Thứ năm 12/12/2024 23:24 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ tác động mạnh tới thị trường bất động sản

19:29 | 06/10/2022

Theo giới chuyên gia bất động sản, việc sửa đổi Luật Đất đai tất yếu sẽ có tác động nhất định tới thị trường. Nguồn cung bất động sản, đặc biệt là chung cư sẽ “sôi động” trở lại trong các tháng tới.

sua doi luat dat dai se tac dong manh toi thi truong bat dong san
Ảnh minh họa. (Nguồn: Hùng Võ/Vietnam+)

Nhận định về xu thế thị trường bất động sản trong thời gian tới, nhất là Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được lấy ý kiến rộng rãi người dân, giới chuyên gia cho rằng việc sửa đổi luật lần này tất yếu sẽ có những tác động tới thị trường, song đây cũng là dịp để tháo gỡ các “nút thắt” về cơ chế chính sách; giúp nguồn cung phát triển ổn định hơn.

Sau sửa luật sẽ là... sốt giá?

Chia sẻ với phóng viên Báo Điện tử VietnamPlus về vấn đề trên, sáng 6/10, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng thực tế lịch sử cho thấy sau mỗi lần sửa đổi Luật Đất đai, thị trường thường xảy ra một đợt “sốt” rất mạnh.

Cụ thể, theo ông Tuấn, Luật Đất đai bắt đầu “ra đời” từ năm 1993. Kế đó, từ năm 1994 đến năm 1997, trên thị trường đã xảy ra đợt “sốt” đất rất mạnh. Đến năm 2003, Luật Đất đai lại có sự thay đổi và sau đó từ năm 2004 đến năm 2008, thị trường tiếp tục có đợt “sốt” đất mạnh.

Tiếp đó, đến năm 2013, Luật Đất đai tiếp tục được sửa đổi - sau khi thị trường bất động sản vừa trải qua một giai đoạn dài “đóng băng.” Với việc sửa đổi luật trên, từ năm 2015 đến năm 2019 lại xảy ra tình trạng “sốt” đất và có sự tăng trưởng rất mạnh đối với thị trường bất động sản, “nóng” nhất là đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng.

Với xu thế trên, ông Tuấn cho rằng đợt sửa đổi Luật Đất đai lần này sẽ có những sự kỳ vọng nhất định vào những sản phẩm mới như Condotel, Shophouse, Villa nghỉ dưỡng... sẽ được đặt tên rõ ràng. Bởi nếu những sản phẩm này chưa được đặt tên rõ ràng, chưa có sự bảo hộ của Nhà nước thì tài sản đó rất khó để xác nhận.

Thứ hai là các quy định liên quan đến chung cư có thời hạn này không, có được cấp sổ đỏ cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hay không. Theo ông Tuấn, đây là câu chuyện có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản rất tiềm năng thời gian tới.

Vấn đề được kỳ vọng tiếp theo là việc sửa đổi Luật Đất đai lần này có bảo vệ cho những nhà đầu tư hay không? Bởi trong câu chuyện đầu tư, người đang nắm “đầu chuôi” là chủ đầu tư. Nếu khi nào mà các nhà đầu tư còn chưa được bảo hộ, các sản phẩm chưa được định danh rõ ràng thì thị trường còn khó phát triển lên tầm cao mới.

“Vì thế, tôi cho rằng việc sửa đổi luật lần này sẽ là tiền đề cho thị trường bất động sản tiếp tục phát triển và dần đi vào ổn định hơn,” ông Tuấn nhấn mạnh.

Nguồn cung bất động sản đang dần khởi sắc

Về xu hướng thị trường chung cư trong thời gian tới, đặc biệt là 3 tháng cuối năm 2022, chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định trong 3 tháng cuối năm 2022, nguồn cung bất động sản, đặc biệt là chung cư sẽ “sôi động” trở lại.

