(Xây dựng) - Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà ở ngày một lớn, chính vì vậy cách tính chi phí xây nhà được rất nhiều người quan tâm. Thời gian gần đây có nhiều câu hỏi liên quan đến cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hoặc cách tính chi phí xây nhà 2 tầng. Bài viết này sẽ hướng dẫn khách hàng cách tính chi phí xây dựng nhà cụ thể, chi tiết, đơn giản và dễ hiểu nhất.
Tại sao phải biết cách tính chi phí xây nhà?
Trước khi tiến hành thiết kế và thi công nhà ở chi phí xây dựng căn nhà luôn là vấn đề được gia chủ quan tâm hàng đầu. Cách tính chi phí xây nhà có vai trò rất quan trọng đối với cả chủ thầu và gia chủ bởi đây là cơ sở để họ đưa ra kinh phí dự trù để xây dựng và hoàn thiện một căn nhà.
 |
Đối với chủ nhà, việc này sẽ giúp họ chủ động được các chi phí có liên quan đến quá trình thiết kế và xây dựng nhà ở. Đây được xem là cơ sở lựa chọn nhà thầu thi công phù hợp để ký kết hợp đồng thi công xây dựng, đồng thời kiểm soát chặt chẽ được chủng số lượng nguyên vật liệu sử dụng, kiểm soát tốt chất lượng của công trình và tiến độ xây dựng của đội ngũ công nhân cũng như kiến trúc sư.
Xây nhà trọn gói tính diện tích như thế nào?
Thực tế cho thấy, khi xây nhà trọn gói sẽ tính theo m2 công trình và tính hết các hạng mục đã thi công.
Nhà thầu xây dựng có thể sẽ tính toán trước khi ký hợp đồng và làm dự toán để chủ đầu tư (chủ nhà) tham khảo và làm hợp đồng.
Các yếu tố có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Trên thực tế, chi phí để xây dựng, hoàn thiện một căn nhà sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Một trong số những nhân tố có ảnh hưởng trực tiếp, rõ rệt nhất đến chi phí xây nhà đó là kết cấu của căn nhà, mức đầu tư của gia chủ, diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc và chính sách vận hành riêng của từng đơn vị xây dựng.
Diện tích xây dựng: Những ngôi nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì sẽ tốn càng nhiều chi phí xây dựng càng nhiều và ngược lại. Bởi vậy khách hàng cần cân nhắc xây dựng những mẫu nhà có diện tích vừa đủ với nhu cầu sử dụng của gia đình và quỹ đất có sẵn để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng nhà.
 |
| Công trình biệt thự 2 tầng được Group 4N thi công theo hình thức xây nhà trọn gói tại TPHCM |
Phong cách kiến trúc: Những mẫu nhà được thiết kế theo các phong cách kiến trúc phức tạp, có nhiều chi tiết cầu kỳ đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao và nhiều thời gian thi công như phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ đòi hỏi chi phí xây dựng rất cao. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những phong cách tối giản, không quá cầu kỳ như phong cách hiện đại để giảm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Kết cấu của căn nhà cũng ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng. Những ngôi nhà có kết cấu 2 tầng, 3 tầng sẽ tốn nhiều kinh phí xây dựng hơn rất nhiều so với nhà cấp 4. Điều này là hoàn toàn dễ hiểu bởi mẫu nhà có kết cấu 2, 3 tầng sẽ tốn nhiều nguyên vật liệu, công sức xây dựng và thời gian thi công hơn.
Cách tính chi phí xây nhà theo diện tích xây dựng
Cách tính diện tích xây dựng
Trước tiên để tính được chính xác chi phí xây dựng của căn nhà ta cần phải đi tính toán diện tích xây dựng.
Công thức được sử dụng để tính diện tích xây dựng phổ biến và được sử dụng nhiều nhất hiện nay là: Diện tích xây dựng = Diện tích mặt sàn + Diện tích khác (Bao gồm diện tích phần móng, mái, sân, tầng hầm)
- Diện tích mặt sàn xây dựng: Để tính được diện tích mặt sàn sử dụng,khách hàng cần tính tổng diện tích của tất cả các mặt sàn (tức là cộng chúng lại với nhau). Như vậy đối với những ngôi nhà có kết cấu cao tầng sẽ có nhiều mặt sàn khác nhau và diện tích xây dựng sẽ tăng lên theo đó. Hệ số mặt sàn sẽ có sự khác nhau phụ thuộc vào từng mẫu thiết kế.
- Cách tính hệ số phần móng: Đây là bộ phận cần được tính toán cẩn thận nhất bởi chúng có ảnh hưởng trực tiếp đến việc bảo đảm an toàn của ngôi nhà. Những loại móng khác nhau thì sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau.
+ Móng đơn được tính 40% diện tích.
