(Xây dựng) - Thị trường trung tâm dữ liệu toàn cầu đã đạt đến những đỉnh cao mới vào năm 2024, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng đối với AI tạo sinh, điều này đã kích hoạt một làn sóng đầu tư mới.
 |
| Tổng khối lượng giao dịch đối với các bất động sản trung tâm dữ liệu ở châu Á - Thái Bình Dương đã tăng vọt lên 21,6 tỷ đô la Mỹ vào năm 2024. |
Các Công ty công nghệ lớn, bao gồm Amazon, Microsoft, Meta và Alphabet, đã đi đúng hướng để cùng nhau đầu tư hơn 200 tỷ đô la Mỹ chi phí vốn vào năm 2024, chủ yếu vào các trung tâm dữ liệu và các công cụ dựa trên AI. Sự bùng nổ đầu tư này dự kiến sẽ tiếp tục.
Ví dụ, Microsoft đã công bố kế hoạch đầu tư 128 tỷ đô la Mỹ cho cơ sở hạ tầng AI và trung tâm dữ liệu trên toàn cầu cho năm tài chính 2025, bao gồm các kế hoạch triển khai 3 tỷ đô la Mỹ tại Ấn Độ trong 2 năm và 2,9 tỷ đô la Mỹ tại Nhật Bản. Tổng thống Trump cũng đã công bố khoản đầu tư đáng kể vào AI có giá trị tiềm năng lên tới hàng trăm tỷ đô la. Một liên doanh mới có tên Stargate ban đầu sẽ đầu tư 100 tỷ đô la Mỹ để xây dựng một trung tâm dữ liệu AI. Tổng đầu tư có thể tăng lên 500 tỷ đô la Mỹ.
Phần lớn nguồn cung trung tâm dữ liệu hiện tại của châu Á vẫn chưa được thiết kế để hỗ trợ máy chủ AI. Hầu hết các cơ sở đầu tư cấp độ là các trung tâm dữ liệu đồng định vị với tải CNTT từ 10-40MW tập trung ở các thị trường trưởng thành hơn. Do đó, cuộc đua phát triển các trung tâm dữ liệu do AI dẫn đầu trong khu vực đang trở nên cạnh tranh hơn.
Theo MSCI Real Capital Analytics, tổng khối lượng giao dịch đối với các bất động sản trung tâm dữ liệu ở châu Á - Thái Bình Dương đã tăng vọt lên 21,6 tỷ đô la Mỹ vào năm 2024, gần gấp mười lần mức đầu tư năm 2023. Úc thống trị khu vực này, chiếm 39% tổng khối lượng giao dịch, tiếp theo là Nhật Bản (31%), Singapore (8%) và Hồng Kông (8%).
Vào tháng 6 năm 2024, một tập đoàn gồm KKR và Singapore Telecommunications (SingTel) đã đầu tư 1,3 tỷ đô la Mỹ vào ST Telemedia Global Data Centres, một nhà điều hành có trụ sở tại Singapore với danh mục đầu tư hơn 1,7GW tải CNTT, thông qua các cổ phiếu ưu đãi có thể mua lại, với các lệnh bảo đảm có thể tách rời. Sau khi thực hiện đầy đủ các lệnh bảo đảm, tập đoàn có kế hoạch bơm thêm 920 triệu đô la Mỹ.
Một đơn vị nổi bật khác trong lĩnh vực này là Hội đồng Đầu tư Kế hoạch Hưu trí Canada (CPPIB). Họ đã thành lập một liên doanh trung tâm dữ liệu Hàn Quốc trị giá 686 triệu đô la Mỹ với Pacific Asset Management Company để phát triển các trung tâm dữ liệu siêu quy mô trung lập với nhà mạng tại Hàn Quốc. CPPIB cũng có một liên doanh với Công ty thương mại Nhật Bản Mitsui & Co để xây dựng các cơ sở siêu quy mô tại Nhật Bản và hợp tác với các thực thể của Keppel Ltd để phát triển các trung tâm dữ liệu tại châu Á - Thái Bình Dương và châu Âu.
Tại Đông Nam Á, nhận thấy tầm quan trọng của các trung tâm dữ liệu đối với lợi ích kinh tế, các nền kinh tế ASEAN đã triển khai các chiến lược AI quốc gia, điển hình là NAIS 2.0 của Singapore, tích hợp công nghệ vào nhiều lĩnh vực khác nhau. Chiến lược đến năm 2030 của Việt Nam xác định rõ AI là lĩnh vực công nghệ nền tảng của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4, góp phần quan trọng tạo đột phá về năng lực sản xuất, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
Bình luận về hiệu suất của các trung tâm dữ liệu tại châu Á, Thomas Rooney, Phó Giám đốc, Dịch vụ công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết: “Nhu cầu thuê mạnh mẽ ở các thị trường cấp 1 như Seoul, Tokyo, Hồng Kông, Kuala Lumpur, Singapore và Bangkok.
Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giá thuê đã bắt đầu chậm lại và đang trong giai đoạn cuối của chu kỳ tăng giá. Trong khi đó, các thị trường cấp 2 như: Johor, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Bengaluru đang thu hút được sự chú ý, đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng giá với giá thuê tăng”.
Khi thị trường trở nên cạnh tranh hơn, lợi nhuận từ các bất động sản đầu tư ở các địa điểm cấp 1 đang giảm dần, trung bình khoảng 5%, với tỷ lệ dao động từ 4% đến 7%. Trong khi đó, các dự án phát triển trung tâm dữ liệu ở các thị trường mới nổi đang mang lại lợi nhuận cao hơn, dao động từ 9,5% đến 10,5% và đang thu hút sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư.
Nhìn về tương lai, thị trường trung tâm dữ liệu của châu Á - Thái Bình Dương đang sẵn sàng cho sự tăng trưởng bền vững khi các trung tâm dữ liệu đã trở thành xương sống của nền kinh tế kỹ thuật số, hỗ trợ hoạt động của nhiều ngành công nghiệp khác nhau và cho phép các công nghệ quan trọng. Khi AI tiếp tục phát triển, nhu cầu về cơ sở hạ tầng tinh vi sẽ chỉ tăng cường, tạo ra các cơ hội mới cho đầu tư và đổi mới.
Khôi Nguyên
Theo
