Thứ sáu 27/12/2024 03:52 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản / Dự án

Mô hình đô thị TOD sẽ tạo đòn bẩy cho phía Đông TP.HCM

11:01 | 08/06/2023

(Xây dựng) - TOD – Transit Oriented Development, mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị sẽ là tương lai phát triển của TP.HCM, cũng là đòn bẩy giúp phía Đông “thay da, đổi thịt”.

Đô thị TOD giúp “giải nén” cho TP.HCM

Những “đô thị TOD” đầu tiên đã hình thành ở Nhật Bản từ đầu thế kỷ 20. Cụ thể, năm 1910, cùng với việc mở tuyến đường sắt từ trung tâm Osaka, “chương trình phát triển khu vực Ikeda Muromachi” cũng đã được kích hoạt, với các chính sách cho vay ưu đãi và hệ thống tiện ích xã hội vượt trội để kéo dân ra ngoại ô. Tương tự, xung quanh Tokyo, mạng lưới đường sắt lên tới gần 9.000 km giúp không gian thủ đô không ngừng mở rộng ra các vùng còn đất trống.

Theo các chuyên gia, mô hình đô thị TOD được xem là chìa khóa giải quyết các vấn đề giao thông cấp bách trong nội đô, đồng thời, thúc đẩy việc mở rộng không gian phát triển cho thành phố ra khu vực ngoại vi.

Tại Việt Nam, thí điểm mô hình TOD là đề xuất đáng chú ý trong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM, dự kiến sẽ được Quốc hội khoá XV thảo luận và xem xét thông qua.

Mô hình đô thị TOD sẽ tạo đòn bẩy cho phía Đông TP.HCM
Các tuyến metro giúp mở rộng không gian phát triển cho TP.HCM, nhất là về phía Đông.

Việc xem xét này đặt trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng. Giai đoạn 2022 – 2025, 243.000 tỉ đồng sẽ được ưu tiên bố trí cho phát triển cơ sở hạ tầng của thành phố; trong đó, nguồn vốn dành cho các dự án đầu tư xây dựng metro chiếm khoảng 43%, tức là khoảng 103.000 tỉ đồng. Trước đó, từ năm 2013, quyết định được Thủ tướng ký phê duyệt cũng đã xác định 8 tuyến đường sắt đô thị xuyên tâm và các vành đai kết nối ở TP.HCM có chiều dài khoảng 220 Km, tổng vốn đầu tư lên tới 25 tỉ USD.

Hiện nay, 2 tuyến metro đang được triển khai, gồm: tuyến số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và tuyến số 2 (Bến Thành - Tham Lương). Trong đó, tuyến số 1 có tổng mức đầu tư hơn 43.000 tỉ đồng đã hoàn thành 95% khối lượng tiến độ, dự kiến có thể khai thác vận hành từ đầu năm 2024. Riêng tuyến số 2 có mức đầu tư hơn 47.000 tỉ đồng, đã hoàn tất cơ bản công tác giải phóng mặt bằng, có thể khởi công xây dựng vào năm 2025. Cùng với đó, tuyến số 3a (Bến Thành - Tân Kiên), tuyến số 5 giai đoạn 1 (ngã tư Bảy Hiền - Cầu Sài Gòn) cũng đang trong giai đoạn xúc tiến đầu tư…

Tại một hội thảo được tổ chức gần đây, bà Ayako Kubo - đại diện JICA Nhật Bản nhấn mạnh mô hình TOD sẽ giúp tận dụng tận dụng tối đa đất và không gian tại các nhà ga đầu mối để phát triển đô thị, nâng cao giá trị của khu vực quanh.

Như ở tuyến metro số 1, hiện có 10 cụm đô thị đã được quy hoạch dọc tuyến trong phạm vi 11 phường của TP. Thủ Đức với tổng diện tích hơn 577 ha, dài 14,8 km, tạo thành các trung tâm phát triển mới giúp giải nén cho nội đô TP.HCM. Điều thu hút cư dân về các đô thị này là khả năng di chuyển tiện lợi cũng như sự hiện diện của các tổ hợp vui chơi, giải trí, thương mại, dịch vụ và hành chính công.

