Thứ sáu 03/01/2025 05:03 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Nghị định mới có giúp tăng tốc độ cải tạo chung cư cũ?

16:49 | 11/08/2021

Sau bao nhiêu năm tốc độ cải tạo chung cư cũ vẫn ở tình trạng “rùa bò” thì nay với nhiều điểm đổi mới, Nghị định 69/2021/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản các vướng mắc trong thời gian qua.

nghi dinh moi co giup tang toc do cai tao chung cu cu
Khu tập thể Học viện Quân y 103, quận Hà Đông, Hà Nội, được xây dựng cách đây hơn 60 năm hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. (Ảnh: Phan Tuấn Anh/TTXVN)

Nghị định số 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9.

Nghị định quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại, hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch cũng như quy định về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...

Sau bao nhiêu năm tốc độ cải tạo chung cư cũ vẫn ở tình trạng “rùa bò” bởi chính “rào cản” chính sách thì nay với nhiều điểm đổi mới, Nghị định 69/2021/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản các vướng mắc trong thời gian qua. Tuy nhiên, việc triển khai như thế nào vẫn phải chờ kết quả thực hiện thời gian tới.

Cả nước hiện có hơn 2.500 chung cư cũ với khoảng hơn 3 triệu m2 sàn được xây dựng trước năm 1994. Trong số nhà chung cư này có tới 25% thuộc diện hư hỏng, nguy hiểm.

Thế nhưng, 10 năm qua, tỷ lệ nhà chung cư đã được cải tạo, sửa chữa mới chưa đầy 3%. Con số này quá thấp so với kỳ vọng, bởi còn nhiều nút thắt khiến các dự án, phương án cải tạo mãi chỉ nằm trên giấy, hoặc dừng lại ở mức độ khảo sát. Các chuyên gia cho rằng cái khó cần gỡ nhất chính là từ chính sách.

Tính đến thời điểm này, cơ quan chức năng đã rà soát, thực hiện việc kiểm định được 600/2.500 nhà chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm cấp C, D - chiếm khoảng 25%, tập trung chủ yếu tại 2 đô thị lớn là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng nhận định việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ đạt xấp xỉ 3% trong suốt 10 năm qua là quá khiêm tốn so với mục tiêu đề ra.

Một trong những nguyên nhân được chỉ ra là do số lượng nhà chung cư cũ trên địa bàn lớn, tình trạng sở hữu, sử dụng đa dạng thuộc nhiều cơ quan, đơn vị quản lý dẫn đến khó tiếp cận, kiểm đếm, rà soát chất lượng trong thời gian ngắn; chậm xây dựng, ban hành kế hoạch thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đa số nhà chung cư cũ tập trung tại khu vực nội thành cũ, thuộc khu vực hạn chế phát triển về mật độ, tầng cao và đặc biệt là dân số; việc điều chỉnh quy hoạch thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ...

Bởi vậy, ngay khi được cập nhật thông tin về những điểm mới của Nghị đinh 69/2021/NĐ-CP, ông Lê Văn Dần là người dân sống tại Khu tập thể Kim Liên chia sẻ chủ trương cho xây dựng lại những nhà tập thể cũ đã quá cũ, xuống cấp thậm tệ, chất lượng quá kém sẽ được các hộ dân đang sinh sống ở những nơi này đồng tình.

nghi dinh moi co giup tang toc do cai tao chung cu cu
Một góc khu tập thể cũ Trung Tự nhìn từ trên cao. (Ảnh: Phan Tuấn Anh/TTXVN)

Với hệ số đền bù cơ bản được Nghị định mới đưa là Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố sẽ quyết định hệ số K bồi thường từ 1-2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường.

“Quy định này rất rõ ràng, nhưng người dân đang sống tại đây như tôi thì quan điểm cải tạo lại chung cư cũ cần đền bù ít nhất phải từ 2 lần mới thỏa đáng," ông Dần nêu ý kiến.

Cũng có người dân cho rằng khó nhất ở việc cải tạo chung cư cũ là giám sát nhà đầu tư. Họ phải có phương án và phổ biến cụ thể cho dân để lựa chọn. Nếu đã chốt được phương án thì phải thực hiện đúng và có như vậy mới thành công.

Với chính sách mới, những “rào cản” sẽ dần được gỡ bỏ. Đánh giá về nội dung này, kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhận xét, Nghị định 69/2021/NĐ-CP tạo ra sự đột phá mới trong chính sách cải tạo chung cư.

Đáng chú ý, Chính phủ tái khẳng định, việc cải tạo chung cư cũ phải tuân thủ quy hoạch, trên cơ sở những quy hoạch cấp trên, nhà nước sẽ đứng ra lập quy hoạch chi tiết.

Đặc biệt, chính sách mới khẳng định, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm tham gia vào quy hoạch và được tham gia lựa chọn chủ đầu tư. Trong quy hoạch thì có định hướng.

