Mua phải đất quy hoạch, người dân có được trả lại được không?

(Xây dựng) - Đã có rất nhiều trường hợp người dân mua phải đất quy hoạch do sơ suất không tìm hiểu kỹ dẫn đến những rủi ro không đáng có.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Thế nào là đất quy hoạch?

Theo Khoản 2 Điều 3 Luật đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Theo quy định trên, quy hoạch đất là việc khoanh vùng phân bổ không gian đất theo mục tiêu, định hướng phát triển của từng vùng kinh tế xã hội, đơn vị hành chính… và được hiện thực hóa bởi các kế hoạch sử dụng đất của mỗi địa phương trong một thời gian nhất định.

Nói cách khác, đất quy hoạch là mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Trong đó, thường gặp nhất là quy hoạch đất để làm dự án, xây dựng khu dân cư, khu đô thị, đường giao thông, công trình công cộng, công trình phúc lợi xã hội...

Mua phải đất quy hoạch có được trả lại không?

Nếu chẳng may mua phải đất dính quy hoạch, người dân sẽ được trả lại đất đã mua trong 2 trường hợp sau:

1. Hợp đồng chuyển nhượng có cam kết đất không thuộc quy hoạch

Thông thường trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng sẽ cam kết đất không nằm trong quy hoạch và đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

Như vậy, nếu trong hợp đồng mua bán đất có cam kết đất như trên nhưng sau đó người mua phát hiện đất thuộc quy hoạch trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực thì người mua có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền cho mình. Nếu bên bán không thực hiện thì bên mua có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

2. Hợp đồng không quy định nhưng người bán đồng ý nhận lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho người mua (trường hợp này rất ít khi xảy ra trên thực tế).

Nếu không thuộc một trong hai trường hợp nêu trên, người dân khi mua phải đất quy hoạch sẽ không thể trả lại đất đã mua. Bởi nội dung hợp đồng là do hai bên tự thỏa thuận, trừ khi người mua có bằng chứng về việc bị bên bán lừa dối.