“Minh chứng là từ đầu tháng 10 vừa qua, tại Thành phố Hồ Chí Minh, các chủ đầu tư đã bắt đầu có những đợt mở bán rất rộng. Vì thế, chúng tôi cho rằng nguồn cung sẽ gia tăng rất mạnh trong quý 4/2022, đặc biệt là phân khúc chung cư. Cùng với đó, phân khúc đất nền cũng có sự quay trở lại,” ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo ông Tuấn, với một thị trường có tốc độ tăng trưởng GDP rất tốt cũng với nhu cầu về nhà ở rất lớn như Việt Nam, thì trong ngắn hạn (có thể là từ 1-2 tháng tới), thị trường đất nền có thể vẫn còn bị ảnh hưởng nhưng nếu lạc quan mà nhận định thì dịp cuối năm và đầu năm mới, lượng quan tâm tìm kiếm đối với đất nền là rất cao.

Mặt khác, trong thời gian tới, bất động sản dân sinh (như nhà trọ phục vụ cho nhu cầu ở của công nhân) gần các khu công nghiệp ở ven các thành phố lớn, các tỉnh công nghiệp cũng sẽ là một trong những phân khúc có sự phục hồi, phát triển mạnh.

sua doi luat dat dai se tac dong manh toi thi truong bat dong san
Ảnh minh họa. (Nguồn: Hùng Võ/Vietnam+)

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng đã và đang quyết tâm để xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Trên thực tế, nhiều dự án đang được triển khai tại các tỉnh, thành phố lớn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nói đến nhà ở xã hội là loại hình bất động sản được rất nhiều người quan tâm. Vì thế, nói đến câu chuyện 1 triệu căn nhà ở xã hội cũng là một trong những điểm sáng của thị trường.

Tuy vậy, ông Quốc Anh cũng lưu ý rằng việc xây dựng nhà ở xã hội hiện nay vẫn đang là “bài toán” vẫn cần lời giải, bởi mục tiêu và thực tế sẽ có một khoảng cách nhất định, nhất là hiện chưa biết thực tế triển khai như thế nào? Thứ hai là bản thân các chủ đầu tư sẽ ra “hàng” thế nào để thu hút được người dân, bởi kể cả nhà ở xã hội thì người dẫn vẫn luôn quan tâm đến chất lượng cuộc sống, cũng như chất lượng xây dựng nhà ở đó.

Thứ ba là hiện nay tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam vẫn đang ở mức thấp nên nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn. Vì thế 1 triệu căn hộ với tiến độ xây dựng chia ra nhiều năm thì cũng chỉ như “ngọn gió” sẽ làm cho thị trường bớt sự căng thẳng trong ngắn hạn. Do đó, về dài hạn vẫn cần có sự quy hoạch về mặt cung cầu hợp lý hơn.

Giá nhà sẽ còn tăng?

Về tình hình giá, theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, thị trường bất động sản trong các tháng cuối năm 2022 và nửa đầu năm 2023 sẽ vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá bán với loại hình bất động sản nhà ở.

Bà Trang Bùi cho hay trong quý 3/2022, giá bán căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt mức trung bình 66 triệu đồng/m2, tăng 1% so với quý trước. Loại hình biệt thự, nhà phố tại thành phố này cũng ghi nhận giá sơ cấp tăng gần 30% so với quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ năm 2021, đạt mức trung bình 293 triệu đồng/m2.

Với xu hướng thị trường hiện nay, trong thời gian tới, giá bất động vẫn sẽ duy trì đà tăng. Lý do là hiện giá đất, giá vật liệu xây dựng đã tăng rất cao so với các năm trước; chi phí phát triển dự án, nhân công cũng gia tăng buộc các chủ đầu tư có dự án triển khai phải tính toán lại giá sản phẩm bán ra thị trường để cân bằng ngân sách.

Ngoài ra, thời gian thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài cũng làm ngân sách dự án bị dội lên, khiến các dự án mở bán sau dù khó lòng đưa ra mức giá thấp hơn các dự án cùng phân khúc trước đó./.

Theo Hùng Võ (Vietnam+)

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Tổng Công ty 319 sắp khởi công dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh

    (Xây dựng) – Ngày 17/12, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng sẽ tổ chức Lễ khởi công Khu nhà ở cao tầng – nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.

