Thứ ba 11/02/2025 06:45 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng mạnh

18:14 | 16/01/2025

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục phát triển ổn định, thu hút vốn đầu tư FDI và các doanh nghiệp công nghệ cao; trong đó phải kể đến Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng mạnh
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, nằm giáp ranh với huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN)

Sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến đang thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Mặt khác, thị trường bất động sản công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục duy trì vai trò hạt nhân, thúc đẩy phát triển công nghiệp cho các địa phương xung quanh.

Đây là thông tin đáng chú ý về thị trường bất động sản công nghiệp được ghi nhận qua Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 4/2024 và dự báo năm 2025 do Công ty Avison Young Việt Nam công bố.

Thị trường trọng điểm phát triển ổn định

Trong quý 4/2024, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh không đổi so với quý trước và cũng không biến động nhiều so với cùng kỳ năm trước đó.

Ở phía Nam, tỉnh Bình Dương và Long An dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp trong năm 2024. Hai địa phương này chiếm gần 40% khu công nghiệp đang hoạt động ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tại khu vực phía Bắc, Bắc Ninh và Quảng Ninh là hai điểm sáng, với các giao dịch đáng chú ý, bao gồm thương vụ của Weifang Goer Group mua lại dự án Goertek tại Bắc Ninh và Tập đoàn Coremax mua lô đất tại Khu công nghiệp DeepC ở Quảng Ninh.

Đi vào phân tích hai thị trường chính là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, Avison Young Việt Nam, cho biết Thành phố Hồ Chí Minh hiện có gần 5.000ha đất công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt 90% và giá thuê đất trung bình đạt 240 USD/m2/kỳ hạn.

Tuy đối mặt với thách thức về quỹ đất và tiêu chuẩn phát triển cao, Thành phố Hồ Chí Minh vẫn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ Hoa Kỳ. Các tập đoàn như Smart Tech Group, NVIDIA, AMD và Marvell đang đề xuất các dự án lớn về công nghệ cao, từ sản xuất pin lưu trữ, trung tâm dữ liệu, đến nghiên cứu AI và thiết kế chip.

Đáng chú ý, BE Semiconductor Industries N.V (Hà Lan) đã đầu tư 4,9 triệu USD vào Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh. Những dự án này khẳng định Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm thu hút làn sóng đầu tư công nghệ cao khu vực.

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng mạnh
Một góc Khu công nghiệp do Tổng công ty Becamex IDC làm chủ đầu tư. (Ảnh: TTXVN phát)

Theo các chuyên gia của Avison Young Việt Nam, so với các tỉnh lân cận, Thành phố Hồ Chí Minh có tiêu chuẩn phát triển cao hơn, yêu cầu khắt khe về môi trường, công nghệ hiện đại và phát triển bền vững, làm tăng độ phức tạp và chi phí triển khai. Trong bối cảnh không còn lợi thế cạnh tranh về quỹ đất, thành phố cần tập trung phát triển các khu công nghiệp quy mô nhỏ, hướng đến thu hút ngành công nghệ cao như điện tử, cơ khí chính xác, viễn thông, đồng thời ưu tiên các mô hình phát triển xanh và chuỗi cung ứng tạo giá trị gia tăng, phù hợp với định hướng bền vững và đổi mới sáng tạo.

Thành phố Hồ Chí Minh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư Hoa Kỳ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao. Smart Tech Group Vietnam đề xuất xây dựng nhà máy sản xuất pin lưu trữ điện năng với vốn từ 340-850 triệu USD trên diện tích 10-50ha, dự kiến triển khai từ năm 2025.

Coteccons hợp tác cùng Eaton và Evolution (thuộc Warburg Pincus) gửi đề xuất đầu tư trung tâm dữ liệu tại Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh, với dự án lớn nhất là trung tâm 36 MW trị giá 305 triệu USD. Tương tự, thị trường bất động sản công nghiệp duy trì ổn định với giá thuê trung bình 222 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy 86%.

Theo Avison Young Việt Nam, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại Hà Nội đang duy trì ở mức cao, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng mạnh mẽ của các ngành công nghiệp và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hà Nội với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển và các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn đã trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt, các ngành công nghiệp công nghệ cao, điện tử, và logistics chiếm tỷ trọng lớn trong nhu cầu thuê đất. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp hiện đại với hạ tầng đồng bộ, hệ thống tiện ích đa dạng và khả năng tiếp cận các nguồn lao động kỹ thuật cao, đang góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Dẫn đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu

Việt Nam đang dẫn đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu “nearshoring” (các công ty chuyển hoạt động sản xuất, dịch vụ và hậu cần từ một quốc gia xa sang các quốc gia lân cận) với hơn 35% doanh nghiệp ghi nhận nhu cầu từ các nhà sản xuất đa quốc gia gia tăng trong năm qua.

