(Xây dựng) - Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế sôi động nhất Việt Nam, sở hữu thị trường văn phòng đa dạng và phát triển. Sự hiện diện của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đã thúc đẩy sự ra đời của nhiều loại hình văn phòng từ hạng A, B, C đến các không gian làm việc chung (coworking space) hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng giữa các quận trong thành phố lại có sự chênh lệch rõ rệt, phản ánh sự khác biệt về vị trí, hạ tầng và tiện ích của từng khu vực.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh
Giá thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh chịu tác động mạnh mẽ bởi vị trí địa lý và chất lượng tòa nhà.
Các tòa nhà văn phòng tọa lạc tại trung tâm, đặc biệt là Quận 1 và Quận 3 với lợi thế về giao thương, tập trung nhiều trụ sở doanh nghiệp lớn và hệ thống tiện ích cao cấp sẽ có giá thuê cao nhất, dao động từ 40 - 60 USD/m²/tháng.
Ngược lại, những tòa nhà văn phòng tại các quận vùng ven như Quận 12, Tân Bình, Gò Vấp,... thường có mức giá thuê cạnh tranh hơn, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) hoặc các công ty khởi nghiệp (startup) đang tìm kiếm không gian làm việc tiết kiệm chi phí.
 |
| Giá thuê văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh phản ánh sự khác biệt về vị trí, hạ tầng và tiện ích,... |
Hệ thống tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông và vị trí chiến lược là những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. Các tòa nhà gần trung tâm thương mại, ngân hàng, nhà hàng hay quán cà phê thường có giá cao hơn nhờ sự thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.
Đặc biệt, vị trí gần sân bay, tuyến Metro số 1, các trục đường chính không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn tối ưu hóa khả năng tiếp cận đối tác, khách hàng và nguồn nhân lực, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
So sánh giá thuê văn phòng ở các quận
Giá thuê văn phòng khu vực trung tâm (Quận 1, Quận 3)
Quận 1 và Quận 3 là trung tâm kinh tế, tài chính của Thành phố Hồ Chí Minh, nơi tập trung các tòa nhà văn phòng hạng A hiện đại và sang trọng nhất. Giá thuê văn phòng tại đây luôn duy trì ở mức cao nhất trên thị trường, dao động từ 30 - 70 USD/m²/tháng.
Khu vực này thu hút các doanh nghiệp lớn, công ty đa quốc gia và ngành nghề chuyên nghiệp như tài chính, ngân hàng, luật, nhờ vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và giá trị thương hiệu vượt trội.
 |
| Giá thuê văn phòng khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3 dao động từ $30 - $70m²/tháng. |
Giá thuê văn phòng khu vực cận trung tâm (Quận 4, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận)
Với mức giá dao động từ 20 - 35 USD/m²/tháng, các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh, Quận 4 và Phú Nhuận mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa chi phí hợp lý và vị trí thuận tiện. Nổi bật với hạ tầng giao thông thuận lợi và không gian làm việc hiện đại, các tòa nhà tại đây đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ, cung cấp đầy đủ tiện nghi cần thiết để hỗ trợ hoạt động kinh doanh hiệu quả.
Giá thuê văn phòng khu vực đang phát triển (Quận 7, Quận 2 - Thủ Thiêm)
Những khu vực đang phát triển như Phú Mỹ Hưng Quận 7 và Khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2 đang nổi lên là những điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp nhờ hạ tầng hiện đại và sự phát triển đô thị đồng bộ.
Với mức giá thuê từ 25 - 50 USD/m²/tháng, các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7, Quận 2 mang đến không gian làm việc mới mẻ, sáng tạo, lý tưởng cho các doanh nghiệp định hướng phát triển dài hạn.
Giá thuê văn phòng khu vực ven trung tâm (Quận 12, Quận Gò Vấp, Tân Bình)
Với mức giá thuê cạnh tranh từ 10 - 20 USD/m²/tháng, Quận 12, Gò Vấp và Tân Bình cung cấp giải pháp văn phòng chi phí hợp lý, phù hợp cho doanh nghiệp logistics hoặc các ngành cần không gian rộng rãi. Dù nằm ở khu vực ven trung tâm, các tòa nhà tại đây vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích cơ bản, mang lại lựa chọn hiệu quả cho doanh nghiệp.
Xu hướng thị trường và nhu cầu thuê văn phòng năm 2025
Thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đang chuyển dịch mạnh mẽ khi nhiều doanh nghiệp lựa chọn khu vực ngoại thành để giảm chi phí, tận dụng không gian rộng rãi và hạ tầng giao thông cải thiện. Các khu đô thị mới như Thủ Thiêm và thành phố Thủ Đức trở thành điểm đến lý tưởng nhờ giá thuê hợp lý và môi trường làm việc hiện đại.
Mô hình văn phòng hybrid ngày càng phổ biến, giúp doanh nghiệp tối ưu diện tích thuê mà vẫn đảm bảo hiệu quả hoạt động. Không gian Coworking và văn phòng chia sẻ cũng ghi nhận sự tăng trưởng, đáp ứng nhu cầu linh hoạt và tiết kiệm chi phí.
 |
| Thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ chuyển dịch mạnh mẽ trong năm 2025. |
Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh đang không ngừng phát triển với sự đa dạng về phân khúc giá và mô hình văn phòng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp.
Maison Office là một trong những đơn vị uy tín chuyên tư vấn và cung cấp giải pháp thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Với mạng lưới hơn 2.000 tòa nhà đối tác và đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm, Maison Office luôn cam kết mang đến cho doanh nghiệp các lựa chọn văn phòng tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và ngân sách. Doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, nhanh chóng và hiệu quả khi liên hệ với Maison Office.
Thông tin liên hệ Maison Office
● Văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, phường 4, Quận 3
● Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Toà nhà AC, số 3 ngõ 78 Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy
● Website: https://maisonoffice.vn
● Email: info@maisonoffice.vn
● Điện thoại: 098.890.2468
Kim Tuyết
Theo
