(Xây dựng) - Sau giai đoạn đầy khó khăn và thách thức, từ khoảng tháng 4/2023 trở lại đây, thị trường bất động sản đang chuyển biến tích cực với những con số tăng trưởng rất ấn tượng. Giá bán căn hộ chung cư cả nội và ngoại thành Hà Nội đều ghi nhận những mức tăng lớn từ 30 - 50% chỉ trong một khoảng thời gian rất ngắn. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản (BĐS) nói chung và phân khúc căn hộ chung cư nói riêng đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền chính là khu vực phía Đông Bắc Thủ đô với Đại đô thị Vinhomes Global Gate Cổ Loa.
Thống kê cho thấy các chỉ báo đảo chiều rõ rệt
Báo cáo thị trường quý 3/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, một chu kỳ mới của thị trường đang được mở ra khi so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng lượng giao dịch thành công của thị trường trong quý 3 là 10.400 giao dịch, cao hơn 80%; tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 51%, tăng 28 điểm %. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Trong khoảng Quý 2 đến Quý 4/2024 ghi nhận hàng loạt các dự án của các chủ đầu tư lớn như: Masterise Homes, Vingroup, MIK Group được giới thiệu và ra mắt thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư được đặc biệt ghi nhận hàng nghìn căn hộ chung cư được mở bán với giá bán trung bình xấp xỉ con số 60 triệu đồng/m2, có những phân khúc ghi nhận mức giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2.
 |
| Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc Gia The Grand Expo mở ra tiềm năng đầu tư mới tại Đông Anh, Hà Nội. |
Niềm tin của nhà đầu tư trở lại được bắt nguồn từ nền tảng vững chắc là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 với các quy định mới được sửa đổi, bổ sung phù hợp với thực tiễn kinh tế - xã hội, tháo gỡ các điểm nghẽn về hành lang pháp lý, chính sách, khơi thông cơ cấu sản phẩm, tạo kỳ vọng về một thị trường minh bạch và bền vững. Sức mua nhờ đó ngày càng được cải thiện mạnh mẽ.
Tỷ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt tại các khu vực phát triển mới phía Đông và Tây; cùng với đó là giá căn hộ tiếp tục tăng, cho thấy xu hướng gia tăng nhu cầu đối với sản phẩm cao cấp. Hạ tầng liên tục được nâng cấp, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản, các dự án đô thị quy mô lớn, hiện đại, đầu tư bài bản tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua nhờ chất lượng vượt trội.
Khu vực gọi tên là điểm đến mới của dòng tiền lớn
Bối cảnh mới của thị trường đã gọi tên những điểm đến mới trên bản đồ đầu tư bất động sản. Tại Hà Nội, phía Đông Bắc Thủ đô với trọng điểm Đông Anh là ứng cử viên sáng giá nhất cho bài toán đầu tư tăng trưởng bền vững với cơ sở hạ tầng đồng bộ và giao thông vô cùng phát triển.
Tâm chấn của điểm nóng Đông Bắc nói riêng và bất động sản Hà Nội nói chung chính là đại đô thị Vinhomes Global Gate của Vingroup có quy mô 385 ha với đa dạng các dòng sản phẩm từ thấp tầng, căn hộ đến các tòa hỗn hợp văn phòng - thương mại. Không chỉ có sự xuất hiện của Vingroup, tại Đại đô thị Vinhomes Global Gate còn ghi dấu ấn của thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes với 2 tòa căn hộ Masteri Grand Avenue và chủ đầu tư MIK Group với 5 tòa căn hộ hạng sang dự án Imperia Signature Cổ Loa.
 |
| Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc Gia The Grand Expo mở ra tiềm năng đầu tư mới tại Đông Anh, Hà Nội. |
Nguồn hàng từ đại đô thị này sẽ dẫn sóng thị trường trong các tháng cuối năm 2024 và những năm kế tiếp. Việc 3 tên tuổi lớn đồng quy tại một đại dự án hứa hẹn khởi tạo nên biểu tượng điểm đến, an cư đẳng cấp và đưa đại đô thị trở thành hình ảnh đặc trưng, biểu tượng của cả một vùng đất.
Dự án Masteri Grand Avenue của chủ đầu tư Masterise Homes được mở bán từ khoảng Quý 3/2024 đã cung cấp ra thị trường 1.640 căn hộ cao cấp, mặc dù có giá bán khá cao từ 100 - 120 triệu đồng/m2 nhưng cũng đã ghi nhận số lượng giao dịch rất lớn với thống kê khoảng 50 - 60% số lượng căn hộ dự án đã được bán.
Về thương hiệu MIK Group tại Đại đô thị Vinhomes Cổ Loa, dự kiến trong tháng 12/2024 tới, chủ đầu tư sẽ cho ra mắt 2 tòa căn hộ đầu tiên của thương hiệu Imperia Signature với tên gọi là The Continental - lần đầu tiên đem đến mô hình căn hộ Global - Residences.
 |
| Dự án The Continental Imperia Signatrure Cổ Loa sở hữu vị trí tâm điểm của Thành phố thương mại Global Gate. |
Tiềm năng Đông Anh lên quận với quy hoạch đồng bộ, mô hình thành phố trực thuộc Thủ đô giúp cho căn hộ hạng sang vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng so với các khu vực khác của thành phố.
Được quy hoạch xây dựng theo mô hình Inter-City Hub - mô hình chỉ áp dụng được cho các đô thị hiện đại có vị trí đặc biệt tọa lạc giữa trung tâm thành phố và sân bay. Với đề án Quy hoạch Hà Nội trở thành thành phố thịnh vượng 2 bên sông, bờ Đông của sông Hồng sẽ là khu vực trọng điểm được đầu tư về cơ sở hạ tầng.
Nguồn hàng từ đại đô thị này sẽ dẫn sóng thị trường trong các tháng cuối năm 2024 và những năm kế tiếp. Việc 3 tên tuổi lớn đồng quy tại một đại dự án hứa hẹn khởi tạo nên biểu tượng điểm đến, an cư đẳng cấp và đưa đại đô thị trở thành hình ảnh đặc trưng, biểu tượng của cả một vùng đất.
PV
Theo
