Hiểu cho đúng việc tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo triển khai những dự án lớn ở Vân Đồn

(Xây dựng) - Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay đang được đấu thầu công khai.

Khu vực quy hoạch dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn đang được UBND tỉnh Quảng Ninh đấu thầu rộng rãi trong nước để lựa chọn chủ đầu tư.

Về Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay mà không gian mạng đồn đoán, suy diễn về sự thu hồi bởi chủ đầu tư vi phạm. Dự án này cùng trong Quy hoạch phân khu kề cận với ba dự án khác. Theo quy hoạch, dự án bao gồm: Hệ thống khách sạn, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng; khu dịch vụ; khu vui chơi giải trí cao cấp; sân golf; đầu tư, kinh doanh khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, văn minh, hiện đại. Diện tích thực hiện dự án là 296,72ha. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 24.883 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chi phí đầu tư công trình nhà ở xã hội; chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước).

Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 208/QĐ-TTg ngày 15/2/2022. Mục tiêu đầu tư nhằm xây dựng đồng bộ tổng thể hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn đáp ứng yêu cầu thị trường trong nước và quốc tế, cụ thể hóa mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, định hướng chiến lược phát triển Khu kinh tế Vân Đồn và toàn tỉnh Quảng Ninh.

Nhằm sớm triển khai dự án này, theo đúng mục tiêu, tính chất, quy mô và tiến độ được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND tỉnh Quảng Ninh đã quyết định thu hồi Dự án Quần thể sân Golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên (đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 42/QĐ-UBND ngày 06/1/2017 và nằm trong ranh giới Quy hoạch Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch).

Báo điện tử Xây dựng từng có bài vinh danh công trình kiến trúc mỹ thuật bán tự nhiền, nằm sâu trong dự án đô thị mới này là hòn non bộ lớn nhất Việt Nam.

Dự án Quần thể sân Golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên, trước đây đã được UBND tỉnh cho nhà đầu tư thuê gần 240ha đất và đất mặt nước. Tuy nhiên theo Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 (được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 266/QĐ-TTg ngày 17/02/2020) và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Cái Rồng (được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định số 3693/QĐ-UBND ngày 24/9/2020) đã điều chỉnh một số định hướng phát triển tại khu vực này.

Do dự án cũ không còn phù hợp với định hướng quy hoạch chung cũng như quy hoạch phân khu hiện nay nên nhà đầu tư dự án cũ (Dự án Quần thể sân Golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên, huyện Vân Đồn) đã chủ động báo cáo và đề nghị tỉnh thu hồi, huỷ bỏ chủ trương đầu tư dự án. Đồng thời UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã thu hồi diện tích 2.372.403,3m2 đất và đất mặt nước đã cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn thuê trước đó.

Việc thu hồi dự án là việc làm bình thường khi có thay đổi về Quy hoạch, mục đích sử dụng đất. Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn hiện đang tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước.

Trên đất vượt thổ có một quả núi đá vôi độc lập, nhà đầu tư be bờ chứa nước xung quanh, tạo cảnh quan môi trường, từ trên cao nhìn xuống nom như một hòn non bộ.

Ao Tiên, một dự án đúng Quy hoạch

Gần đây, một vài tờ báo và trang mạng xã hội có thông tin, Dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Ao Tiên (Vân Đồn) chủ đầu tư có dấu hiệu sai phạm ở một số công trình, nghiêm trọng là chiếm dụng một quả núi đá có ảnh hưởng đến Vịnh Hạ Long. Phóng viên Báo điện tử Xây dựng thực tế hiện trường và tiếp cận với các văn bản về quy hoạch, đầu tư, xây dựng thì dự án này vận hành đúng luật định.

Dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Ao Tiên (gọi tắt) thực chất là một Quy hoạch phân khu chức năng trên vùng đất sình lầy, ngập mặn và hoang hoá. Quy hoạch phân khu này đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt, phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn mà Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt tại Quyết định số 1296/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 và phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 266/QĐ-TTg ngày 17/02/2020. Dự án này được UBND tỉnh giao cho nhà đầu tư triển khai xây dựng từ năm 2004. Đến nay, đã cơ bản hoàn thành và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bến cảng cao cấp Ao Tiên cập cảng được tàu chở khách du lịch 300 ghế ngồi và âu tàu phi thuyền du lịch nhỏ và vừa, công suất đạt khoảng 4,2 triệu lượt khách/năm đang xây dựng ở công đoạn cuối

UBND tỉnh Quảng Ninh xác định Quy hoạch phân khu chi tiết này là động lực, trọng điểm tại Khu kinh tế Vân Đồn nhằm hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng dịch vụ, du lịch, đáp ứng kịp thời yêu cầu xây dựng, phát triển Khu kinh tế Vân Đồn trở thành Khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển - đảo cao cấp, dịch vụ tổng hợp; là cửa ngõ giao thương quốc tế, tạo ra những sản phẩm độc đáo, khác biệt, hiện đại với chất lượng cao, có thương hiệu và khả năng cạnh tranh quốc tế. Địa phương đã xúc tiến, kêu gọi doanh nghiệp đầu tư vào đây và đã thu hút được ba dự án lớn.

Một là tổ hợp khách sạn, du lịch thương mại đạt tiêu chuẩn 5 sao bao gồm: Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour với diện tích 2,6ha. Trong đó có 5 tòa nhà cao từ 28 đến 33 tầng, tổng vốn đầu tư 3.612 tỷ đồng. Hai là Tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ao Tiên - Cát Linh Vân Đồn với diện tích 2,3ha, có 5 khối tháp cao từ 26 đến 34 tầng, tổng vốn đầu tư 3.910 tỷ đồng. Hiện nay, hai dự án trên đang được các nhà đầu tư tích cực thi công xây dựng. Trên đất vượt thổ có một quả núi đá vôi độc lập, nhà đầu tư be bờ chứa nước xung quanh, tạo cảnh quan môi trường, từ trên cao nhìn xuống nom như một hòn non bộ. Báo điện tử Xây dựng từng có bài vinh danh công trình kiến trúc mỹ thuật bán tự nhiền này, là hòn non bộ lớn nhất Việt Nam. Hòn non bộ lớn này trên đảo Cái Bầu, cách xa vùng đệm của Vịnh Hạ Long khoảng trên 20 hải lý.

Dự án thứ ba trong phân khu chức năng này là Bến cảng cao cấp Ao Tiên-Vân Đồn được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư từ năm 2020, với diện tích 29,21ha. Quy mô cảng pha sông biển hiện đại, cập cảng được tàu chở khách du lịch 300 ghế ngồi và âu tàu phi thuyền du lịch nhỏ và vừa, công suất đạt khoảng 4,2 triệu lượt khách/năm. Hiện Bến cảng đang xây dựng ở công đoạn cuối.

Bến cảng cao cấp Ao Tiên-Vân Đồn (dự kiến khánh thành trong quý III/2022), đưa vào sử dụng thay thế cảng Cái Rồng kết nối đồng bộ hệ thống giao thông trên địa bàn Khu kinh tế Vân Đồn cả về đường bộ, đường không và đường biển; đồng thời đáp ứng nhu cầu vận chuyển khách du lịch đi tham quan, nghỉ dưỡng trên quần đảo Vân Đồn, Cô Tô, Vịnh Bái Tử Long và Vịnh Hạ Long.