Thứ hai 25/11/2024 10:46 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Cơn “sốt” đất nền ven thành phố Vinh chững lại, nhiều nhà đầu tư bỏ cọc “tháo chạy”

20:23 | 06/05/2022

(Xây dựng) - Thời gian qua, người người trở thành “cò” lao vào thị trường bất động sản trong cơn “sốt” đất nhằm kiếm lợi nhuận từ những thương vụ “lướt sóng” khiến giá đất tại Nghệ An tăng chóng mặt. Thế nhưng giờ đây, khi giá đất chững lại, nhiều nhà đầu tư đang phải chấp nhận bỏ cọc “tháo chạy”.

con sot dat nen ven thanh pho vinh chung lai nhieu nha dau tu bo coc thao chay
Người người trở thành “cò” đất tại những khu đất nền các xã ngoại thành và vùng ven thành phố Vinh tạo nên “cơn sốt” đất những ngày đầu năm 2022.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ở những xã vùng ven thành phố Vinh, cơn sốt đất nền đã diễn ra từ cuối quý I/2021 và thực sự bùng phát từ cuối quý IV/2021, đầu quý I/2022 khi dịch Covid-19 cơ bản được khống chế và mọi hoạt động trở lại trong trạng thái bình thường mới.

Tại các xã vùng ven thành phố Vinh như: Nghi Phong, Nghi Thái, Nghi Trường (Nghi Lộc); các xã ngoại thành thành phố Vinh: Hưng Lộc, Hưng Đông, Nghi Đức, Nghi Ân… giá sang tên, chuyển nhượng đất nền cũng tăng từ 100-300% chỉ trong một thời gian ngắn. Nhiều lô đất trước đó có giá có giá khoảng 6-9 triệu đồng/m2 thì nay có giá giao động từ 10-20 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí.

Thậm chí, có những lô đất ở các xã như Nghi Đức, Nghi Ân (thành phố Vinh) hay các xã Nghi Phong, Nghi Xuân, Nghi Trường (Nghi Lộc), cơn sốt đất diễn ra đầu quý I/2022 đã giúp không ít người kiếm được vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng chỉ trong vài ngày “lướt sóng”.

Việc nhiều người giàu lên nhanh chóng từ những thương vụ “lướt sóng” các giao dịch bất động sản, kết hợp với những chiêu trò thổi giá của giới cò đất theo hiệu ứng đám đông đã kéo rất nhiều nhà đầu tư thử vận may. Nhiều người sẵn sàng cầm cố tài sản để đầu tư. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, không ít nhà đầu tư phải chấp nhận bỏ cọc.

Anh Trần Quốc Dũng, một nhà đầu tư đến từ phường Hưng Dũng (thành phố Vinh) cho hay: "Giữa tháng 3/2022, tôi có đặt cọc một lô đất có diện tích hơn 100m2 tại xã Hưng Lộc với giá 10,2 triệu đồng/m2, số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng. Thời hạn đặt cọc là 15 ngày, gia hạn thêm 5 ngày. Nếu như vào thời điểm này năm trước, với lô đất đó, tôi có thể thu về số tiền không dưới 300 triệu đồng. Tuy nhiên vừa qua, tôi chấp nhận mất 100 triệu đồng tiền đặt cọc vì sau gần 1 tháng đăng tải không thấy khách hàng nào hỏi mua”.

Hiện tại đã không còn cảnh mua đi bán lại tấp nập như thời điểm cách đây vài tháng. Đất tại các vùng như Nghi Thái có giá dao động từ 10-13 triệu đồng/m2, Nghi Phong 12-20 triệu đồng/m2, Nghi Trường 6-10 triệu đồng/m2… nhưng giao dịch thật rất ít và hiện tượng bỏ cọc bắt đầu xuất hiện.

con sot dat nen ven thanh pho vinh chung lai nhieu nha dau tu bo coc thao chay
con sot dat nen ven thanh pho vinh chung lai nhieu nha dau tu bo coc thao chay
Hiện tại, những khu đất nền vùng ven thành phố Vinh không còn cảnh “cò đất ” tấp nập giao dịch như những ngày đầu năm 2022.

