Những cơ hội mua nhà giá thấp

Tuy nhiên, nhiều người vẫn không biết làm thế nào để tiếp cận được với nhà giá thấp. Báo GĐ&XH xin cung cấp những địa chỉ có nhiều nhà giá thấp cũng như cơ hội, phương thức để mua và sở hữu các căn nhà giá thấp.

8-12 triệu đồng/m²

Nhà ở giá thấp tại khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội).

Tại Hà Nội có các dự án lớn như: Dự án nhà ở xã hội ở khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên) với 800 căn hộ, giá từ 200 - 400 triệu đồng/căn, hoàn thành vào cuối năm 2010; Dự án nhà giá thấp tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm), diện tích từ 45- 70m2, giá từ 10,5 - 11,5 triệu đồng/m²; Dự án của Cty cổ phần Vinaconex tại Chương Mỹ và Mê Linh; Dự án 1.500 căn hộ tại Hà Đông do Cty Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư với giá dự kiến từ 8 – 9 triệu đồng/m²... Ngoài ra, nhiều dự án nhà giá thấp khác cho người thu nhập thấp cũng đang được triển khai như khu tái định cư Kiến Hưng của liên danh Công ty CP bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21; 2 dự án tại khu Sài Đồng, Long Biên của Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội và của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5.

Tại TPHCM, hàng loạt dự án nhà giá thấp đã được khởi công như: Dự án chung cư tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, gồm 2 toà nhà 18- 20 tầng hoàn thành vào cuối năm 2010, giá bán dự kiến 10 - 12 triệu đồng/m²; Khu chung cư tại quận 6 do Cty Hải Hà làm chủ đầu tư gồm 2 toà nhà cao 20 tầng với 180 căn hộ; Khu nhà giá thấp Bình Trị Đông B ở quận Bình Tân, do Cty Hải Thành và Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư gồm 3 toà nhà cao 12 tầng, với 352 căn hộ, giá khoảng 11,6 triệu/m². Trên sàn giao dịch bất động sản Ngôi nhà mơ ước (www.ngoinhamouoc.net) đang rao bán các căn hộ chung cư toạ lạc tại Trung tâm hành chính quận Thủ Đức với mức giá 300 triệu đồng/căn, diện tích từ 71m² - 88,8 m2, giá 11,7- 13 triệu/m²...

Chưa kể, nhiều địa phương khác cũng hưởng ứng mạnh mẽ chương trình nhà ở xã hội do Chính phủ phát động như Đồng Nai, Bình Dương, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc... với gần 60 dự án nhà ở cho công nhân và nhà cho người thu nhập thấp được triển khai từ nay đến năm 2015.

Thủ tục mua nhà giá thấp

Để mua được mua nhà ở xã hội, trước tiên người có nhu cầu phải làm đơn, có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc và chính quyền địa phương nơi cư trú về đối tượng và điều kiện nhà ở hiện có. Một trong những điều kiện để được mua nhà xã hội là người mua nhà phải thuộc diện có thu nhập thấp dưới mức trung bình của địa phương. Vì thế tới đây, các địa phương phải công bố mức thu nhập bình quân của địa phương để làm căn cứ xét chọn đối tượng được mua nhà.

Sau khi có giấy xác nhận, người thuê, mua nhà nộp đơn cho chủ đầu tư dự án nhà ở diện này để xem xét, đối chiếu với các quy định để ký hợp đồng. Trên cơ sở danh sách đó, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách tất cả các đối tượng đã được giải quyết mua nhà ở giá thấp gửi về Sở Xây dựng tại địa phương (nơi có dự án) để thực hiện kiểm tra. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc lập danh sách các đối tượng có nhu cầu mua nhà ở giá thấp để xác định thứ tự ưu tiên, cũng như quá trình sử dụng nhà ở của các đối tượng này nhằm phục vụ công tác quản lý việc sử dụng quỹ nhà ở này có hiệu quả, khắc phục tình trạng thất thoát, lợi dụng để trục lợi. Các trường hợp vi phạm sẽ thực hiện biện pháp chấm dứt hợp đồng, thu hồi nhà cho thuê, thuê mua hoặc yêu cầu chủ đầu tư huỷ hợp đồng mua bán nhà giá thấp đã kí. Người vi phạm sẽ không được hưởng bất cứ sự hỗ trợ nào khác của Nhà nước về nhà ở.

Hiện tại, Sở Xây dựng Hà Nội đã hoàn chỉnh quy chế thuê - thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, người có nhu cầu làm đơn có xác nhận của nơi làm việc về số lượng người trong hộ, mức thu nhập, điều kiện ở, nộp tại Sở Xây dựng. Tuy nhiên, do số lượng nhà có hạn nên Hà Nội ưu tiên giải quyết cho cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách, do chính đơn vị bình bầu theo hình thức chấm điểm.

“Cầu” vẫn lớn hơn “cung” 

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà -  Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), với căn hộ giá thấp diện tích 50 m² có giá bán từ 300- 500 triệu đồng, nếu thuê mua trong 20 năm, các hộ sẽ trả trước 20% và trả góp khoảng 2 triệu đồng/ tháng. Như vậy những gia đình có thu nhập bình quân 2 triệu đồng/tháng/người sẽ đáp ứng được. Tuy nhiên, dự án nhà giá thấp khởi công xây dựng vẫn chưa nhiều do chủ đầu tư gặp khó khăn về kinh phí, thời gian thu hồi vốn dài; việc tạo quỹ đất ở nhiều nơi còn chậm...

Thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn khi những người có mức thu nhập trung bình trong xã hội có thể nghĩ đến chuyện tiết kiệm tiền và sở hữu một chỗ ở với mức giá phù hợp với thu nhập. Tuy nhiên, trên thực tế, nhu cầu mua nhà ở xã hội cực lớn nhưng nguồn “cung” vẫn chưa đáp ứng nổi “cầu”. Phần lớn các dự án được đặt mua hết ngay từ lần chào bán đầu tiên và chỉ những người thạo tin mới nắm được và đặt mua ngay từ lần chào bán này. Do đó, trước mắt những người thật sự bức thiết với nhu cầu nhà ở vẫn khó tiếp cận được với loại nhà này.