+ Móng băng tính 50% diện tích
+ Móng bè sẽ tính 100% diện tích
Lưu ý: Loại móng cọc ép thì sẽ chịu ảnh hưởng bởi chiều dài của cọc.
 |
| Công trình biệt thự sân vườn 3 tầng được Group 4N thi công theo hình thức xây nhà trọn gói tại Bình Dương. |
- Cách tính hệ số diện tích phần mái nhà: Căn cứ vào vật liệu xây dựng phần mái, hệ số xây dựng của phần mái sẽ được quy định như sau:
+ Với loại mái bê tông cốt thép không lát gạch tính 50% diện tích, có lát gạch sẽ tính 60% diện tích.
+ Mái nhà bê tông dán ngói tính tính 85% diện tích nghiêng của mái
+ Đối với mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà
+ Mái tôn tính 30% diện tính của mái nhà
- Cách tính hệ số diện tích tầng tum: Nếu tầng tum thông thường sẽ được sử dụng như một mặt sàn trong ngôi nhà, chính vì vậy diện tích tầng tum sẽ được tính làm 100% diện tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.
- Cách tính hệ số diện tích phần tầng hầm: Cơ sở để tính toán hệ số diện tích của tầng hầm phụ thuộc nhiều vào độ sâu của chúng.
+ Độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh của hầm thì khách hàng sẽ báo giá trực tiếp sau nhà thầu tiến hành khảo sát.
+ Độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ra của hầm thì tính 200% diện tích
+ Độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram của hầm thì tính 170% diện tích
+ Độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ra của hầm tính 150% diện tích
- Cách tính hệ số diện tích phần sân
+ Diện tích dưới 15m2 có đổ cột và xây tường rào, lát gạch tính 100% diện tích
+ Diện tích dưới 30m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích
+ Sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc trang trí tính 75% diện tích
- Cách tính hệ số diện tích ban công:
+ Ban công có mái che ì tính 100% diện tích
+ Ban công không có mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích
Cách tính chi phí xây nhà theo diện tích xây dựng
Theo đơn giá trên thị trường hiện nay, chi phí xây dựng sẽ được các chủ thầu đề xuất với 2 phương án xây dựng có mức giá khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn.
- Xây dựng phần thô: dao động từ 3.600.000 - 3.800.000/m2
- Xây dựng hoàn thiện: dao động từ 4.800.000 - 6.000.000/m2 phụ thuộc vào chất lượng của nguyên liệu và vật liệu xây dựng.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của một số mẫu kiến trúc phổ biến
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Ví dụ: Khách hàng muốn xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 100m2 và sử dụng hệ mái Thái có công năng sử dụng gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng tắm kết hợp phòng vệ sinh.
- Diện tích xây dựng:
+ Diện tích móng: 50% x 100m sàn = 50m2
+ Diện tích sàn tầng 1: 100% x 100m2 sàn = 100m2
+ Diện tích mái: 85% x 100m2 sàn = 85m2
Tổng diện tích xây dựng của căn nhà là 235m2. Như vậy đơn giá xây dựng phần thô sẽ khoảng 850 triệu đồng, chi phí xây dựng hoàn thiện với gói vật liệu xây dựng có chất lượng trung bình là khoảng 1 tỷ 100 triệu đồng.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Ví dụ: Khách hàng muốn xây dựng một thiết kế 2 tầng có diện tích là 80m2, sử dụng hệ mái bằng, có công năng sử dụng bao gồm 1 gara để xe, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh.
- Diện tích xây dựng:
+ Diện tích móng: 50% x 80m sàn = 40m2
+ Diện tích sàn tầng 1: 100% x 80m2 sàn = 80m2
+ Diện tích sàn tầng 2: 100% x 80m2 sàn = 80m2
+ Diện tích mái: 50% x 80m2 sàn = 40m2
Tổng diện tích của mẫu thiết kế này là 240m2. Như vậy chi phí xây dựng phần thô vào khoảng 864 triệu đồng, chi phí hoàn thiện với gói vật tư trung bình khoảng 1 tỷ 150 triệu đồng.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
VP HCM: Số 4 - Đ6 KDC Cityland - 18 Phan Văn Trị - Phường 5 - Quận Gò Vấp
Hotline: 0982.819.997
VP HÀ Nội: Số 14/104 Định Công - Phường Phương Liệt - Quận Thanh Xuân
Hotline: 0962.604.887
VP Cần Thơ: Số 69 - Đường D3 - KDC Hồng Loan - KV5 - Phường.Hưng Thạnh - Quận Cái Răng
Hotline: 0989 149 805
VP Đà Nẵng: 165 Huỳnh Ngọc Huệ - Phường Hoà Khê - Quận Thanh Khê
Hotline: 0905.133.511
16 Nguyễn Sơn Hà - Quận Hải Châu - Đà Nẵng
Email: [email protected]
Website: https://group4n.com/
Hoàng Dũng
Theo