Các tập đoàn lớn như Samsung, Nike, Adidas và Intel đã đầu tư mạnh vào Việt Nam nhờ vị trí địa lý thuận lợi, chi phí lao động cạnh tranh, lực lượng lao động tay nghề cao cùng môi trường đầu tư ổn định. Việt Nam xếp hạng 9 trong số 60 quốc gia theo Tổng chỉ số nguồn nhân lực của ManpowerGroup, khẳng định sự hấp dẫn với các doanh nghiệp quốc tế. Chính phủ cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư nước ngoài, góp phần củng cố vị thế Việt Nam là trung tâm sản xuất và xuất khẩu toàn cầu.

Theo Avison Young Việt Nam, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của vốn FDI trong lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao, với xu hướng đầu tư tập trung vào công nghệ xanh, sạch và sản xuất chip, chất bán dẫn. Ngày 5/12/2024 đánh dấu bước ngoặt lớn khi NVIDIA ký thỏa thuận hợp tác với Chính phủ Việt Nam, cam kết thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Trí tuệ nhân tạo (VRDC) và Trung tâm Dữ liệu AI tại Việt Nam. Đây là minh chứng cho cam kết mạnh mẽ của NVIDIA trong việc phát triển Việt Nam thành "ngôi nhà thứ hai" và tạo động lực thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao.

Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định: “Việc ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Hoa Kỳ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác mà Việt Nam tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Vì vậy, còn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn dự báo được phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên”.

Theo Anh Tuấn (TTXVN/Vietnam+)

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 ở Long Biên do doanh nghiệp tự nguyện trả lại

    (Xây dựng) - UBND Thành phố Hà Nội mới có quyết định về việc thu hồi 986m2 đất tại ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn, quận Long Biên do Công ty Cổ phần Him Lam tự nguyện trả lại đất.

    17:33 | 10/02/2025
  • Hà Nội đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho dự án đầu tư xã hội hóa

    (Xây dựng) - Hà Nội đề xuất miễn tiền thuê đất tối đa 50 năm với dự án đầu tư xã hội hóa thực hiện tại khu vực: Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc và huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn. Đây là các khu vực định hướng phát triển mô hình thành phố trực thuộc thành phố.

    17:32 | 10/02/2025
  • Đẩy nhanh việc cho vay, giải ngân Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng

    (Xây dựng) - Bộ Xây dựng vừa có đề xuất với Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đẩy nhanh việc cho vay, giải ngân nhanh chóng để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư nhằm tăng nguồn cung cho thị trường. Theo Bộ Xây dựng, các Ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng trên 4.000 tỷ đồng, doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng (2.162 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay tại 17 dự án; 198 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án).

    14:30 | 10/02/2025
  • Triển khai các giải pháp thực hiện mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

    (Xây dựng) – Tính đến tháng 12/2024, tổng số các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công mới đạt khoảng 40% mục tiêu giai đoạn 2021 – 2025. Do vậy, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương tập trung thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm.

    11:31 | 10/02/2025
  • Quy định về việc cấp Giấy chứng nhận cho đất sau khi chuyển nhượng

    (Xây dựng) - Ngày 17/2/2016, gia đình ông Đồng Văn Phấn (Hải Phòng) nhận chuyển nhượng 226,8m2 đất trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng đến ngày 1/5/2017. Sau khi nhận chuyển nhượng, gia đình đã xây nhà và ở ổn định trên thửa đất đó đến nay.

    11:22 | 10/02/2025
  • Quảng Nam: Xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai lần cuối với dự án Khu phố chợ Cây Sanh

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm lấy ý kiến bằng văn bản của Sở Tài chính về các nội dung liên quan đến xác định lại nghĩa vụ tài chính về đất đai lần cuối đối với dự án đầu tư xây dựng Khu phố chợ Cây Sanh để tiếp thu, hoàn chỉnh hồ sơ, trình UBND tỉnh xem xét quyết định.

    10:46 | 10/02/2025
  • Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội

    (Xây dựng) – Nhằm thực hiện hiệu quả mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2021 – 2030, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tiếp tục đề xuất một số giải pháp trước mắt và lâu dài liên quan đến cơ chế, chính sách đặc thù, quỹ đất, quy mô phát triển NƠXH... Đáng chú ý, HoREA đề xuất nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là một loại NƠXH.

    10:40 | 10/02/2025
  • Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc

    (Xây dựng) - Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) khi thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo vẫn còn nhiều khó khăn và có tính chất là “năm bản lề” để “chuyển tiếp” sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

    10:34 | 10/02/2025
  • Khơi thông nguồn lực đất đai

    Đất đai là nguồn tài nguyên, tài sản quan trọng của quốc gia. Vì vậy việc phân bổ, sử dụng hợp lý, tiết kiệm hiệu quả, bảo đảm lợi ích trước mắt và lâu dài, bảo vệ môi trường sinh thái, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững đất nước luôn là vấn đề xuyên suốt trong quá trình hoàn thiện chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước.

    08:18 | 10/02/2025
  • Hải Phòng: Chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

    (Xây dựng) - Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng vừa có ý kiến chỉ đạo, yêu cầu các Sở, ngành và đơn vị liên quan chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

    10:54 | 09/02/2025
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load