Hậu Giang: Phê duyệt quy hoạch phân khu Khu Đông Bắc đô thị Vị Thanh và vùng phụ cận

(Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1021/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu Đông Bắc đô thị Vị Thanh và vùng phụ cận tỉnh Hậu Giang. Theo đó, khu vực quy hoạch có tổng diện tích 1.151,87ha, là một khu đô thị thuộc phạm vi phát triển đô thị của thành phố Vị Thanh được định hướng có các chức năng chính là khu đô thị hành chính phức hợp, thương mại dịch vụ tổng hợp, thương mại dịch vụ mới và đô thị sinh thái.

Một góc thành phố Vị Thanh.

Đồ án quy hoạch phân khu Khu Đông Bắc đô thị Vị Thanh và vùng phụ cận tỉnh Hậu Giang thuộc địa giới hành chính của phường III, phường V, thành phố Vị Thanh và một phần xã Vị Đông, Vị Trung, Vị Thủy, huyện Vị Thủy và thuộc các phân khu số 1, 2, 3, 5 và 6 của Đồ án Quy hoạch chung thành phố Vị Thanh và vùng phụ cận, tỉnh Hậu Giang đến năm 2040.

Phạm vi khu vực lập quy hoạch được giới hạn: Phía Đông Bắc giáp xã Vị Trung và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy; Phía Đông Nam giáp xã Vị Trung và xã Vị Thủy, huyện Vị Thủy; Phía Tây Nam giáp xã Vị Thủy, huyện Vị Thủy và phường III, thành phố Vị Thanh; Phía Tây Bắc giáp phường V, thành phố Vị Thanh và kênh xáng Xà No.

Nơi đây được quy hoạch là một khu đô thị thuộc phạm vi phát triển đô thị của thành phố Vị Thanh được định hướng có các chức năng chính là khu đô thị hành chính phức hợp, thương mại dịch vụ tổng hợp, thương mại dịch vụ mới và đô thị sinh thái; Là khu đô thị định hướng phát triển không gian đô thị gắn với các trục giao thông đường bộ và đường thủy chủ yếu như Quốc lộ 61, Quốc lộ 61C, đường Tỉnh lộ 931B, kênh xáng Xà No, kênh Mương Lộ. Quy mô dân số khoảng 87.873 người.

Tổng diện đất 1.151,87ha, trong đó: Đất nhóm nhà ở 537,22ha, chiếm 46,64% (bao gồm: Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang 90,89ha, chiếm 7,89%; Đất nhóm ở hỗn hợp mật độ vừa và cao (nhà liên kế, nhà phố, nhà phố kết hợp thương mại, biệt thự…) 343,33ha, chiếm 29,81%; Đất nhóm ở hỗn hợp mật độ thấp (nhà vườn kết hợp nông nghiệp đô thị, biệt thự vườn, sinh thái, nhà ở làng xóm…) 103ha, chiếm 8,94%).

Đất công trình dịch vụ - công cộng 181,20ha, chiếm 15,73%. Đất cây xanh, mặt nước 146,44ha, chiếm 12,71%. Đất giao thông, bãi đỗ xe 227,33ha, chiếm 19,74%. Đất khác 59,68ha, chiếm 5,18%.

Mật độ xây dựng tối đa quy định trong từng lô đất là mật độ áp dụng chung cho lô đất. Trong giai đoạn đầu tư xây dựng, tùy theo nhu cầu đầu tư, kích thước lô đất mà có thể điều chỉnh mật độ xây dựng nhưng vẫn đảm bảo phù hợp theo quy chuẩn xây dựng hiện hành. Đối với các công trình xây dựng có độ cao từ 45 mét trở lên so với mặt đất tự nhiên phải lập thủ tục đề nghị với Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu chấp thuận về độ cao công trình trước khi triển khai thực hiện dự án theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.

Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật cần phải phù hợp với Đồ án Quy hoạch chung thành phố Vị Thanh và vùng phụ cận, tỉnh Hậu Giang đến năm 2040 và những quy định mang tính đặc thù của địa phương. Tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế về quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh… Thực hiện theo Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16 tháng 10 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị.

Tạo môi trường sống và sinh hoạt thân thiện với môi trường tự nhiên, đảm bảo sức khỏe, an toàn, phục vụ lợi ích cộng đồng với mục tiêu phát triển bền vững. Hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc công trình hài hòa phù hợp với chức năng sử dụng, tường rào bao quanh công trình có hình thức đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn. Các tiện ích đô thị, chiếu sáng, mỹ quan đường phố cũng được quan tâm thiết kế và tạo lập các không gian mở công cộng hấp dẫn…

UBND tỉnh Hậu Giang giao Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân thành phố Vị Thanh, Ủy ban nhân dân huyện Vị Thủy và các ngành có liên quan thực hiện công bố đồ án quy hoạch và quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch được duyệt theo đúng quy định.