Đơn cử như Hà Nội, trong 4 quận nội đô lịch sử có nhiều nhà chung cư nhỏ lẻ. Lần này, Nghị định đưa ra vấn đề chấp nhận quy gom các nhà chung cư cũ. Thế nhưng cái quy gom này được bố trí ở đâu phải gắn với quản lý dân số, tức là gắn với quy hoạch chung thì các tỉnh thành phải có trách nhiệm chỉ đạo.

Đồng quan điểm là phương án cải tạo chung cư sẽ do nhà nước chủ trì, có sự tham gia của người dân, trên nguyên tắc chia sẻ lợi ích công bằng, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, đây cũng là cách mà nhiều quốc gia trên thế đang thực hiện rất hiệu quả và nên khuyến khích.

Vấn đề đặt ra là phương án phải phù hợp với quy định của nhà nước, quy hoạch đô thị và được đa số cộng đồng dân cư ở đấy ủng hộ. Phương án đóng vai trò quyết định, phải được lập trên cơ sở chia sẻ lợi ích giữa nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng cư dân.

Thêm một nút thắt được Nghị định 69/2021/NĐ-CP tháo gỡ đó là tỷ lệ đồng thuận của người dân. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định, Nghị định 69/2021/NĐ-CP và Luật Nhà ở quy định rõ 3 trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại, hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch mà không cần sự đồng thuận 100% cư dân. Điều này nhằm đảm bảo việc triển khai đồng bộ với quy hoạch và kiến trúc.

Luật Nhà ở quy định, khi xây dựng nhà chung cư cần phải xây dựng đồng bộ cả một khu và khi xây dựng cả một khu sẽ xuất hiện tình trạng trong khu đó có nhiều trường hợp như: nhà chung cư nguy hiểm thuộc diện bắt buộc phải phá dỡ; nhà chung cư hư hỏng nặng bắt buộc phải phá dỡ và cả nhà chung cư chưa đến mức phải phá dỡ.

Tuy nhiên, khi quy hoạch cả khu thì loại này cũng phải đưa vào diện phải phá dỡ ngay. Những trường hợp này không cần nhận được sự đồng thuận 100% vẫn có thể triển khai nhưng là thời điểm thực hiện chậm hơn 1 chút.

Các chuyên gia nhận xét, với những đổi mới về chính sách, thời gian tới, cải tạo chung cư cũ sẽ tăng tốc để góp phần cải tạo bộ mặt đô thị, cải thiện và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Theo Chương trình số 03-CTr/TU của Thành ủy Hà Nội về chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị, Hà Nội đặt mục tiêu, giai đoạn 2021-2025 triển khai cải tạo, xây dựng lại từ 2-3 khu chung cư cũ và chuẩn bị triển khai các khu còn lại.

Những khu chung cư cũ được đề xuất cải tạo, xây dựng lại trong giai đoạn này là Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh. Ðây là các khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm đặc biệt, có nguy cơ sụp đổ, phải di dời khẩn cấp các hộ dân.

Cùng đó, giai đoạn 2021-2025, Thành phố Hồ Chí Minh cũng lên kế hoạch hoàn tất xây mới 15 chung cư cấp D, hoàn tất sửa chữa cải tạo 245 chung cư cấp còn lại. Để thực hiện chỉ tiêu này, thành phố sẽ chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng đất đối với các chung cư cấp D có diện tích nhỏ.

Bởi hiện nay, có nhiều chung cư cấp D có diện tích dưới 1.000m2, không kêu gọi được chủ đầu tư hoặc việc xây mới trên nền cũ không đủ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân.

Trên cơ sở đó, thành phố sẽ tổ chức di dời, tháo dỡ và chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất nộp ngân sách./.

Theo Thu Hằng (TTXVN/ Vietnam+)

Cùng chuyên mục
  • Chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục “áp đảo” thị trường bất động sản năm 2025

    (Xây dựng) – Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, nhà đầu tư sẽ có thêm lựa chọn “xuống tiền” trong năm 2025, tuy nhiên phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh về cả nguồn cung và mặt bằng giá.

  • Vì sao Bí thư Tỉnh ủy Cà Mau được Thủ tướng Chính phủ khen ngợi?

    (Xây dựng) – Như Báo điện tử Xây dựng thông tin, ngày 31/12/2024, Văn phòng Chính phủ ban hành Văn bản 9723/VPCP-CN truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ biểu dương tỉnh Cà Mau. Đây là tín hiệu mừng và động viên lãnh đạo tỉnh trong quá trình tháo gỡ vướng mắc khi thực hiện dự án nhà ở xã hội.

  • Cách xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư

    (Xây dựng) - Ông Ngô Tôn (Đồng Nai) hỏi, nếu thời điểm phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ khác với thời điểm phê duyệt phương án tái định cư, thì giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được tính dựa trên thời điểm nào?

  • Đất nền vệ tinh Thành phố Hồ Chí Minh hút sóng đầu tư cuối năm

    (Xây dựng) - Cuối năm 2024, thị trường bất động sản miền Nam đang có những sự thay đổi đặc biệt. Nhà đầu tư phía Bắc Nam tiến tìm bất động sản vệ tinh, bảng giá đất được điều chỉnh mới tại nhiều tỉnh,... Đặc biệt nhất chính là trên đường đua bất động sản xuất hiện trở lại dòng sản phẩm đất nền - ngôi sao vàng trong danh sách đầu tư sinh lời.

