(Xây dựng) – UBND tỉnh Đồng Tháp vừa ban hành Kế hoạch số 422/KH-UBND tham gia thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Thủ tướng Chính phủ trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp. Theo Kế hoạch này, phấn đấu đến năm 2030, tỉnh Đồng Tháp đầu tư, kêu gọi đầu tư khoảng 18 dự án, 7.246 căn nhà ở xã hội.
 |
| Dự án nhà ở xã hội Mỹ Phú, thành phố Cao Lãnh đã khởi công, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2025. |
UBND tỉnh Đồng Tháp thông tin cho biết, Đồng Tháp được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 là 6.148 căn nhà (nhà ở công nhân 3.075 căn, nhà ở người thu nhập thấp 3.073 căn). Trong đó: Giai đoạn 2022-2025 là 2.767 căn nhà (nhà ở công nhân 1.384 căn, nhà ở người thu nhập thấp 1.383 căn); Giai đoạn 2026-2030 là 3.381 căn nhà (nhà ở công nhân 1.691 căn, nhà ở người thu nhập thấp 1.690 căn).
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp có 04 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai đầu tư xây dựng với quy mô 1.191 căn nhà. Đó là: Nhà ở xã hội Song Hải Long tại thành phố Sa Đéc (156 căn), đã xây dựng hoàn thành, 156 căn nhà riêng lẻ cho đối tượng thu nhập thấp; Nhà ở xã hội Nguyễn Hùng tại thành phố Hồng Ngự (100 căn), đã xây dựng hoàn thành, 100 căn nhà riêng lẻ cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân thuê; Nhà ở xã hội Mỹ Phú tại thành phố Cao Lãnh (504 căn), đang xây dựng, 504 căn chung cư dành cho đối tượng thu nhập thấp; Nhà ở cho người lao động Vĩnh Hoàn tại thành phố Cao Lãnh (431 căn), đang xây dựng, 392 căn chung cư, 39 căn nhà ở riêng lẻ dành cho đối tượng công nhân, người lao động.
Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2021-2030, được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1409/QĐ-UBND.HC ngày 23/12/2022, nhu cầu nhà ở xã hội của các đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội được dự báo khoảng 43.590 hộ gia đình, cá nhân: Người thu nhập thấp khu vực đô thị 20.100 người; Lực lượng vũ trang 433 người; Công chức, viên chức 4.845 người. Theo khảo sát của Liên đoàn Lao động tỉnh về nhu cầu nhà ở tại 217 Công đoàn cơ sở doanh nghiệp: có 8.574/32.995 người có nhu cầu về nhà ở, đạt tỷ lệ 25,98% (trong đó, công nhân tại 03 khu công nghiệp (Khu công nghiệp Sa Đéc, Khu công nghiệp Trần Quốc Toản, Khu công nghiệp Sông Hậu) có 2.256/7.245 đoàn viên, công nhân lao động có nhu cầu về nhà ở, đạt tỷ lệ 31,13%). Trong tương lai, dự kiến triển khai đầu tư thêm 05 khu công nghiệp, tổng số công nhân đến năm 2030 khoảng 48.192 người, dự kiến khoảng 9.638 người có nhu cầu nhà ở, tỷ lệ khoảng 20%.
Qua rà soát quỹ đất công, quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại và quy hoạch xây dựng phục vụ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, trên địa bàn tỉnh có 16 quỹ đất, khoảng 63ha phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, thuận tiện cho nhu cầu sinh sống và sinh kế của các đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội: Quỹ đất ở 20% trong dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội 04 quỹ đất với quy mô 6,67ha. Quỹ đất công 05 quỹ đất với quy mô 7,3ha (Quỹ đất do Liên đoàn Lao động tỉnh quản lý tại phường An Hòa, thành phố Sa Đéc; Nhà ở sinh viên Phường 6; Nhà ở sinh viên phường Hòa Thuận; Khu tái định cư dự án nâng cấp, cải tạo Kênh Hồng Ngự - Vĩnh Hưng; Khu tái định cư xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh). Khu đất đã có quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội độc lập nhưng chưa bồi thường giải phóng mặt bằng (quyền sử dụng đất của người dân) 07 quỹ đất với quy mô 46,8ha.
