(Xây dựng) - Là doanh nghiệp trẻ tiên phong ứng dụng mô hình thông tin xây dựng - B.I.M (Building Information Modeling) vào phát triển dự án nên Bcons đã khẳng định được tên tuổi trên thị trường bất động sản sau 9 năm thành lập. Vậy Bcons đã sử dụng B.I.M như thế nào để mang lại hiệu quả trong quản lý đầu tư xây dựng và phát triển các dự án nhà ở, văn phòng…
Quản lý tổng thể dự án
Ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons (Bcons) cho biết, từ khi mới thành lập, lãnh đạo Bcons đã xác định lấy B.I.M là cốt lõi tạo ra giá trị, sự khác biệt cho các sản phẩm của Tập đoàn Bcons. Không chỉ triển khai và ứng dụng công nghệ B.I.M, Bcons còn xây dựng bộ máy theo hướng thành thạo ứng dụng công nghệ quản lý B.I.M, nâng cao hiệu quả công việc, hoàn thành quy trình kiểm soát, quản lý trên tất cả dự án. Nhờ vậy, thương hiệu Bcons được nhiều khách hàng và nhà đầu tư trong nước biết đến qua các dự án như khách sạn 5 sao Sacom Resort, chung cư cao tầng Samland Airport, nhà xưởng sản xuất Sam Cường, tòa nhà quỹ đầu tư phát triển Bình Dương...
 |
| Tòa nhà Bcons Tower. |
Bởi B.I.M cung cấp cái nhìn tổng thể, rõ ràng về công trình, giúp các bên liên quan đến dự án đưa ra các quyết định phù hợp, giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả công việc. Điều này sẽ hạn chế việc thay đổi thiết kế, không phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng, trừ khi chủ đầu tư thay đổi thiết.
“Nội dung trong mô hình B.I.M là các thông tin tham số, có thể thay đổi theo ý người dùng. Khi có nhu cầu cần sửa lại thiết kế, mô hình, đối tượng liên quan như khối lượng, bản vẽ và tính toán sẽ được cập nhật lại. Điều này sẽ hiệu quả với các thiết kế phải sửa đổi nhiều trong quá trình phê duyệt cũng như thi công thực tế.
Công nghệ B.I.M cho phép các bên tham gia có cơ hội tiếp xúc sớm với dự án, đồng thời dễ dàng nhận ra những điểm thiết kế không phù hợp, không đồng bộ của từng bộ môn thiết kế. Điều này giúp thiết kế chính xác, giảm thiểu khả năng xung đột trong quá trình triển khai của dự án.
B.I.M mang lại nhiều lợi ích kinh tế cho tất cả các bên liên quan khi triển khai một dự án. Trong đó, đội ngũ thiết kế có thể giảm chi phí thiết kế, nhà thầu có thể phối hợp tốt hơn với đơn vị liên quan hay chi phí lập dự toán và quản lý mua sắm hiệu quả. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể tính toán chắc chắn hơn các kết quả đầu ra liên quan đến chi phí dự án, thời gian và vận hành bảo trì”, ông Thạch đánh giá.
 |
| Dự án khu căn hộ Bcons Plaza tại Dĩ An, Bình Dương do Tập đoàn Bcons đầu tư xây dựng. |
Để phát triển và ứng dụng B.I.M, đến nay Tập đoàn Bcons đã đầu tư mạnh mẽ vào B.I.M, đồng thời tập trung phát triển nguồn nhân lực, đầu tư hạ tầng công nghệ, các phần mềm bản quyền và hệ thống các quy trình B.I.M, tiêu chuẩn của B.I.M. Toàn bộ 100% các dự án của Tập đoàn Bcons được thiết kế dưới dạng Mô hình thông tin - B.I.M. Điều này giúp cho các dự án được đồng nhất từ khâu thiết kế (kiến trúc - kết cấu - M&E), bóc tách khối lượng, giảm thiểu xung đột giữa các bộ môn trong quá trình thi công và quản lý vận hành khi đưa vào bàn giao, sử dụng với mục tiêu tối ưu hóa chi phí, giảm thiểu sai xót và nâng cao tiêu chuẩn chất lượng cho các dự án của Tập đoàn Bcons.
