Thứ năm 05/12/2024 14:38 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Hưng Yên: Hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở năm 2023

08:46 | 29/10/2024

(Xây dựng) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn.

Hưng Yên: Hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở năm 2023
Quy định của UBND tỉnh Hưng Yên nhằm triển khai có hiệu quả Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn tỉnh.

Về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án, UBND tỉnh Hưng Yên quy định việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường thuộc địa bàn thị xã Mỹ Hảo, thành phố Hưng Yên và các đô thị khác (khu đô thị, khu vực đô thị) thuộc huyện Văn Giang, Văn Lâm, Yên Mỹ, Khoái Châu.

Các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phải nằm toàn bộ hoặc một phần trong khu vực thuộc địa bàn các phường thuộc thị xã Mỹ Hào, thành phố Hưng Yên; các xã được dự kiến phát triển thành phường thuộc địa bàn thành phố Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào; các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở, trừ các lô đất nằm tại các vị trí có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị và nông thôn được xác định theo đồ án quy hoạch hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt; nằm tại mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên, các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị và nông thôn; nằm tại mặt tiền các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ và các tuyến đường liên xã, liên huyện.

Các đối tượng được hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh là các đối tượng được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Hình thức, điều kiện, nguyên tắc hộ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định khác có liên quan.

Về diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, trên cơ sở chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và quy hoạch phân khu được phê duyệt, UBND tỉnh Hưng Yên quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành tối thiểu 20% diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bổ trí quỹ đất tương đương nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội đối với các dự án nằm toàn bộ hoặc một phần trong khu vực thuộc địa bản các phường thuộc thị xã Mỹ Hào, thành phố Hưng Yên; các xã được dự kiến phát triển thành phường thuộc địa bàn thành phố Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào.

Khu vực còn lại tuy thuộc vào vị trí, quy mô khu đất thực hiện dự án, UBND tỉnh Hưng Yên quyết định tỷ lệ diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc xem xét quyết định việc chủ đầu tư phải thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất có diện tích khoảng từ 5% đến 10% diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Theo quy định của UBND tỉnh Hưng Yên, Sở Xây dựng Hưng Yên thực hiện chức năng quản lý Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo thẩm quyền đảm bảo các nội dung tại quy định này. Hướng dẫn thực hiện quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh. Kiểm tra, hướng dẫn UBND cấp huyện thực hiện các nội dung trong lập, trình thẩm định, phố duyệt các đồ án quy hoạch cần xác định rõ các tuyến đường cấp khu vực trở lên, các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Phối hợp kiểm tra và thống nhất về vị trí, khu vực đề xuất chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bản kết hợp cho thuê theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư trong việc lấy ý kiến thẩm định chủ trương đầu tư. Chủ trì phối hợp với các Sở, ngành và đơn vị liên quan tham mưu cho UBND tỉnh xem xét quyết định khu vực thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã phê duyệt đối với các dự án trước thời điểm ban hành quy định này chưa có quyết định chủ trương đầu tư hoặc có quyết định chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy định cụ thể những khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Đồng thời, Sở Xây dựng còn thực hiện các nội dung được giao về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đối với cơ quan quản lý nhà và thị trường bất động sản cấp tỉnh như: Xây dựng, quản lý, cập nhật các thông tin, dữ liệu vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương; đầu mối tiếp nhận các thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản địa phương do cơ quan, tổ chức, cá nhân chia sẻ, cung cấp; chia sẻ, cung cấp thông tin cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác, sử dụng thông tin theo quy định của pháp luật; thực hiện việc thu thập, phân tích, công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản của địa phương theo quy định trên cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử do địa phương quản lý…

Ngoài trách nhiệm của Sở Xây dựng, quy định của UBND tỉnh Hưng Yên còn quy định cụ thể trách nhiệm của các Sở, ngành: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Ban Quản lý các khu công nghiệp UBND các huyện, thành phố, thị xã và chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn nhằm thực hiện có hiệu quả Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở năm 2023.

