Thị trường biến động, kênh đầu tư nào chiếm thế ưu?

(Xây dựng) - Lạm phát, sự thoái trào của thị trường chứng khoán và đồng tiền số khiến giới đầu tư tìm đến những kênh đầu tư an toàn hơn. Trong đó, bất động sản đặc biệt là phân khúc đất nền tại các Khu đô thị có quy hoạch bài bản được chú ý hơn cả.

Dòng tiền thông minh tìm bến ‘trú ẩn’ an toàn

Nếu như 2021 được coi là năm thăng hoa của cả thị trường chứng khoán lẫn tiền số thì đầu năm 2022, giới đầu tư chứng kiến một cuộc khủng hoảng toàn diện ở cả hai thị trường này.

Dòng tiền tìm đến đất nền để trú ẩn trong thời kỳ lạm phát.

Trên thế giới, thị trường tiền số sụp đổ với đà lao dốc của nhiều đồng tiền ảo, riêng đồng Bitcoin giảm tới 60% từ đỉnh vào cuối năm ngoái tới nay. Tại Việt Nam, thị trường chứng khoán cũng vừa trải qua chuỗi ngày giảm điểm kỷ lục, bay 22% vốn hóa, mức giảm mạnh nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Thực tế gần đây cho thấy, dòng tiền đầu tư đã rút ra khỏi thị trường chứng khoán với mức thanh khoản ‘èo uột’ chỉ loanh quanh hơn 10,000 tỷ - 20,000 tỷ đồng/phiên, giảm đáng kể so với mức 30,000 – 40,000 tỷ đồng/phiên thời điểm cuối năm 2021.

Sự “vỡ trận” của chứng khoán và tiền ảo đã dấy lên mối lo ngại sâu sắc trong giới đầu tư về tính rủi ro của hai kênh này. Đồng thời thay đổi tư duy của nhà đầu tư, từ lướt sóng ăn xổi chuyển sang đầu tư giá trị, trung và dài hạn.

Câu hỏi đặt ra là dòng tiền lớn trên thị trường đã đi về đâu? Bên cạnh việc đầu tư vào sản xuất kinh doanh hậu dịch, nhiều chuyên gia cho rằng, phần lớn dòng tiền thông minh này đã rót vào bất động sản. Bởi trong bối cảnh kinh tế hiện tại, nhà đất vẫn là tài sản trú ẩn an toàn và bền vững nhất.

Anh P.M.H, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết: “Sau dịch covid, tôi đã rút toàn bộ tiền ở kênh chứng khoán để mua đất tỉnh vì lo ngại lạm phát tăng cao. Anh em giới đầu tư tin rằng bất động sản, đặc biệt là bất động sản gắn với đất, sở hữu lâu dài luôn là kênh đầu tư an toàn nhất, không bao giờ thua lỗ mà còn sinh lời ổn định”.

Đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu sở hữu nhà, đất của người dân vẫn rất cao. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam chỉ vào khoảng 40%, nhưng ở các nước phát triển trong cùng khu vực tỷ lệ này là 70%, thậm chí vẫn có thể tăng hơn. Bởi vậy, dư địa phát triển bất động sản ở Việt Nam vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên trong giai đoạn này, nhà đầu tư phải chọn lựa kỹ lưỡng trước khi quyết định “xuống tiền”, nên tập trung vào những sản phẩm có chủ đầu tư uy tín, vị trí tiềm năng, không phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính và đặc biệt là pháp lý rõ ràng, minh bạch.

Đất nền các tỉnh vùng ven Hà Nội thu hút nhà đầu tư

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Bộ Xây dựng chỉ rõ, lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ trên cả nước chỉ bằng 45,5% so với quý IV/2021, trong khi đó, phân khúc đất nền lại tăng đột biến lên tới 242%. Theo đó, giá đất nền cũng tăng khoảng 5-10%. Những con số này đã chứng minh cho sức hút đặc biệt của phân khúc đất nền.

Báo cáo này cũng chỉ ra, những tỉnh vùng ven Hà Nội, Hồ Chí Minh có mức tăng giá cao hơn. Trong đó, tại miền Bắc, Thái Bình là điểm sáng thu hút đầu tư với biên độ tăng giá có nơi lên tới 15-20% so với quý IV/2021.

Bất động sản Tiền Hải, đặc biệt là những khu đô thị có quy hoạch bài bản lọt vào tầm ngắm giới đầu tư.

Riêng huyện Tiền Hải, các chuyên gia địa ốc đánh giá là thị trường tiềm năng, còn nhiều dư địa phát triển so với các huyện trong tỉnh. Nhận định này hoàn toàn có cơ sở, bởi Tiền Hải sở hữu lợi thế kép ở cả hai mảng phát triển kinh tế lớn. Đó là Công nghiệp và du lịch.

Thứ nhất, về công nghiệp. Tiền Hải sở hữu 09 khu công nghiệp, 01 cụm công nghiệp, trong đó, 01 khu công nghiệp có diện tích 795 ha - quy mô lớn nhất Thái Bình. Hơn nữa, đây còn là địa phương nằm trong quy hoạch Khu kinh tế Thái Bình do Chính phủ phê duyệt, được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp và du lịch biển.

Thứ hai, về du lịch. Tiền Hải có đường bờ biển kéo dài 23km. Trong đó, khu phố biển Đồng Châu và khu du lịch sinh thái Cồn Vành bao gồm khu nghỉ dưỡng chất lượng cao, hội nghị, hội thảo du lịch, khu vui chơi giải trí, thể thao mặt nước, sân golf; khu sinh thái rừng tự nhiên... Đây là điểm nhấn thu hút du lịch, khai thác lợi thế sẵn có để phát triển kinh tế biển của Tiền Hải trong những năm tới.

Trước đó, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đã khẳng định, bất động sản phụ cận khu công nghiệp và bất động sản gắn với phát triển du lịch là hai phân khúc có triển vọng phát triển rất cao, là điểm sáng trên thị trường trong 5 - 10 năm tới.

Phân đoạn cao tốc Hải Phòng – Thái Bình và Thái Bình – Ninh Bình sắp đi vào hoạt động.

Hơn nữa, khi tuyến cao tốc ven biển dài 160 km nối liền 06 tỉnh: Quảng Ninh - Hải Phòng - Thái Bình - Nam Định - Ninh Bình - Thanh Hoá, đi vào hoạt động thì Tiền Hải sẽ còn tăng tốc phát triển toàn diện, đồng bộ và chuyên nghiệp. Cùng với sự dịch chuyển của dân cư, lao động sẽ dẫn tới nhu cầu về nhà ở tại Tiền Hải tăng cao, thị trường bất động sản cũng được đà bứt phá.

Đón sóng thị trường, giới đầu tư địa ốc ráo riết tìm về Tiền Hải. Với vị trí đẹp - hiếm còn sót lại giữa trung tâm thị trấn, đối diện khu công nghiệp cùng pháp lý sạch, sổ đỏ từng lô lâu dài, Tiền Hải Star City thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng và nhà đầu tư. Dự án được đánh giá sẽ trở thành tiêm điểm sống mới và đầu tư sinh lời vượt trội trên địa bàn tỉnh.