Thị trường BĐS Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

Dự kiến trong quý cuối của năm 2010, sẽ có khoảng 3.160 căn hộ từ 7 dự án mới sẽ được chào bán trên thị trường…

Quý 3, thị trường bất động sản rơi vào mùa thấp điểm. Ảnh: Đức Long

Mùa thấp điểm

Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Savills Việt Nam về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội, quý III/2010 là mùa thấp điểm và ít có nguồn cung mới đối với hầu hết các phân khúc trên thị trường. Tỷ lệ bán được và cho thuê có chiều hướng giảm về số lượng nhưng lại tăng hơn về giá trị và diện tích.

Trên thị trường sơ cấp, giao dịch bán của các căn hộ dịch vụ khá trầm lắng. Chỉ bán được 670 trên tổng số 1.900 căn hộ, bằng 2/3 so với tỷ lệ các thương vụ thành công trong quý II năm nay.

Huyện Từ Liêm là địa bàn có nguồn cung lớn nhất trong quý này với 1.000 căn hộ nhưng chỉ bán được 42%. Trong khi, quận Đống Đa và Hoàng Mai lại đạt tỷ suất bán tới 100% lượng cung sơ cấp. Điều đáng nói là, các căn hộ có diện tích nhỏ vẫn rất được khách hàng quan tâm và lựa chọn.

Ông Phạm Thanh Sơn, chuyên gia kinh tế nghiên cứu về thị trường bất động sản phân tích rằng: trong thời gian tới, tín dụng cho lĩnh vực này có thể sẽ đối mặt với nhiều khó khăn hơn hiện tại bởi rất nhiều nguyên nhân như sự mất giá của tiền đồng, những lo ngại về rủi ro tỷ giá cùng những “trở ngại” về cơ chế, chính sách đang gây nhiều áp lực khiến lãi suất ngân hàng khó giảm trong ngắn hạn. Huy động vốn sẽ chật vật hơn  khiến cho thị trường bất động sản khó “nóng” lên.    

Ông Trần Như Trung, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn thị trường, Công ty Tư vấn Savills Việt Nam nhấn mạnh, những biến động của thị trường vàng và tiền tệ thời gian qua cũng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và phân tán sự quan tâm đối với thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, những tín hiệu lạc quan của nền kinh tế cũng đang ít nhiều tác động tới thị trường ở những mức độ khác nhau và bắt đầu có sự phân hóa rõ về nhu cầu đối với từng phân khúc thị trường.

Sắp đón nguồn cung lớn

Dự kiến trong quý cuối của năm 2010, sẽ có khoảng 3.160 căn hộ từ 7 dự án mới sẽ được chào bán trên thị trường và theo đó mức giá có thể sẽ giảm nhẹ bởi xu hướng nở rộ của các “chung cư mini” và một khối lượng lớn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp sắp sửa chào làng, sẽ giúp làm dịu nhu cầu về chỗ ở của người dân trong tương lai gần.

Trong quý cuối năm, phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng chứng tỏ nhiều triển vọng với 147 sản phẩm thuộc 2 dự án mới đã được hoàn tất thủ tục bán. Quận Cầu Giấy là địa bàn đạt mức giá thỏa thuận cao nhất, xấp xỉ 8.000 USD/m2. Trong khi quận Gia Lâm, giao dịch chỉ đạt khoảng 2.000 USD/m2, mức thấp nhất trong số các quận nội thành.

Xu hướng thích sống tại các căn nhà gắn liền với đất, ở những địa điểm đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng với quy hoạch không gian hiện đại, thoáng đãng sẽ là yếu tố hỗ trợ tốt cho cầu của phân khúc này.

Trong thời gian tới, khoảng 61 dự án phát triển biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội dự kiến sẽ ra mắt thị trường, phần lớn tập trung tại khu vực Láng, Hòa Lạc (khoảng 85% tổng số dự án) và rải rác quanh các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên và Từ Liêm.

Dù không thể khẳng định những chuyển biến trong thời gian tới, nhưng nhiều chuyên gia kinh tế vẫn tin tưởng vào nhiều cơ sở, đảm bảo cho sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản trong dài hạn.