộp hồ sơ, các cơ quan đi thẩm định phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm diện tích tối thiểu đất ở để chuyển mục đích, nhưng phải thực hiện tách thửa do chuyển mục đích sử dụng đất một phần.

Khi gia đình ông nộp thủ tục tách thửa thì được trả lời, diện tích đề nghị tách thửa là 80m2 đất nông nghiệp không bảo đảm theo quy định tại Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND ngày 8/11/2021 của UBND tỉnh, diện tích tách thửa đất tối thiểu đối với đất nông nghiệp khu vực thị trấn là 300m2.

Căn cứ Khoản 10 Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) thì việc chuyển mục đích một phần thửa đất phải thực hiện thủ tục tách thửa và in giấy mới cho từng thửa đất, chỉ có thửa đất ở có vườn ao liền kề là không phải thực hiện tách.

Ông Lĩnh hỏi, vậy gia đình ông có đủ điều kiện để tách thửa, chuyển mục đích sử dụng 80m2 đất nêu trên không? Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp như cơ quan chức năng trả lời ông có đúng không? Ông phải làm gì để được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được bổ sung theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ) thì việc quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất thuộc thẩm quyền quy định của UBND cấp tỉnh.

Theo quy định tại Khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách; đối với thửa đất ở có vườn, ao thì không phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất nông nghiệp (không phải thửa đất ở có vườn, ao) thì phải thực hiện tách thửa đất.

Việc tách thửa đất phải bảo đảm điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Tuệ Minh

Theo

Cùng chuyên mục
  • Mức độ quan tâm đất nền sụt giảm nhưng giá vẫn cao

    Thị trường đất nền đang chứng kiến làn sóng các nhà đầu tư rao bán đất với giá cắt lỗ ngày càng nhiều.

  • Cần quy định bổ sung nguồn tài chính cho phát triển quỹ đất

    Cần có quy định bổ sung một số “nguồn tài chính khác” cho “Quỹ phát triển đất” như dành một tỷ lệ nhất định nguồn thu từ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, lợi nhuận xổ số kiến thiết trong năm của địa phương, hoặc đề nghị Chính phủ quy định cơ cấu, tổ chức, chức năng nhiệm vụ, cơ chế hoạt động của “Tổ chức phát triển quỹ đất”.

  • Chống ‘quây tôn’ và đầu cơ đất

    Một vấn đề lớn khác được cộng đồng doanh nghiệp băn khoăn là dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được xây dựng theo hướng mở rộng các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, giới hạn thuê đất trả tiền một lần nhằm thể chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW.

  • NHNN chỉ đạo cấp tín dụng cho dự án bất động sản đủ pháp lý

    Trước đề nghị mở rộng hạn mức tín dụng cho ngành bất động sản của cử tri, Ngân hàng Nhà nước cho biết đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng cấp tín dụng cho các dự án đủ điều kiện.

  • Góp ý dự thảo sửa đổi Luật Đất đai: Đất dự án phát triển nhà ở vùng nông thôn sẽ thế nào?

    (Xây dựng) - Lâu nay thường nói tới đất dự án nhà ở khu vực đô thị, còn đất dự án nhà ở vùng nông thôn sẽ thế nào? Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất ra sao trong nội dung dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang lấy ý kiến đóng góp? Là doanh nghiệp chuyên phát triển dự án nhà ở tại những vùng nông thôn, doanh nhân Nguyễn Nam Phương - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Lan Anh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có những góp ý Luật Đất đai sửa đổi đáng chú ý.

  • Hà Nội: Tăng cường giải quyết các thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ cho người dân

    (Xây dựng) - Văn phòng UBND Thành phố Hà Nội vừa có Thông báo số 95/TB-VP về Kết luận của Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load