Đồng Tháp sẽ ưu tiên kêu gọi đầu tư, đầu tư các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; các dự án sử dụng quỹ đất ở 20% trong dự án nhà ở thương mại đã có quỹ đất; các dự án nhà ở xã hội độc lập phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất nhưng cần phải bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án.
Sử dụng quỹ đất công để kêu gọi đầu tư các dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030 trong trường hợp các dự án nhà ở thương mại kêu gọi đầu tư (có dành 20% quỹ đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội) đầy đủ thủ tục đầu tư và triển khai thực hiện nhưng chưa bảo đảm số lượng hoàn thành chỉ tiêu của Kế hoạch. Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân bảo đảm quy mô phù hợp với nhu cầu, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; dự án sau khi hoàn thành đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực; chất lượng hoàn thành tương đương với các dự án nhà ở thương mại. Loại hình nhà ở phải phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng khác nhau và điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng; sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai.
 |
| Một góc thành phố Cao Lãnh. |
Phấn đấu đến năm 2030, tỉnh Đồng Tháp đầu tư, kêu gọi đầu tư khoảng 18 dự án, 7.246 căn nhà (3.508 căn nhà ở công nhân, 3.738 căn nhà ở người thu nhập thấp), thực hiện theo 02 giai đoạn: Giai đoạn 2023 – 2025 đầu tư hoàn thành 02 dự án (Nhà ở xã hội Mỹ Phú tại thành phố Cao Lãnh, nhà ở cho người lao động của Công ty Cổ phần Vĩnh Hoàn tại thành phố Cao Lãnh), kêu gọi đầu tư khoảng 10 dự án (tổng quy mô khoảng 5.607 căn nhà: 2.944 căn nhà ở công nhân, 2.663 căn nhà ở người thu nhập thấp). Trong đó, phấn đấu hoàn thành khoảng 1.386 căn nhà (883 căn nhà ở công nhân, 503 căn nhà ở người thu nhập thấp); Giai đoạn 2026 – 2030: Tiếp tục kêu gọi đầu tư, đầu tư khoảng 06 dự án với quy mô khoảng 1.639 căn nhà (500 căn nhà ở công nhân, 1.139 căn nhà ở người thu nhập thấp). Theo đó, phấn đấu hoàn thành khoảng 5.859 căn nhà, bao gồm các dự án kêu gọi đầu tư của 02 giai đoạn (2.625 căn nhà ở công nhân, 3.234 căn nhà ở người thu nhập thấp).
Theo đó, Đồng Tháp kêu gọi đầu tư, đa dạng hóa các nguồn vốn đầu tư, khuyến khích các thành phần kinh tế sử dụng vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng và nguồn vốn huy động hợp pháp để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt gắn các dự án đầu tư khu công nghiệp và đô thị. Ưu tiên sử dụng quỹ phát triển đất của tỉnh để kịp thời tạo quỹ đất sạch, nhằm thu hút đầu tư các dự án nhà ở xã hội. Hỗ trợ, tạo điều kiện để các nhà đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp từ Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp có dành diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở. Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội. Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này.
Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.
UBND tỉnh Đồng Tháp giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp UBND huyện, thành phố và các Sở, ngành tỉnh có liên quan triển khai thực hiện Kế hoạch này. Phối hợp các Sở, ngành tỉnh và UBND huyện, thành phố (nơi có dự án) thường xuyên tiếp xúc, đối thoại với chủ đầu tư để nắm thông tin về những khó khăn, vướng mắc, nhằm kịp thời tháo gỡ theo thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền, tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét. Chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan rà soát sự phù hợp của việc sử dụng các quỹ đất công. Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư.
Chủ trì, phối hợp UBND huyện, thành phố và Sở, ngành tỉnh liên quan xem xét, đánh giá năng lực của chủ đầu tư, cân nhắc khả năng đáp ứng nhu cầu, khả năng triển khai thực hiện của các dự án; tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh danh mục dự án theo điều kiện và tình hình thực tế đầu tư, nhằm đảm bảo nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn và hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao tại Đề án của Chính phủ. Theo dõi, tổng hợp báo cáo UBND tỉnh kết quả thực hiện định kỳ hàng năm (trước ngày 15/12) để chỉ đạo thực hiện.
Huỳnh Biển
Theo