    20:31 | 11/12/2024
  • Hà Nội: Dự án Tincom Pháp Vân thêm một lần “thay tên đổi họ”

    (Xây dựng) - Dù nằm “đắp chiếu” cả thập kỷ, dự án đầu tư xây dựng tòa nhà Tincom Pháp Vân bất ngờ có dấu hiệu “hồi sinh” với tên gọi mới Bluegem Tower.

    20:24 | 11/12/2024
  • Thành phố Hồ Chí Minh: Điều chỉnh tỷ lệ tính giá thuê đất

    (Xây dựng) - Sáng 11/12, tại Kỳ họp thứ 20, HĐND Thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã cho ý kiến về mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn Thành phố.

    20:18 | 11/12/2024
  • Hà Nội: Dự án Summit Building và những lần “lỡ hẹn” bàn giao

    (Xây dựng) - Dự án Summit Building có địa chỉ tại số 216 Trần Duy Hưng thuộc quyền sở hữu của Công ty Cổ phần Veracity. Dù nằm trên một vị trí đắc địa của quận Cầu Giấy, thế nhưng dự án vẫn chưa hẹn ngày bàn giao đưa vào sử dụng.

    20:12 | 11/12/2024
  • Thu hồi hơn 6.000m2 đất của Công ty TNHH Đầu tư Chợ Hậu Giang tại dự án chợ Ba Ngàn

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1759/QĐ-UBND về việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai đối với Công ty TNHH Đầu tư Chợ Hậu Giang tại dự án chợ Ba Ngàn, xã Đại Thành, thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang.

    20:03 | 11/12/2024
  • Hà Nội: Thông qua danh mục thu hồi hơn 9.900ha đất dự án

    (Xây dựng) – Vừa qua, HĐND Thành phố Hà Nội xem xét, thông qua Nghị quyết về danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025; danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất trên địa bàn Thành phố, trong đó, có danh mục 2.527 dự án thu hồi đất năm 2025 với tổng diện tích 9.917,71ha.

    19:58 | 11/12/2024
  • Đồng Nai: Chất vấn về nhà ở xã hội và quản lý, sử dụng tài sản công

    (Xây dựng) - Sáng 11/12, Kỳ họp thứ 22 - kỳ họp thường lệ cuối năm 2024, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa X (nhiệm kỳ 2021-2026) đã diễn ra. Tại kỳ họp này, HĐND tỉnh xem xét, quyết định và trả lời chất vấn nhiều nội dung quan trọng, trong đó có việc phát triển nhà ở xã hội; kết quả triển khai đề án khai thác quỹ đất vùng phụ cận các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn; công tác quản lý, sử dụng tài sản công…

    19:55 | 11/12/2024
  • Thành phố Hồ Chí Minh: Dự kiến cấp sổ hồng cho 38.000 căn hộ năm 2025

    (Xây dựng) - UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo HĐND Thành phố Hồ Chí Minh về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho các tổ chức và cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

    19:44 | 11/12/2024
  • Hà Tĩnh: Điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030

    (Xây dựng) - Tại Kỳ họp thứ 23, HĐND tỉnh Hà Tĩnh khóa XVIII, những nội dung điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2021-2030 gồm mục tiêu, chỉ tiêu, nguồn lực phát triển nhà ở; diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội… sẽ được đưa ra bàn thảo và quyết nghị.

    19:42 | 11/12/2024
  • D’Metropole Hà Tĩnh ra mắt căn hộ mẫu – Bước đầu cho hành trình kiến tạo không gian sống hiện đại

    (Xây dựng) - Công ty Cổ phần Thailand đã chính thức ra mắt căn hộ mẫu dự án Luxury Apartments thuộc khu đô thị D’Metropole Hà Tĩnh, mang đến cho khách hàng hình ảnh chân thực về một không gian sống hiện đại, tiện nghi, đẳng cấp hàng đầu thị trường.

    18:08 | 11/12/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load