Chủ nhật 06/10/2024 17:00 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Kịp thời chấn chỉnh đấu giá quyền sử dụng đất

11:00 | 25/08/2024

Đấu giá đất xuyên đêm. Phần thắng thuộc về người đưa ra giá cao gấp 30 lần so với giá khởi điểm. Những chuyện chưa từng có trên đã diễn ra trong các phiên đấu giá đất gần đây tại các huyện ngoại thành Hà Nội, làm dấy lên nghi vấn: Liệu có tình trạng thổi giá đất? Có nhóm đầu cơ thao túng nhằm thiết lập mức giá mới cho bất động sản tại các khu vực này?

Kịp thời chấn chỉnh đấu giá quyền sử dụng đất
Vị trí 19 thửa đất đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức. Ảnh: Hữu Hưng.

Bỏ xa mặt bằng giá phổ biến

Sau cuộc đấu giá kéo dài 18 giờ, kết thúc vào 4h30 ngày 20-8, 19 thửa đất xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức) đã được bán thành công, lô cao nhất trúng giá 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm. Trước đó, phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai), ngày 10-8, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm.

Công cụ lịch sử giá của nền tảng Batdongsan.com.vn đã ghi nhận, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên trong quý II-2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng một năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp 2 - 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến. Tương tự, tại xã Thanh Oai, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II-2024, mức giá trúng đấu giá 63 - 100 triệu đồng/m2 cũng cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần.

Đưa ra hai yếu tố pháp lý và tâm lý, luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, đã phân tích về nguyên nhân “sốt” đất đấu giá. Về pháp lý, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã cấm các doanh nghiệp bất động sản được phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Đất nền vừa túi tiền đã trở nên khan hiếm tại các đô thị lớn, người mua sẽ phải tìm đến các thửa đất do Nhà nước tổ chức bán đấu giá.

Tiếp đó, quy định mới về việc xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay dựa trên bảng giá đất do địa phương ban hành. Bảng giá đất trước đây vốn đã lỗi thời và chưa kịp điều chỉnh sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nên giá khởi điểm rất thấp, tạo ra sức hấp dẫn lớn với người mua. Giá khởi điểm thấp sẽ dẫn đến số tiền cọc 20% của người tham gia cũng thấp và tạo ra hiệu ứng người dân đăng ký ồ ạt.

Về tâm lý, bất động sản là xu hướng đầu tư kinh điển, không dễ gì thay đổi trong một sớm một chiều. Suy nghĩ của không ít người cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng, nên nôn nóng mua đất sớm. Ngoài ra, với lãi suất gửi tiết kiệm của ngân hàng thấp, người dân có xu hướng chuyển tiền nhàn rỗi sang đầu tư tài sản dễ thanh khoản như nhà, đất. “Cộng hưởng các yếu tố trên đã dẫn đến những dòng người ồ ạt tham gia các dự án đấu giá đất”, luật sư Phạm Thanh Tuấn khẳng định.

Kiên quyết xử lý nếu phát hiện vi phạm

Tổng giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt Đỗ Thị Hồng Hạnh (đơn vị tổ chức nhiều phiên đấu giá đất tại Hà Nội) chia sẻ, nhiều người đi đấu giá đất xuất phát từ nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, họ sẽ thường bỏ cuộc bởi thiếu kinh nghiệm và không theo nổi mức giá được đẩy cao. Trong khi đó, có đến 60% - 70% người tham gia đấu giá hiện nay là hội nhóm, những người đã có “nghề”, dày dạn kinh nghiệm trong đấu giá. Ngay bên ngoài phòng đấu giá cũng có những hoạt động đặt mua, đặt bán với giá chênh lệch. Tuy nhiên, đây chỉ là hiện tượng nhất thời, chưa thể ấn định giá đất cho thị trường trong khu vực.

Các địa phương và đơn vị tổ chức đấu giá thay vì lo “ế” khách như trước đây nay lo khách “bỏ cọc”. “Từ kinh nghiệm tổ chức nhiều phiên đấu giá đất, trước đây có thể dễ dàng nhận biết đối tượng sẽ mất cọc. Tuy nhiên, ở giai đoạn này, sẽ khó dự đoán hơn bởi các biến động khó lường của thị trường và tâm lý khách hàng. Các đơn vị sẽ phải chờ đến hạn cuối cùng mới biết ai sẽ bỏ cọc”, bà Hạnh cho hay.

Về chế tài vi phạm khi bỏ cọc, Luật Đấu giá tài sản 2024 sửa đổi đã bổ sung các chế tài để xử lý vi phạm đối với người tham gia đấu giá, theo đó tùy tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Luật cũng quy định cấm tham gia đấu giá trong thời hạn 6 tháng đến 5 năm với những trường hợp đấu giá đất thực hiện dự án đầu tư mà bỏ cọc, vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền dẫn đến hủy kết quả đấu giá. Tuy nhiên, các quy định trên của Luật Đấu giá tài sản tới ngày 1-1-2025 mới có hiệu lực.

“Để kìm hãm đà tăng của giá đất, cần công cụ truyền thống là thuế với người sở hữu nhiều đất. Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì sửa đổi các luật thuế có liên quan đến đất đai để thể chế hoá quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang. Đây sẽ là công cụ hiệu quả để kiểm soát tình trạng đầu cơ, lướt sóng và kinh doanh bất động sản”, luật sư Phạm Thanh Tuấn khẳng định.