Tiềm năng bất động sản ở “vùng lõi TOD”

Vừa là giải pháp giúp thực hiện quy hoạch đô thị theo hướng hiện đại, mô hình TOD vừa là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản thiết lập mặt bằng giá trị mới. Như tại Ấn Độ, hệ thống các tuyến tàu điện ngầm đã khiến giá đất tăng khoảng 15 - 20% trong phạm vi 500 m sau khi hệ thống này đi vào vận hành.

Việc giảm chi phí, thời gian đi lại và cải thiện cơ hội việc làm cũng giúp làm tăng giá bất động sản thương mại như văn phòng, bán lẻ lên đến 20 - 25%. Tại thành phố lớn thứ 4 Ấn Độ là Chennai, ngay sau khi giai đoạn 1 của tuyến metro hoàn thiện năm 2019, giá bất động sản xung quanh đã tăng gần 200%. Còn ở Australia, mức tăng giá là gần gấp 3 lần mức trung bình toàn quốc dọc theo tuyến Sydney Metro Northwest…

Tại Việt Nam, mặc dù chưa chính thức đi vào hoạt động nhưng metro Bến Thành - Suối Tiên cũng đã tạo ra diện mạo mới cho thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM. Thống kê từ năm 2016 đến nay, đã có hơn 30 dự án nhà ở và các trung tâm thương mại sầm uất hiện diện suốt dọc tuyến metro này. Giá mở bán giai đoạn 2012 - 2016 tăng mạnh, khoảng 150 - 200% so với các khu vực khác. Đến nay, những dự án hiện hữu nằm dọc theo tuyến cũng tăng từ 15 - 50% so với giá bán ban đầu.

Mô hình đô thị TOD sẽ tạo đòn bẩy cho phía Đông TP.HCM
Vinhomes Grand Park như thỏi nam châm, hút cư dân về vùng lõi của đô thị TOD.

Thị trường cũng ghi nhận mức tăng giá ở những đại đô thị như Vinhomes Grand Park phía Đông TP. HCM. Sự đắt giá này không chỉ được tạo nên bởi uy tín, thương hiệu của chủ đầu tư mà còn do vị trí đắc địa của dự án. Theo giới đầu tư, nằm cách trạm cuối của metro Bến Thành - Suối Tiên chưa đầy 1 km cùng với việc vành đai 3 đi xuyên qua dự án, Vinhomes Grand Park thuộc vùng lõi phát triển của cụm đô thị TOD với bán kính có thể lên tới 30 km.

Ngoài việc di chuyển thuận tiện bởi loại hình giao thông hiện đại là đường sắt đô thị và đường vành đai, cư dân còn có lựa chọn khác là hàng loạt tuyến VinBus ra vào thành phố hoạt động với tần suất liên tục. Cộng hưởng với môi trường sống đầy đủ tiện nghi, Vinhomes Grand Park đang tạo ra làn sóng dịch chuyển cư dân và sở hữu tiềm năng tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai.

Vân Phương

Theo

Cùng chuyên mục
  • Sắc xanh tại công viên Sun World trong đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam

    (Xây dựng) - Cây lên xanh mướt và nhiều trò chơi nước đã hoàn thiện, tổ hợp công viên Sun World Hà Nam đang bám tiến độ về đích dịp 30/4/2025, trong khi tòa căn hộ cao tầng đầu tiên tại Sun Urban City Hà Nam chuẩn bị cất nóc ngày 28/12 tới.

