(Xây dựng) – Được sở hữu căn hộ vừa túi tiền nhưng vẫn tận hưởng được mọi tiện ích đẳng cấp luôn là điều mơ ước đối với những gia đình trẻ.
Trong phân khúc nhà vừa túi tiền dành cho giới trẻ hiện nay, Dream Home Riverside được đánh giá là khá nhiều tiện ích cho cư dân.
Theo nhận định của và ông Dương Đức Hiển - Giám đốc Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội: Hiện nay thế hệ trẻ với tiềm lực tài chính hạn chế đang càng lúc càng gặp khó khăn trong việc mua nhà để ở trong bối cảnh cần có nguồn lực tài chính lớn hơn để đáp ứng giá nhà cao hơn và đặt cọc nhiều hơn.
Vậy làm sao để căn nhà không chỉ là nơi tận hưởng cuộc sống, mà còn là khoản đầu tư mang lại giá trị gia tăng tốt là vấn đề quan tâm hàng đầu với những gia đình trẻ.
Thực tế thiếu căn hộ rẻ cho giới trẻ
Mơ ước có được một mái ấm cho riêng mình là điều luôn ấp ủ với các gia đình trẻ tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội. Đặc biệt, khi đó là căn nhà đầu tiên, thành quả từ tích lũy nhiều năm mới có được, thì điều này càng mang ý nghĩa lớn trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, để có được căn nhà Sài Gòn, giới trẻ phải vượt qua nhiều thử thách.
Khi nói đến căn hộ giá trên dưới 1 tỷ, ấn tượng để lại trên thị trường trước đây là chung cư xa trung tâm, nghèo nàn tiện ích, chất lượng dịch vụ và an ninh không tốt… Đây là điều tất yếu của thị trường mới phát triển và ít cạnh tranh.
Cho rằng thị trường căn hộ cho giới trẻ hiện thiếu nhiều, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh thừa nhận, thực tế nhu cầu nhà ở của người trẻ hiện đang rất cao nhưng thị trường chưa đáp ứng đủ những sản phẩm phù hợp.
Hiện nay, thị trường cũng đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung sản phẩm giá cao trong khi thiếu các căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ/căn. Những dự án giá hợp lý, vị trí kết nối thuận lợi, đảm bảo tiện ích, chất lượng cho cuộc sống hiện đại của giới trẻ thì rất hiếm có và luôn trong tình trạng “cháy hàng” sau vài tháng công bố.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, điều kiện và những chuẩn bị căn bản để có thể mua nhà là thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng, có công việc và một mức thu nhập ổn định, có tích lũy khoảng 20% giá trị căn nhà, có khoản dự trù cho chi phí sinh hoạt. Ngoài ra, mua nhà cần tính đến yếu tố đầu tư, tính giá trị gia tăng để nếu lỡ có bán lại.
Nhà ở vừa túi tiền cho giới trẻ
Nhưng ở thời điểm hiện nay, việc một số ít các chung cư rẻ dành cho giới trẻ lại được các chủ đầu tư “tích hợp thêm” nhiều tiện ích không những làm thay đổi “tư duy” mà còn mang đến tiện nghi cho cư dân tương lai.
“Chuyện chủ đầu tư cắt giảm tiện ích để giảm giá bán khá phổ biến những năm trước đây. Tuy nhiên, khi đi vào bàn giao, những dự án này bộc lộ rõ những điểm hạn chế khó khắc phục.
Để cải tiến điều này, các chủ đầu tư đang ngày càng chú trọng chất lượng, tiện ích thiết thực cho cư dân. Để có mức giá bán vừa túi tiền, họ có thể điều chỉnh giảm diện tích căn hộ hợp lý nhưng tăng chất lượng, tiện ích chung, phù hợp với thị hiếu mới”, ông Châu phân tích.
Để sở hữu 1 căn hộ với mức giá 1,1 tỷ có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh tại khu vực TP Hồ Chí Minh thật sự là khó kiếm, tuy nhiên, Dream Home Riverside lại được xem là dự án “vừa túi tiền” hiếm hoi trên thị trường ở thời điểm này. Thực tế, số lượng căn hộ ở tầm giá này đang ngày càng khan hiếm vì các chi phí xây dựng, tiền đất ngày càng tăng mạnh.
