Hậu Giang: 305 căn nhà ở thuộc phân kỳ 2 của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh

(Xây dựng) – Sở Xây dựng Hậu Giang đã ban hành Thông báo số 2348/SXD-QLN&TTBĐS về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh đối với 305 căn nhà ở thuộc phân kỳ 2 của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh, phường IV, thành phố Vị Thanh đáp ứng, được kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Một góc dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh.

Sở Xây dựng Hậu Giang cho biết: Sở Xây dựng nhận được Công văn số 354/DIC Group-PTTT&KD ngày 12/11/2024 của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng về việc đề nghị xem xét ra thông báo cho phép chuyển nhượng 305 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại phân kỳ 2, dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh.

Khu dân cư thương mại Vị Thanh, phường IV, thành phố Vị Thanh. Chủ đầu tư: Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC). Mục tiêu đầu tư là đầu tư hoàn thiện, đồng bộ cơ sở hạ tầng; xây dựng nhà ở, các công trình kiến trúc tại các lô đất: Nhà ở kết hợp thương mại, nhà ở xã hội (nhà ở cho người thu nhập thấp), thương mại - dịch vụ, văn phòng, dịch vụ công cộng, giáo dục, y tế theo quy hoạch được phê duyệt; bán nền, chuyển nhượng quyền sử dụng đất - quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng quy định của pháp luật. Tổng diện tích khoảng 834.644,6m2 (bao gồm diện tích mặt nước, khoảng 25.376,8m2).

Tiến độ thực hiện dự án: Phân kỳ 1 (quy mô 16,49ha): Hoàn thành trong thời gian 24 tháng kể từ khi được Nhà nước bàn giao 100% diện tích đất ngoài thực địa. Phân kỳ 2 (quy mô 41,59ha): Hoàn thành trong thời gian 48 tháng kể từ khi được Nhà nước bàn giao 100% diện tích đất ngoài thực địa. Phân kỳ 3 (quy mô 25,38ha): Hoàn thành trong thời gian 36 tháng kể từ khi được Nhà nước bàn giao 100% diện tích đất ngoài thực địa.

Theo Văn bản số 354/DICGroup-PTTT&KD ngày 12/11/2024, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng đề nghị thông báo 305 căn nhà ở thương mại dạng nhà ở liền kề đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, phân kỳ 2 có 325 sản phẩm căn nhà ở kết hợp thương mại (Shophouse). Trong tổng 305/325 sản phẩm nhà ở đã được chủ đầu tư triển khai xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các tuyến đường: Đường số 1; Đường số 2. Theo Sở Xây dựng Hậu Giang điều kiện của 305 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại phân kỳ 2 của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh đã đáp ứng, được kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

305 căn nhà ở hình thành trong tương lai đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh (phân kỳ 2, quy mô 41,59ha) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và chủ đầu tư phải thực hiện đúng quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 5 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.

Theo đó, chủ đầu tư chịu trách nhiệm các thông tin về dự án và tính trung thực, hợp pháp, chính xác của 305 căn nhà ở nhà ở hình thành trong tương mà chủ đầu tư đề nghị tại Công văn số 354/DICGroup-PTTT&KD ngày 12/11/2024 về việc đề nghị xem xét ra thông báo cho phép chuyển nhượng 305 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại phân kỳ 2, dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh đã đáp ứng đủ điều kiện được kinh doanh theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Sở Xây dựng Hậu Giang đề nghị chủ đầu tư triển khai dự án theo quy định Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, Luật Xây dựng năm 2020 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan. Thực hiện đúng quy định tại Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023. Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở (305 căn nhà) mà có nhu cầu kinh doanh thì phải giải chấp (nếu có) trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 và điểm a khoản 4 Điều 88 của Luật Nhà ở năm 2023. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng thực hiện theo Điều 25; Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các quy định pháp luật khác có liên quan. Khi phát sinh giao dịch về nhà ở với tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo các quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và các quy định pháp luật liên quan. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án và tình hình giao dịch tại dự án theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024, gửi Sở Xây dựng để quản lý, tổng hợp.