  • Ninh Thuận: Gỡ khó về thuê đất cho Dự án Khu du lịch Bình Tiên

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Ninh Thuận vừa ban hành Quyết định số 771/QĐ-UBND về việc chuyển hình thức sử dụng đất từ hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê tại Dự án Khu du lịch Bình Tiên, xã Công Hải, huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận.

  • Hạ Long: Động thổ chung cư phố mới

    (Xây dựng) - Ngày 1/1, trong niềm vui chung đón chào năm mới 2025, thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) phối hợp với nhà đầu tư Liên danh Công ty Cổ phần IggHaLong và Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu long trọng tổ chức chương trình khởi động Dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo.

Xem thêm
  • Điểm tên 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán tại Bình Dương

    (Xây dựng) – Chủ trương phát triển nhà ở xã hội kỳ vọng sẽ mang đến thêm nguồn cung căn hộ giá rẻ cho người lao động thu nhập thấp. Thời gian qua, Bình Dương đã có 9 dự án đủ điều kiện mở bán với quy mô khoảng 80ha, tương đương 14.788 căn hộ, diện tích sàn hơn 1 triệu m2.

    11:16 | 02/01/2025
  • Giá căn hộ 'leo thang', top 3 thành phố tăng cao nhất năm 2024

    Năm 2024 ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư ở nhiều thị trường. Trong đó, Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM là ba địa phương có mức tăng cao nhất.

    09:34 | 02/01/2025
  • Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất

    (Xây dựng) - Ngày 25/3/2021, bà Lê Thị Tuyến (Bắc Giang) được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 138,8m2 đất ở.

    08:15 | 02/01/2025
  • Xác định ranh giới thửa đất theo quy định mới từ 15/1/2025

    (Xây dựng) - Theo quy định mới từ ngày 15/1/2025, việc xác định ranh giới thửa đất được thực hiện như thế nào? Mời bạn đọc quan tâm theo dõi bài viết dưới dây.

    07:57 | 02/01/2025
  • Quảng Trị: Thực hiện có hiệu quả chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100

    (Xây dựng) - Để triển khai, thực hiện có hiệu quả chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ trên địa bàn, UBND tỉnh Quảng Trị vừa có văn bản gửi các đơn vị, tổ chức liên quan về thực hiện cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo Nghị định.

    21:02 | 01/01/2025
  • Ngành Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh: Gỡ khó để phát triển

    (Xây dựng) - Năm 2024, ngành Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tích cực tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường BĐS gặp nhiều thách thức. Đã có 34/64 dự án lớn được gỡ vướng về pháp lý, giúp hồi phục niềm tin của nhà đầu tư và ổn định thị trường.

    10:35 | 01/01/2025
  • Bất động sản Việt Nam: 30 năm nhìn lại

    (Xây dựng) - Sau 30 năm hình thành và phát triển, thị trường BĐS Việt Nam đã trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế. Thị trường BĐS Việt Nam trải qua hành trình đi từ lượng đến chất, từ sơ khai đến “tuổi 30” trưởng thành, vững chãi hơn nhưng cần vượt qua thách thức hiện hữu để hoàn thiện và ổn định.

    10:35 | 01/01/2025
  • Tăng tốc thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Gần 2 năm, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng TNT), công nhân KCN) giai đoạn 2021 - 2030” (Đề án) đến nay, số lượng căn hộ đã khởi công, hoàn thành đạt tỷ lệ thấp so kế hoạch (khoảng 35,6%). Để tăng tốc hoàn thành mục tiêu Đề án, cần “trợ lực” chính sách đủ mạnh từ Chính phủ, các Bộ, ban ngành, địa phương...

    10:34 | 01/01/2025
  • Hà Nội: Duyệt nhiệm vụ quy hoạch 29 tòa khu tập thể cũ

    (Xây dựng) - UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân (tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội), tỷ lệ 1/500. Theo đó, tổng diện tích nghiên cứu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết là khoảng 316.611m2.

    09:03 | 01/01/2025
  • Hội nghị VRECC 2025: Kỷ nguyên bứt phá trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam

    (Xây dựng) - Dự kiến ngày 9/01/2025 sắp tới, sẽ có 350 doanh nghiệp bất động sản, 600 lãnh đạo doanh nghiệp và 50 đơn vị truyền thông báo chí tham gia Hội nghị Cộng đồng Bất động sản Việt Nam 2025 (VRECC 2025) với chủ đề: Kỷ nguyên bứt phá tại Khu du lịch Văn Thánh - Ga Văn Thánh, Metro Bến Thành - Suối Tiên, Thành phố Hồ Chí Minh. Chương trình do Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức và được bảo trợ truyền thông bởi Báo Xây dựng - Cơ quan ngôn luận của Bộ Xây dựng.

    09:02 | 01/01/2025
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load