Để sở hữu căn hộ với mức giá tương đương Dự án Dream Home Riverside, đa phần khách hàng phải chấp nhận ở xa, môi trường sống, tiện ích xung quanh… không như ý muốn. Trong bối cảnh đó, Dream Home Riverside được xem như hiện tượng mới về một căn hộ giá vừa tầm nhưng thiết kế khoa học, tiện ích đầy đủ theo chuẩn cao cấp.
Ông Nguyễn Tri Nhân – Chủ tịch HĐQT Cty Nhà Mơ chia sẻ: Tiềm năng phân khúc nhà giá rẻ vẫn rất lớn, nhưng thị trường cũng có sự cạnh tranh khốc liệt từ uy tín, chất lượng, tiện ích… cho đến giá bán.
“Với Dream Home Riverside, chúng tôi mong muốn mang đến cho những chủ nhân tương lai một không gian sống đích thực, một môi trường sống văn minh hiện đại, ngoài ra có tính thanh khoản và tăng giá tốt từ khi mở bán đến khi đi vào vận hành”, ông Nhân cho biết.
Nhận định về nhu cầu của khách hàng ngày càng cao, kéo theo đó là cuộc đua nâng tầm cho căn hộ vừa túi tiền. Trong đó, Dream Home Riverside được xem là một trong những dự án tiên phong trong xu hướng phát triển căn hộ vừa là nơi ở vừa là nơi nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống.
Bà Nguyễn Quỳnh Giang – Tổng Giám đốc Cty Nam Hưng chia sẻ: Trước đây nhà đầu tư thường mặc định đầu tư thì phải nhắm phân khúc cao cấp vì biên lợi nhuận cao và dự án gần trung tâm nên có thể cho thuê được nếu không bán ra.
Tuy nhiên, khi mức giá đã trên đỉnh và nguồn cung quá nhiều thì những điều kỳ vọng này càng khó khả thi. Mặt khác, tỷ lệ nhà đầu tư quá cao khiến áp lực cạnh tranh giảm giá bán, giá cho thuê cũng vô cùng khốc liệt.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Mừng – Tổng Giám đốc Cty bất động sản Phú Minh cho biết: Rất hiếm sản phẩm trên thị trường có thể thỏa mãn nhu cầu an cư vừa đảm bảo giá trị gia tăng trong tương lai.
Thông thường, nếu ưu tiên giá trị đầu tư thì khách hàng phải chọn khu vực dân cư chưa ổn định, thưa thớt, tiện ích xung quanh hạn chế. Những sản phẩm như vậy chắc chắn không phải nơi lý tưởng để chọn làm nơi an cư mà phải đợi nhiều năm nữa.
Ở Dự án Dream Home Riverside đã chinh phục những khách hàng khó tính khi lựa chọn sản phẩm “2 trong 1”, vừa ở vừa đầu tư. Dự án tọa lạc trong khu dân cư cao cấp, hiện hữu, quy hoạch đồng bộ lên đến 52ha. Vị trí lý tưởng gần sông của Dream Home Riverside được kết hợp với ý tưởng căn hộ nghỉ dưỡng bằng hệ thống hàng loạt các tiện ích cao cấp.
Bên cạnh đó, Dream Home Riverside được thiết kế với hệ thống tiện ích đồng bộ, đẳng cấp. Trong đó, nổi bật là hàng loạt tiện ích như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropics Pools, Panorama Gym, Spa, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Café, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden… giúp cho cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn.
Nhà cho giới trẻ sẽ là xu thế chung
Nhận định trên được đưa ra bởi CBRE Việt Nam, trong báo cáo thị trường quý 1/2018. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, trong quý 1/2018 thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017.
Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý 1/12018 (so với 32% trong quý I/2015) cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững. Trong đó, quận 8 nổi lên là khu vực có nhiều dự án mới, thu hút nhu cầu ở thực.
Cũng theo CBRE Việt Nam, tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận tại các phân khúc. Trong quý I/2018 có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý I/2018.
Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý. Điển hình là Dream Home Riverside, dự án có mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh nhưng được thiết kế với hệ thống gần 20 tiện ích theo chuẩn cao cấp. Giai đoạn 1 của dự án, tháp Emerald đã chính thức bán hết. Hiện chủ đầu tư Nhà Mơ đang cho ra mắt tháp Sapphire ngay trong quý II này.
Mạnh Cường
Theo
