Bất chấp sự phản ứng từ phía người dân lâu nay, UBND TP Hà Nội vẫn ra quyết định giao đất cho Cty Ứng dụng công nghệ mới và Du lịch (Newtatco) làm dự án tại khu đất Ao Ải (P.Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội).
Công trường dự án tháp 19 tầng.
Dự án “siêu lợi ích”?
Theo các hộ sinh sống tại đây thì nguyên nhân sâu xa những vụ việc làm sai trái của những người tham gia vào dự án vì siêu lợi ích nên đã bất chấp mọi ý kiến của người dân, và ngang nhiên tiến hành triển khai dự án khi chưa được cấp phép xây dựng của cơ quan chức năng.
Theo quy định của Luật Đất đai, khi lập quy hoạch sử dụng đất, phải lấy ý kiến đóng góp của người dân trong khu vực. Dự án siêu thị - chung cư cao tầng tại Ao Ải, P.Nghĩa Đô là một dự án có ảnh hưởng lớn và liên quan đến quy hoạch trong toàn khu vực, nhưng trong suốt thời gian xây dựng và phê duyệt dự án (từ năm 2005 đến nay) chưa một lần người dân sống trong khu vực gần dự án được thông báo.
Bất ngờ vào tháng 4/2009, P.Nghĩa Đô và Cty Newtatco cho người rào đường, chiếm đất, lúc đó người dân mới biết được là khu đất Ao Ải có dự án. Việc rào chiếm đường đi đã ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng chục hộ dân đang sinh sống quanh dự án, nên các hộ dân rất bức xúc gửi đơn kêu cứu tới một số cơ quan chức năng. Trước phản ứng của người dân, ngày 27/4/2009, UBND Q.Cầu Giấy đã phải giải quyết mở lại một con đường cho dân lấy đường đi ra phía đường Lạc Long Quân.
Nhiều người dân đã nghi ngờ tính minh bạch của dự án và đã rất nhiều đơn từ gửi tới các cơ quan chức năng của TP Hà Nội nhưng đến nay vẫn chưa nhận được hồi âm. Theo quy định của Luật Đất đai 2003, dự án siêu thị - chung cư cao tầng của Cty Newtatco thuộc diện phải đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật, bởi vì khu đất hơn 2 nghìn m2 mà Cty Newtatco đang làm chủ đầu tư là đất công cộng, nằm ở vị trí đắc địa, có giá trị cao, lợi thế thương mại lớn… không những thế, dự án này là một dự án thương mại, nhà đầu tư xây dựng để kinh doanh, bán nhà thương mại. Như vậy Nhà nước sẽ bị thất thoát nhiều tỷ đồng? Và ai sẽ là người được hưởng lợi từ dự án này? Mảnh đất vàng liệu có bị hóa giá “bèo”?.
Sẽ có tòa tháp siêu mỏng?
Ngày 01/02/2005, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 13, phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực Ao Ải với các chỉ tiêu qui định như sau: Mật độ xây dựng 40,29%, hệ số sử dụng đất 1,19 lần, tầng cao trung bình 2,95 tầng. Thế nhưng chỉ trong một thời gian ngắn chỉ tiêu quy hoạch này đã được “điều chỉnh” hướng có lợi cho Cty Newtatco đối với dự án tại Ao Ải, công trình được phép xây dựng tới 19 tầng nổi, 2 tầng hầm với hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng cao gấp nhiều lần so với quy định. Theo đó, quy hoạch chi tiết KĐTM Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt theo Quyết định 12/2005/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội thì khu đất Ao Ải (thuộc lô 14) được quy định: Mật độ xây dựng 40,29%; Hệ số sử dụng đất 1,19 lần; Tầng cao trung bình 2,95 tầng. Trong khi quy mô và các chỉ số xây dựng của dự án mà TP cấp đất cho Newtatco triển khai có những hệ số “cao ngất” như mật độ xây dựng là 80%; hệ số sử dụng đất 9,5 lần và số tầng 19 tầng.
Điều bất hợp lý là khu đất Ao Ải là khu đất có bề ngang quá hẹp (chưa đầy 20m) nằm sát mặt đường Lạc Long Quân và khu dân cư sinh sống đông đúc ở phía sau, cách mép Hồ Tây khoảng 70m. Như vậy ai cũng có thể hình dung được nếu dự án siêu thị - chung cư cao 19 tầng của Cty Newtatco được hoàn thiện thì sẽ trở thành một tòa tháp “siêu mỏng” án ngữ bên cạnh Hồ Tây.
Trong khi đó tổ dân phố 1, 2, 3 P.Nghĩa Đô có tới đến 300 hộ dân sinh sống, hàng trăm cựu chiến binh nhưng mỗi khi họp tổ dân phố hay họp cựu chiến binh cũng không có nơi để họp, chủ yếu là họp nhờ nhà dân. Được biết rất nhiều năm qua, trước những bức xúc và phản ánh của nhân dân, nhiều cơ quan như Văn phòng Chính phủ, Ủy ban các vấn đề xã hội của Quốc hội cũng đã có văn bản đề nghị chính quyền TP Hà Nội làm rõ khiếu nại của dân và trả lời cho dân biết nhưng cho đến nay sự việc vẫn rơi vào im lặng, khiến cho người dân khu Ao Ải bức xúc và khiếu kiện kéo dài.
Lương Việt
Theo baoxaydung.com.vn