Vị Thủy

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Diện tích trên Giấy chứng nhận khác với bản đồ, cấp đổi thế nào?

    (Xây dựng) - Xã của bà Võ Thị Hằng Nga (Nghệ An) đang thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận. Do đặc thù địa phương, 80% phần diện tích ghi trên bản đồ địa giới hành chính được lập theo Chỉ thị số 364-CT ngày 6/11/1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (bản đồ 364) và Giấy chứng nhận có sự chênh lệch.

    08:46 | 05/12/2024
  • Hà Nội: Dừng đấu giá 39 thửa đất tại huyện Thanh Oai

    (Xây dựng) - Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa có thông báo dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đợt 4 đối với 19 thửa đất và đợt 6 đối với 20 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội).

    22:30 | 04/12/2024
  • Xây nhà trên đất không giấy tờ có bị coi là vi phạm?

    (Xây dựng) - Nhiều người dân thắc mắc, việc xây nhà trên đất không giấy tờ có bị coi là vi phạm hay không? Pháp luật hiện hành quy định về việc này ra sao?

    15:24 | 04/12/2024
  • Thành phố Hồ Chí Minh: Nhiều nơi thiếu quỹ đất, nhà tái định cư

    (Xây dựng) - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc đảm bảo quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

    15:22 | 04/12/2024
  • Thanh Hóa: Giao đất cho Công ty TNHH Tập đoàn bất động sản Đông Á

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Giang vừa ký và ban hành Quyết định số 4733/QĐ-UBND, về việc giao đất cho Công ty TNHH Tập đoàn bất động sản Đông Á để thực hiện khu dân cư tại phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa.

    14:41 | 04/12/2024
  • Hà Nội: Nhiều nguyên nhân khiến việc cải tạo chung cư cũ còn chậm

    (Xây dựng) – Sau 3 năm triển khai thực hiện Đề án và các Kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố Hà Nội; theo Sở Xây dựng, việc triển khai còn rất chậm, không đảm bảo tiến độ đã đề ra.

    11:38 | 04/12/2024
  • Hà Nội: Giao 9.989,5m2 đất cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật

    (Xây dựng) – UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6212/QĐ-UBND ngày 02/12/2024 về việc giao 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật ô đất tại ô quy hoạch A.5/CCKO1 và ô A.5/NO1 phụ cận tuyến đường quy hoạch 30m, 15,5m phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

    10:03 | 04/12/2024
  • Loại đất nào được sử dụng kết hợp đa mục đích?

    (Xây dựng) - Bà Trương Thị Lan Phương (Ninh Thuận) hỏi, quy định về việc đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu theo Điều 8 Luật Đất đai 2024 được hiểu gồm phạm vi, tính chất sử dụng như thế nào?

    08:32 | 04/12/2024
  • Dấu hiệu cho thấy chu kỳ mới của thị trường Đà Nẵng

    (Xây dựng) - Tính đến hết quý III/2024, thành phố Đà Nẵng đón nhận những báo cáo tích cực về mức độ tăng trưởng về cả kinh tế, du lịch, dịch vụ. Khi thị trường bất động sản dần hồi phục, nhà đầu tư càng an tâm vì dư địa tiềm năng của Đà Nẵng rất lớn, nhờ giá cho thuê tăng hàng năm và lợi nhuận ròng trên vốn khá lớn so với các thị trường khác.

    07:00 | 04/12/2024
  • Bất động sản Việt Nam: 30 năm thăng trầm để sàng lọc thị trường bền vững

    (Xây dựng) - Sau 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế. Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES) 2024 của Batdongsan.com.vn, các chuyên gia đã phân tích “Hành trình 30 năm thị trường bất động sản Việt Nam” và “Toàn cảnh thị trường bất động sản - Nhìn ra thế giới” với nhiều thông tin giá trị.

    21:31 | 03/12/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load