Anh Đinh T. L. ở xã Hưng Lộc, thành phố Vinh chia sẻ: Cách đây khoảng hơn 1 tháng, tôi có đăng thông tin bán lô đất của mình trên mạng xã hội với giá gần 900 triệu đồng ở Hưng Lộc, chỉ sau mấy ngày đã có không ít khách hàng quan tâm đến xem. Sau đó, có một khách hàng quyết tâm mua và đặt cọc 50 triệu đồng hẹn sau 15 ngày sẽ chồng đầy đủ tiền và tiến hành hoàn tất các thủ tục mua bán, sang tên bìa đỏ.

Tuy nhiên, đến ngày hẹn chồng tiền không thấy khách hàng liên lạc gì cả. Tôi có gọi điện thoại cho họ (khách hàng) thì được khách hàng kia trả lời, họ chỉ đặt cọc giữ đất 15 ngày để tìm khách khác bán lại kiếm chênh lệch, nhưng sau 15 ngày đăng tải trên trang cá nhân và trực tiếp mời chào bên ngoài vẫn không có khách hàng nào mua lại nên chấp nhận bỏ cọc chạy chứ không dám bỏ tiền ra ôm vì đất đang chững lại và có xu hướng hạ nhiệt.

Theo các chuyên gia bất động sản tại Nghệ An: Nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này là nguồn cung các dự án khan hiếm trong khi lực cầu thị trường mạnh. Song không ít cầu "ảo" đến từ đầu cơ, không hẳn là cầu thật với nhu cầu ở thực, được đưa vào sử dụng, kinh doanh lâu dài. Các dòng vốn đang chảy vào bất động sản hiện tại chủ yếu vẫn mang tính chất đầu tư tài chính ngắn hạn lấy lãi, đầu tư "lướt sóng". Người đầu tư thật ít tham gia mà phần lớn là cò đất bán đi bán lại qua tay, tạo ra hiện tượng nóng, sốt đất, nhưng người mua thật không nhiều. Các nhà đầu tư cũng nghe ngóng và rút kinh nghiệm từ đợt sốt đất đầu năm 2021, khi nhiều người chạy theo phong trào và đã chịu lỗ.

Cơn sốt đất ở Nghệ An và Hà Tĩnh đang hạ nhiệt dần bởi những nguyên do như: Ngân hàng siết chặt hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường. Đặc biệt là Nhà nước tạm thời dừng chuyển đổi mục đích, phân lô tách thửa ở các huyện, thị quanh thành phố.

Và một trong những lý do cơ bản nhất là tình hình dịch bệnh Covid-19 đã được kiểm soát, các hoạt động kinh doanh, buôn bán đã trở lại gần như bình thường, do đó, những nhà đầu tư “ăn theo cơn sốt đất” từng tạo sóng thì nay lại “bán tháo”, thoát nhanh trong vòng xoáy giảm nhiệt của thị trường bất động sản.

Quang Hợp

Theo

Cùng chuyên mục
  • Quy định ban hành thông báo thu hồi đất của hộ gia đình

    (Xây dựng) - Ông Vũ Tuấn (Hải Dương) hỏi, các thành viên một hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất khi ban hành thông báo thu hồi đất (hoặc lập phương án bồi thường, hỗ trợ, ban hành quyết định thu hồi đất) có phải tách ra mỗi thành viên một thông báo không, hay liệt kê danh sách vào một thông báo, hay chỉ ghi thành viên đại diện hộ gia đình trong thông báo?

  • Tăng cường việc quản lý, sử dụng đất công

    Công tác quản lý, sử dụng đất đai những năm qua từng bước được triển khai hiệu quả, thúc đẩy phát triển sản xuất, kinh doanh, góp phần phát triển kinh tế-xã hội đất nước. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy, tình trạng lãng phí và vi phạm trong quản lý, sử dụng đất công vẫn gia tăng, ảnh hưởng không nhỏ đến công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí được Ðảng, Chính phủ đề ra.

  • Hậu Giang: Gia hạn tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái rừng tràm Vị Thủy

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1660/QĐ-UBND về việc cho Công ty TNHH Việt Úc - Hậu Giang gia hạn tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Việt Úc - Hậu Giang (nay là Khu du lịch sinh thái rừng tràm Vị Thủy) tại xã Vĩnh Tường, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang. Theo Quyết định này, diện tích đất được gia hạn tiến độ sử dụng 132,1ha.

