Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu phục hồi tích cực

(Xây dựng) - Báo cáo tại phiên họp về tình hình kinh tế - xã hội tháng 2, 2 tháng đầu năm 2024, bà Lê Thị Huỳnh Mai - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi tích cực hơn, doanh thu kinh doanh bất động sản 2 tháng đầu năm 2024 ước tăng 20,1% so với cùng kỳ. Tăng trưởng tín dụng tăng 0,6% so với tháng 01/2024.

Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn, sẽ giúp kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh sớm phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nhiều điểm sáng và nhu cầu 340.000 căn nhà ở xã hội

Tổng thu ngân sách Nhà nước 2 tháng đầu năm 2024 ước đạt trên 103.000 tỷ đồng, đạt 21,37% dự toán năm và tăng 13,69% so với cùng kỳ. Trong đó, thu nội địa 87.664 tỷ đồng, đạt 24,91% dự toán, tăng 25,32% so cùng kỳ; thu từ hoạt động xuất nhập khẩu 15.500 tỷ đồng, đạt 11,85% dự toán, giảm 25,43% so cùng kỳ.

Cũng tại phiên họp, ông Trần Hoàng Quân - Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thông tin thêm, thị trường bất động sản đầu năm 2024 có nhiều điểm sáng, có chuyển biến theo hướng không âm.

Theo ông Trần Hoàng Quân, qua rà soát sơ bộ, cả thành phố có nhu cầu trên 340.000 căn nhà ở xã hội, trong khi đó, hiện thành phố có gần 600.000 căn nhà trọ với sức chứa gần 2 triệu người, trong đó 50% là công nhân thuê ở. Dự kiến đến ngày 30/4/2025, thành phố sẽ có trên 35.000 căn nhà ở xã hội nhằm chào mừng 50 năm Ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước. Hiện Sở Xây dựng đang chỉ đạo các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở hoàn tất các thủ tục để khởi công ngay trong quý II năm nay.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh phân tích: Từ nửa cuối năm 2022 đến hết quý I/2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản cả nước và Thành phố Hồ Chí Minh. Bởi quý I/2023 là “vùng đáy” của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh với mức tăng trưởng âm đến 16,2%. Đến quý II/2023, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tăng trưởng âm giảm dần còn 11,5%. Quý III/2023, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng âm giảm còn 8,7% và cả năm là 6,38%.

“Hai tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cả nước và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn. Là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI nhiều nhất và trên thị trường chứng khoán thì cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường. Với đà phục hồi này có thể nhận định là thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi”, ông Châu nhận định.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng sau Tết

Theo dữ liệu mới nhất của PropertyGuru Viet Nam, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.

So với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Dữ liệu từ PropertyGuru Viet Nam cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%. Đáng chú ý, tại Thành phố Hồ Chí Minh nhu cầu tìm kiếm đất nền, đất dự án tăng từ 71% - 73% và chung cư tăng 59%.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầu năm “ấm” dần lên, các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: Từ đầu tháng 12/2023 khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang nhận được nhiều quan tâm, thảo luận, giới đầu tư đất nền đã rục rịch trở lại thị trường.

Bảng dữ liệu mức độ quan tâm và lượng tin đăng về thị trường bất động sản tháng 1/2024.

Theo tìm hiểu của ông Đinh Minh Tuấn với hơn 10 đơn vị kinh doanh đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, các doanh nghiệp đều chia sẻ đầu năm nay số lượng giao dịch đất nền tăng lên. Trong đó, hầu hết tập trung vào những lô đất có pháp lý chuẩn, mức giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km xung quanh Thành phố Hồ Chí Minh.

Nhận xét về xu hướng của các đơn vị kinh doanh bất động sản, ông Đinh Minh Tuấn đánh giá, hiện nay nhiều chủ đầu tư quyết tâm đẩy hàng sớm trong năm 2024. Vì nếu đợi sang năm 2025 khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, việc thu về nguồn tiền sẽ khó khăn và mất thời gian hơn. Bởi theo quy định mới, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%. Do đó, chuyên gia này dự báo nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ sớm được cải thiện trong năm 2024.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường đầu năm, cùng với những nỗ lực gỡ khó của Chính phủ và các Bộ, ngành, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi ổn định lành mạnh, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển bền vững.