  • Mô hình khu phố thương mại lần đầu tiên hiện diện tại Móng Cái

    (Xây dựng) - Ngày 24/12/2024, tại thành phố Móng Cái (Quảng Ninh) diễn ra sự kiện khai trương Trung tâm Giao thương Quốc tế trong lòng Vinhomes Golden Avenue, đánh dấu lần đầu tiên mô hình bán lẻ khu phố thương mại xuất hiện tại khu vực biên giới thị trường tỷ dân. Không chỉ mang đến những tiện ích đỉnh cao cho cư dân, nơi đây còn hứa hẹn trở thành điểm đến mới tại Móng Cái hấp dẫn du khách với các sự kiện lễ hội sôi động, trải nghiệm độc đáo chưa từng có.

  • Định vị tọa độ an cư mới giàu tiềm năng được nhiều khách hàng săn lùng

    (Xây dựng) - Được biết đến như một tọa độ sáng trên bản đồ bất động sản (BĐS) Hà Nội, khu Đông đang vươn mình trở thành trung tâm mới của Thủ đô với tiềm năng bất động sản hấp dẫn, đây còn là tọa độ lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một cuộc sống trọn vẹn giữa lòng đô thị sôi động.

  • Quảng Trị: Khai thông những vướng mắc Dự án Khu đô thị thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà

    (Xây dựng) – Sau một thời gian triển khai thi công, nhiều hạng mục công trình được xây dựng hoàn thành, mới đây chủ đầu tư Dự án Khu đô thị thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà đã kiến nghị tỉnh Quảng Trị tiếp tục khai thông những vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho dự án trong việc vận hành và tiếp tục triển khai xây dựng hoàn thành một số hạng mục khác.

  • Tận hưởng “bữa tiệc” âm nhạc hoành tráng tại Vinhomes Golden Avenue

    (Xây dựng) - Ngay sau màn ra mắt ấn tượng khu phố thương mại đầu tiên tại Móng Cái vào ngày 24/12, Vinhomes Golden Avenue tiếp tục chơi lớn khi chiêu đãi cư dân và du khách một gala âm nhạc “đỉnh của chóp” vào ngày 28/12 tới với sự góp mặt của dàn nghệ sĩ đình đám. Đặc biệt, dịp này khách hàng đặt cọc nhà phố tại dự án sẽ có cơ hội vàng rinh về chiếc VF 9 Plus đẳng cấp trị giá hơn 2 tỷ đồng.

  • Một cung đường - hai dự án đẳng cấp hàng đầu Nhơn Trạch: Sống hiện đại, trải nghiệm đỉnh cao

    (Xây dựng) - Trên cung đường Tôn Đức Thắng (25B), Fiato Airport City không chỉ mang đến không gian sống hiện đại, thoáng đãng mà còn nằm kế cận quần thể đô thị đẳng cấp quốc tế rộng hơn 40ha tại Nhơn Trạch. Với quy hoạch bài bản từ các chủ đầu tư hàng đầu, nơi đây mở ra cơ hội an cư lý tưởng với môi trường sống chất lượng.

Xem thêm
  • Thanh Hóa: Chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án khu dân cư mới phía Đông Bắc đô thị tại thị trấn Rừng Thông

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 4931/QĐ-UBND về việc chấp thuận Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Minh Tuấn là nhà đầu tư thực hiện Dự án khu dân cư mới OM42, OM43, OM44 tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn với tổng mức đầu tư khoảng 809 tỷ đồng.

    15:51 | 25/12/2024
  • Thị trường Phú Quốc dậy sóng với màn ra mắt của siêu phẩm đầu tư Festi-Mashup

    (Xây dựng) - Ngày 23/12, Tập đoàn Vingroup đã tạo nên “cơn địa chấn” cho thị trường Phú Quốc khi chính thức ra mắt siêu phẩm bất động sản lễ hội Festi-Mashup. Sự kiện thu hút gần 1.000 người tham dự, được xem là một chỉ báo cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường Phú Quốc, đồng thời khẳng định sức hút của các sản phẩm “họ Vin” nói riêng và siêu quần thể Phú Quốc United Center nói chung.