Trước nguy cơ các trường hợp trúng đấu giá cao bất thường có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính có Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21-8 chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Thực hiện chỉ đạo, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cử đoàn kiểm tra đột xuất nắm tình hình và báo cáo về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện Thanh Oai và Hoài Đức. UBND thành phố Hà Nội cũng đã kịp thời ra văn bản chỉ đạo một số sở, ngành kết hợp kiểm tra toàn bộ việc đấu giá đất, kịp thời phát hiện, xử lý kiên quyết đối với các vi phạm pháp luật (nếu có).

Trong diễn biến mới nhất, UBND huyện Hoài Đức cũng đã thông báo tạm dừng 2 cuộc đấu giá đất dự kiến diễn ra trong các ngày 26-8 và 9-9 tới đối với 52 thửa đất tại xã Tiền Yên. Việc hoãn đấu giá đất nhằm rà soát, bảo đảm khách quan, minh bạch, tránh ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp của người tham gia đấu giá.

Theo Bảo Hân/Hanoimoi.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Thanh Hóa: Tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình giá bất động sản

    (Xây dựng) – Nhằm ngăn chặn hành vi đầu cơ “thổi giá”, làm nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản, quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền, UBND tỉnh Thanh Hóa có Văn bản số 14201/UBND-CN tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

    11:48 | 05/10/2024
  • Bình Xuyên (Vĩnh Phúc): Tập trung giải phóng mặt bằng dự án Khu nhà ở xã hội thôn Rừng Cuông

    (Xây dựng) – Để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, huyện Bình Xuyên (tỉnh Vĩnh Phúc) đang tập trung, tuyên truyền vận động người dân nhận tiền bồi thường giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế. Đến nay, còn 2 hộ gia đình cá nhân không đồng ý với lý do đơn giá bồi thường, hỗ trợ thấp.

    11:24 | 05/10/2024
  • Minh bạch lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất

    Nghị định số 115/2024/ NĐ-CP ngày 16-9-2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, được kỳ vọng sẽ giúp đơn giản, minh bạch quá trình lựa chọn nhà đầu tư, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

    08:34 | 05/10/2024
  • Cần Thơ: Đấu giá quyền sử dụng 5 khu đất ở đô thị tại quận Cái Răng và Ô Môn

    (Xây dựng) – UBND thành phố Cần Thơ vừa phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất ở đô thị tại 05 khu đất ở tại quận Cái Răng và quận Ô Môn. Theo đó, giá khởi điểm đất ở đô thị chỉ từ 4.000.000 - 5.000.000 đồng/m2.

    19:38 | 04/10/2024
  • Vĩnh Phúc: Ủng hộ dự án Khu đô thị phức hợp giáo dục quốc tế Singapore

    (Xây dựng) – Tại buổi tiếp và làm việc với ông Tan Teck Yong, Chủ tịch Tập đoàn Giáo dục quốc tế KinderWorld đến tìm hiểu cơ hội đầu tư, phát triển dự án Khu đô thị phức hợp giáo dục quốc tế Singapore, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Duy Đông khẳng định: Vĩnh Phúc sẽ tạo mọi điều kiện thuận lợi để dự án sớm được triển khai.

    16:04 | 04/10/2024
  • Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo Luật Đất đai năm 2024

    (Xây dựng) - Khoản 2, Điều 152 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ tháng 8/2024 quy định Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho 6 trường hợp.

    15:53 | 04/10/2024
  • Hậu Giang: Điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

    15:51 | 04/10/2024
  • Nam Định: Thu tiền sử dụng đất đạt 65% dự toán và 51% so với phấn đấu

    (Xây dựng) - Tính đến ngày 23/9/2024, kết quả thu tiền sử dụng đất toàn tỉnh Nam Định đạt 4.850,5 tỷ đồng, bằng 65% dự toán và 51% so với số phấn đấu. Số tiền sử dụng đất đã có thông báo nhưng chưa đến hạn nộp 716,4 tỷ đồng.

    10:13 | 04/10/2024
  • Hà Nội: Xác định 3 tồn tại trong công tác đấu giá đất

    (Xây dựng) – Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thừa nhận có nhiều tồn tại, bất cập sau quá trình triển khai đấu giá đất tại hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức.

    08:31 | 04/10/2024
  • Nhà ở xanh, tiết kiệm năng lượng: Tạo lập cuộc sống tốt hơn cho cư dân

    (Xây dựng) - “Phát triển nhà ở xã hội có thể nói là một chiến lược lớn mang ý nghĩa nhân văn của Chính phủ. Chiến lược này đem lại nhiều cơ hội có nhà ở đúng nghĩa cho người thu nhập thấp. Những dự án nhà ở xã hội nếu được đầu tư xây dựng và phát triển theo các tiêu chí công trình xanh sẽ giúp tối đa hóa ý nghĩa của chiến lược quốc gia”, đây là chia sẻ của bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation) tại tọa đàm Chuyên đề 1 Tuần lễ Công trình xanh 2024 với chủ đề “Phát triển nhà ở bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng”.

    22:40 | 03/10/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load