Nhờ ứng dụng B.I.M mà tất cả các dự án do Bcons đầu tư đều hạn chế được chí phí phát sinh và đẩy nhanh tiến độ đưa công trình về đích sớm hơn.
Tiết kiệm thời gian
Do được tích hợp tổng thể các quy trình đầu tư xây dựng một dự án như các thông tin về kích thước, thông số kỹ thuật, giá thành, khả năng thi công, tiến độ thi công, nhu cầu huy động vật tư, nhân lực… của từng bộ phận công trình được tích hợp trong một cơ sở dữ liệu thống nhất, có thể dễ dàng truy cập, điều chỉnh.
Từ đó, các bên tham gia vào dự án có thể lựa chọn, thay đổi và bổ sung những thuộc tính cho công trình; cơ sở dữ liệu do một bên thay đổi được tự động cập nhật vào cơ sở dữ liệu chung, đảm bảo tính thống nhất của dự án.
Nói về hiệu quả của B.I.M, ông Thạch phân tích: “Do là doanh nghiệp tiên phong ứng dụng B.I.M nên bước đầu Bcons cũng gặp khó khăn nhất định bởi đội ngũ nhân sự chưa có kinh nghiệm, chi phí đầu tư ban đầu lớn. Tuy nhiên bằng quyết tâm của tập thể lãnh đạo, tới dự án thứ 3 thì thời gian thiết kế của Bcons giảm được 30- 40%, không có chi phí phát sinh (trừ khi chủ đầu tư muốn thay đổi gì đó mới phát sinh còn về thiết kế là không phát sinh). Quá trình triển khai dự án được đồng bộ ít gây tranh cãi giữa các bên vì tất cả đã rõ ràng do đã lường hết các tình huống, thời gian thi công nhanh. Đến nay, công nghệ B.I.M đã giúp tiết kiệm 67% thời gian thiết kế, không còn tình trạng phát sinh chi phí.
Khi ứng dụng B.I.M thì không cần triển khai bản vẽ thi công vì đã sử dụng mô hình được vẽ ngay từ đầu, nên tiết kiệm được chi phí vẽ biện pháp thi công. Khi sử dụng B.I.M nhuần nhuyễn thì đưa ra mức dự toán chính xác, kết hợp biện pháp thi công thì chủ đầu tư có thể biết ngay chi phí cho dự án có hợp lý hay không.”
Đến nay Bcons đã sử dụng thành thạo B.I.M trong thiết kế từ 95% trở lên, riêng quản lý dự án, đấu thầu và thi công thì đã đạt 60%. Tổng thể tất cả cá quy trình mà Bcons đang sử dụng B.I.M đạt khoảng 60% từ thiết kế đấu thầu, biện pháp thi công, quản lý dự án … Cụ thể, B.I.M đã hiện diện tại các công trình của Bcons đầu tư như: khách sạn Bcons Bình Dương, tòa nhà văn phòng Bcons Tower, khu căn hộ Bcons Suối Tiên, Bcons miền Đông…
 |
| Tòa nhà Bcons Tower 5. |
Ông Hồ Việt Bằng - Giám đốc Ban Quản lý dự án Bcons cho biết: ứng dụng công nghệ mang lại hiệu quả rất tích cực như chuẩn hóa công tác quản lý thông qua quy trình, quy định. Công nghệ giúp giảm thiểu thời gian cần thiết trong từng công đoạn của dự án cũng như giảm tối đa các sai sót không đáng có do quá trình lưu trữ hoặc truyền tải thông tin. Từ đó giúp cho các Ban Quản lý dự án nâng cao hiệu suất, chất lượng công việc và đưa từng dự án về đích thành công, đảm bảo uy tín của Bcons với khách hàng theo phương châm “khác biệt ở chữ Tín”.
Là doanh nghiệp tiên phong ứng dụng công nghệ B.I.M vào vòng đời dự án đã giúp Bcons tự tin hơn vươn xa hơn trong việc phát triển các sản phẩm nhà ở của mình. Đồng thời cũng chứng minh chiến lược lấy công nghệ B.I.M làm nền tảng cho sự cạnh tranh phát triển của Bcons là bước đi đúng đắn, phù hợp thời đại.
Cao Cường
Theo