    15:23 | 25/12/2024
  • Ocean City và hành trình 1 năm giữ vững “ngôi vương” trên bản đồ du lịch miền Bắc

    (Xây dựng) - Sau tròn 1 năm ra mắt và liên tục bùng nổ với hàng loạt sự kiện hoành tráng thu hút hàng triệu du khách trong và ngoài nước, Ocean City được nhắc đến là tọa độ du lịch - nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí - mua sắm và trải nghiệm văn hóa hấp dẫn bậc nhất miền Bắc. Mừng tuổi lên 2, Thành phố điểm đến tiếp tục thăng hạng trên bản đồ du lịch nhờ cú bắt tay của những nhà kiến tạo điểm đến hàng đầu Việt Nam.

    15:23 | 25/12/2024
  • Bên trong “tâm mạch vinh hoa phú quý” mới ở thành phố Đông Hà

    (Xây dựng) - Với hệ sinh thái tiện ích, dịch vụ độc đáo bậc nhất Quảng Trị và chuẩn sống cao cấp lần đầu tiên được thiết lập trên địa bàn, Vincom Shophouse Royal Park đã trở thành “tâm mạch vinh hoa phú quý” mới ở thành phố Đông Hà và là chốn an cư lý tưởng của giới thượng lưu.

    15:22 | 25/12/2024
  • Lý giải sức hút của căn hộ MIA Center Point tại thành phố Đà Nẵng

    (Xây dựng) - Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, tối đa công năng là những ưu thế giúp quỹ căn giới hạn tại MIA Center Point chinh phục khách hàng trẻ tuổi, được săn đón trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ngày càng gia tăng sức nóng.

    14:53 | 25/12/2024
  • Bùng nổ đại tiệc âm thanh, ánh sáng tại Danko Countdown 2025

    (Xây dựng) - Chào đón thời khắc thiêng liêng chuyển giao giữa năm cũ và năm mới (tối ngày 31/12/2024) tại Khu đô thị Danko City sẽ diễn ra sự kiện Danko Countdown 2025. Đây là lễ hội đếm ngược chào đón năm mới trong không khí sôi động tràn ngập âm thanh, ánh sáng và âm nhạc đỉnh cao.

    12:36 | 25/12/2024
  • Khi căn hộ cao cấp trở thành nguồn cung chính, sản phẩm nào sẽ lên ngôi?

    (Xây dựng) - Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố vào tháng 10/2024, nguồn cung bất động sản vẫn phân hoá mạnh với 70% là căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng/m2) chiếm áp đảo, với 70%. Không chỉ vậy, căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng giá đều mỗi năm và ở ngưỡng cao. Từ đây, có thể sẽ hình thành làn sóng đầu tư mới, chọn an cư ở các vệ tinh lân cận, tại các khu đô thị thuận tiện giao thông.

    11:41 | 25/12/2024
  • Bình Định: Lộ diện chủ nhân sở hữu dự án hơn 586 tỷ đồng

    (Xây dựng) – Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Phú Gia là doanh nghiệp đã trúng đấu giá thực hiện dự án Khu dân cư, dịch vụ và giáo dục phía Tây đường Tây Sơn thành phố Quy Nhơn hơn 586 tỷ đồng.

    10:18 | 25/12/2024
  • Celadon City: Hành trình 15 năm kiến tạo “tiểu vùng sinh thái” phía Tây Thành phố

    (Xây dựng) - Không khí những ngày cuối năm tại Khu đô thị xanh Celadon City trở nên sôi động hơn bao giờ hết khi 142 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được trao tận tay cho những cư dân phân khu Ruby. Cùng lúc cư dân các phân khu Diamond cũng đón nhận tin vui từ UBND Thành phố vể việc đủ điều kiện nộp hồ sơ nhận “sổ hồng”.

    14:39 | 24/12/2024
  • Crystal Holidays Harbour Vân Đồn - dẫn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc

    (Xây dựng) - Với trên 2/3 số căn hộ mở bán giai đoạn 1 đã có chủ nhân, dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đang chứng tỏ sức “nóng”, trở thành tiêu điểm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng phía Bắc.

    10:04 | 24/12/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load