(Xây dựng) - Ngày 23/12 tại Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức Hội thảo với chủ đề “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”.
 |
| TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam. |
Căn hộ cho thuê cao cấp đã nổi lên
Phát biểu khai mạc Hội thảo, đánh giá tổng quan về thực trạng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam 2024, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường BĐS Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch. Mặc dù mức độ phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá, đặc biệt là trên nền tảng kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ.
Việt Nam với nhiều lợi thế cạnh tranh như vị trí địa lý thuận lợi, môi trường đầu tư ổn định và chi phí sản xuất hấp dẫn, các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam, cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần (I&L), nhà ở, văn phòng và bán lẻ… sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư và doanh nghiệp trên toàn cầu.
Nguồn vốn dự kiến sẽ tiếp tục “đổ bộ” vào các tỉnh, thành phố lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương..., không chỉ là một trong những động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng cho các địa phương trong kỷ nguyên mới mà còn thu hút lượng lớn chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Từ đó, tạo ra các nhu cầu về nhà ở cao cấp, đặc biệt là nhu cầu căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư BĐS khai thác và phát triển những sản phẩm phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường vừa mang lại giá trị gia tăng dài hạn.
Đánh giá về sự khan hiếm và tương lai của căn hộ nội đô Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS chia sẻ, căn hộ cho thuê cao cấp đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài tầng lớp trung lưu và thượng lưu Việt Nam, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao. Đặc biệt là tại Hà Nội, với nhu cầu luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng nhờ vị thế “top” dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, kéo theo khoảng 10.000 người lao động nước ngoài mỗi năm, chủ yếu là các chuyên gia, nhà quản lý.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm, để đáp ứng các nhu cầu ngày càng tăng cao nói trên hiện vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới. Cụ thể, sơ bộ năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng, với khoảng 30 nghìn sản phẩm mở bán mới. Nhưng nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn chỉ đóng góp tỷ trọng khoảng 1% vào tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong thành phố. Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.
Do đó, lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, là phương án đầu tư tương đối phù hợp, mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư tương đối “hiếm hoi" trong bối cảnh nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt và các quy định nghiêm ngặt về mật độ, xây dựng. Đây cũng là xu hướng đã xuất hiện từ lâu và đang rất phát triển tại các quốc gia trên thế giới.
Tiềm năng đầu tư của căn hộ cho thuê - Lease Home
Đồng quan điểm với TS. Đính, chia sẻ về tiềm năng đầu tư của căn hộ cho thuê - Lease Home, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết thêm, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
 |
| Căn hộ cho thuê tại khu vực nội đô sẽ chiếm sóng thời gian tới. |
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp, ở khu vực trung tâm, sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.
Theo đó, dẫn ví dụ về 1 dự án căn hộ dịch vụ đang phát triển tại khu vực lõi trung tâm Hà Nội, ông Chung cho biết, The Ninety Complex là ứng viên tiềm năng trong danh mục căn hộ Lease Home, với lợi thế vị trí hoàng kim, tiện ích dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, quản lý vận hành chuẩn khách sạn,... Đặc biệt, với mức giá bán so với thị trường cùng phân khúc có pháp lý lâu dài thấp hơn từ 35-70% nhưng giá cho thuê lại cao hơn căn hộ lâu dài từ 25-50%, căn hộ dịch vụ cho thuê là sản phẩm mang lại hiệu quả đầu tư cao nhất trong các loại phân khúc.
Bên cạnh việc trình bày tham luận về các nội dung nói trên, tại Tọa đàm diễn ra trong khuôn khổ Hội thảo dưới sự điều phối của TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, các chuyên gia tại Hội thảo cũng đã thảo luận sôi nổi về xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê và làm rõ tiềm năng sinh lợi từ việc đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn tại Hà Nội, cũng như chia sẻ những yếu tố cốt lõi quyết định sự thành công khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê. Đặc biệt là các yếu tố liên quan đến pháp lý.
 |
| Tại các đô thị lớn, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư. |
Làm rõ những ưu, nhược điểm của căn hộ cho thuê Lease Home với căn hộ chung cư thông thường, ông Lê Đình Chung cho biết, đây là dòng sản phẩm tiềm năng cho các nhà đầu tư. Bởi rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư, vì với mặt bằng giá “neo” cao hiện tại, mặc dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, tuy nhiên, dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều.
Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê. Như vậy, Lease Home sẽ là sản phẩm phù hợp, vì không chỉ có thể khai thác cho thuê mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững. Những sản phẩm tạo ra giá trị thương mại tốt và linh hoạt như Lease Home đồng thời có khả năng “dễ” thanh khoản.
Lê Trang
Theo