  • Căn cứ xác định giá đất để tính tiền bồi thường

    (Xây dựng) - Ông Trịnh Xuân Tứ (Tây Ninh) hỏi, đối với việc bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, giá đất để tính tiền tại thửa đất thu hồi được xác định là giá đất cụ thể hay đất tại bảng giá? Giá đất tại thửa đất dự kiến bồi thường bằng đất được xác định là giá đất cụ thể hay đất tại bảng giá?

  • Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nêu 6 giải pháp ngăn tình trạng “thổi” giá đất trục lợi

    Để ngăn tình trạng “thổi” giá đất trục lợi, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, các địa phương cần nghiên cứu, điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất làm cơ sở để định giá khi đấu giá đất.

  • Bắc Ninh: Nỗ lực vì an sinh xã hội

    (Xây dựng) – Cùng với sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp, thời gian qua, tỉnh Bắc Ninh luôn được đánh giá là tỉnh tiên phong trong công cuộc hiện thực hoá mục tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” theo Nghị quyết 338 của Thủ tướng Chính phủ.

Xem thêm
  • Bất động sản Duyên hải miền Trung: Điểm sáng trong chu kỳ tăng trưởng mới

    (Xây dựng) - Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong quý III/2024 so với quý I/2024. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Bình là hai tỉnh nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình bất động sản chính đều tăng.

    09:23 | 24/11/2024
  • Bắc Ninh: Đẩy mạnh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, thương mại

    (Xây dựng) - Tỉnh Bắc Ninh đang đẩy mạnh tiến độ triển khai các dự án khu đô thị lớn, nhà ở xã hội và thương mại dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và an sinh xã hội. Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm được lãnh đạo tỉnh đặc biệt quan tâm.

    09:18 | 24/11/2024
  • Sơn La: Thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Sơn La vừa ban hành Quyết định số 2416/QĐ-UBND về việc thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện trên địa bàn tỉnh Sơn La.

    08:24 | 24/11/2024
  • Tăng cường sự tin cậy, gắn kết, cùng hiện thực hóa mục tiêu phát triển bền vững

    Chuyến thăm chính thức Malaysia của Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân cùng Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thành công rất tốt đẹp với kết quả nổi bật là hai nước đã nâng cấp quan hệ lên Đối tác chiến lược toàn diện. Tầm vóc quan hệ mới phản ánh sự phát triển mạnh mẽ và gắn kết chiến lược giữa hai nước sau hơn 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao.

    08:00 | 24/11/2024
  • Bồi thường thiệt hại về nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất

    (Xây dựng) – Tại Điều 102 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ tháng 8/2024) quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.

    07:44 | 24/11/2024
  • Nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở

    (Xây dựng) – Theo pháp luật hiện hành thì nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định như thế nào?

    07:38 | 24/11/2024
  • Evergreen Tràng Duệ - hiện thực hoá ước mơ an cư

    (Xây dựng) - Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH) ngày càng giảm sút, nhiều người lao động, đặc biệt là công nhân, nhân viên văn phòng và chuyên gia tại các khu công nghiệp, gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư ổn định. Evergreen Tràng Duệ, với vị trí chiến lược trên Quốc lộ 10, huyện An Dương (TP Hải Phòng), nổi bật như một giải pháp hoàn hảo, mang đến không gian sống chất lượng với mức giá hợp lý chỉ 17,8 triệu đồng/m².

    18:06 | 23/11/2024
  • Sắc thái mới cho thị trường bất động sản miền Trung

    (Xây dựng) - Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản tại các tỉnh miền Trung cuối năm đã có nhiều dấu hiệu khởi động tích cực.

    15:42 | 23/11/2024
  • Các trường hợp có quyền lấy lại đất đã bán bằng giấy viết tay

    (Xây dựng) - Mua bán đất (chuyển nhượng) bằng giấy viết tay là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Có 5 trường hợp bên chuyển nhượng có thể lấy lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho bên nhận chuyển nhượng mà không vi phạm pháp luật.

    14:41 | 23/11/2024
  • Hải Dương: Giá thuê chung cư tối đa 119.000 đồng/m2

    (Xây dựng) – Theo Quyết định quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; khung giá cho thuê nhà ở xã hội và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Hải Dương, giá thuê nhà chung cư cao nhất lên tới 119.000 đồng/m2.

    14:38 | 23/11/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load