(Xây dựng) – Ngày 11/7, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã ban hành Văn bản về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 384 căn hộ Block C (Khu A) thuộc công trình nhà ở xã hội Hồng Loan 5C, thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thạnh lô số 5C, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, gửi Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan.
 |
| Dự án Nhà ở xã hội Hồng Loan 5C đang thi công xây dựng. |
Trước đó, Công văn Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết Sở Xây dựng nhận được Công văn số 140/CV-HL ngày 28/6/2022 của Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan về việc điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 384 căn hộ thuộc Block C (Khu A) thuộc dự án Nhà ở xã hội Hồng Loan 5C, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
Qua kiểm tra hồ sơ và kết quả kiểm tra thực tế tại công trình vào ngày 04/7/2022, Sở Xây dựng thông báo về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 384 căn hộ Block C (Khu A) thuộc công trình nhà ở xã hội Hồng Loan 5C, thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thạnh lô số 5C, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng: Block C (đơn nguyên C-1, C-2) đang triển khai thi công phần khung bê tông cốt thép đến 04 tầng, đảm bảo hoàn thành phần móng theo Thông báo số 717/TB-SXD ngày 11/3/2022 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình Block C (khu A).
Chủ đầu tư có cam kết về dự án, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở không có tranh chấp và không thực hiện huy động vốn, cam kết thực hiện đúng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, cụ thể: Công khai cho bên mua, bên thuê mua nhà ở biết tình trạng thế chấp quyền sử dụng đất và sẽ lập biên bản thống nhất giữa bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở này. Cam kết chịu trách nhiệm các vấn đề phát sinh có liên quan, chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về cam kết của Công ty.
Căn cứ quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, các văn bản, hồ sơ cung cấp của chủ đầu tư (chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về tính trung thực và chính xác của văn bản cung cấp), Sở Xây dựng thông báo 384 căn hộ Block C (Khu A) thuộc công trình Nhà ở xã hội Hồng Loan 5C, thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thạnh lô số 5C, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Đồng thời, Sở Xây dựng Cần Thơ giao trách nhiệm Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan (chủ đầu tư): Thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi ký Hợp đồng với khách hàng (đối với nhà ở thương mại). Đảm bảo bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.
Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần: Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi khách hàng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình (theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản). Công khai cho bên mua, bên thuê mua nhà ở biết tình trạng thế chấp quyền sử dụng đất và sẽ lập biên bản thống nhất giữ bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở này. Cam kết chịu trách nhiệm các vấn đề phát sinh có liên quan (nếu có).
Việc mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở, chủ đầu tư có trách nhiệm phải sử dụng nguồn vốn vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án, nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vốn vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về sự trung thực của cam kết không tranh chấp, không huy động vốn sai quy định đối với bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại văn bản này. Trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm các quy định về huy động vốn (bằng hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai) thì Sở Xây dựng sẽ thu hồi và Thông báo này sẽ không còn hiệu lực.
Chủ đầu tư và các khách hàng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ liên quan về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ và Thông tư số 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Huỳnh Biển
Theo
