(Xây dựng) - Sở hữu không gian sống xanh an lành, giao hoà cùng thiên nhiên rộng lớn nhưng vẫn đủ đầy và trọn vẹn tiện nghi tại trung tâm Thủ đô là mơ ước của nhiều gia đình. Thế nhưng, áp lực về giá bán, nguồn cung cũng như chính sách thắt chặt việc phát triển dự án ở nội đô khiến giấc mơ sở hữu chốn an cư “giữa lòng” Hà Nội càng trở nên xa vời, đặc biệt đối với những gia đình thế hệ mới.
 |
Bất động sản trung tâm khan hiếm nguồn cung, tăng giá bền vững
Chị Thanh Nga (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang tìm mua một căn hộ gần khu vực gia đình đang sinh sống để chuyển từ nhà đất lên chung cư. Sau gần một tháng khảo sát, chị thấy giá bán tại tất cả các dự án đều tăng.
“Cuối năm ngoái, tôi đi xem mấy dự án, giá bán khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Lúc đó không mua để chờ xem giá có giảm không, giờ quay lại chính những dự án đó thì giá bán đã là hơn 40 triệu đồng/m2, có dự án lên đến gần 50 triệu đồng/m2. Nhiều người nói dịch dã nên giá nhà giảm, chứ tôi đi chỗ nào cũng thấy tăng”, chị Nga nói.
Tương tự, anh Lê Văn (Cầu Giấy, Hà Nội) muốn mua một căn hộ ở khu vực trung tâm nhưng không đủ tiền do giá tăng ngoài dự tính của gia đình anh. “Lúc đầu tôi tính mua căn hộ ngoại thành để phù hợp với tài chính của gia đình nhưng sau khi tìm hiểu thì thấy nhiều dự án cách khá xa trung tâm mà giá bán cũng cao chẳng khác gì nhiều dự án nội thành, thậm chí còn cao hơn. Tôi quay lại tìm mua căn hộ nội thành nhưng hầu như không có dự án mới, tìm được dự án mới thì quy mô nhỏ hẹp, tiện ích nghèo nàn mà giá cũng cao ngất ngưởng bởi quỹ đất xây dựng không còn; các dự án cũ thì giá cũng không hề thấp trong khi chủ yếu là các căn hộ còn tồn lại nên vẫn chưa mua được”, anh Văn chia sẻ.
Mặc dù trải qua một thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn chứng minh sức hấp dẫn khi giá bán liên tục thiết lập mặt bằng mới. Theo đại diện Collier, giá bất động sản tại Hà Nội mặc dù không biến động mạnh như thành phố Hồ Chí Minh song vẫn tăng đều qua hàng năm và sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022. Một số liệu khác của Bộ Xây dựng cho thấy, thời điểm hiện tại giá căn bán căn hộ thương mại bình dân tại Hà Nội đã tăng thêm khoảng 4% so với thời điểm giữa năm 2021.
 |
Ở phân khúc cao hơn, một số dự án bên ngoài đường Vành đai 3 ghi nhận mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2, thậm chí dự án được định danh cao cấp còn ghi nhận mức giá lên tới 70-80 triệu đồng/m2. Quanh khu vực vành đai 2,5 phía Nam Hà Nội, mặc dù nguồn cung ít sôi động hơn khu Tây, tuy nhiên, mức giá căn hộ được chào bán cũng dao động khoảng từ 40-50 triệu đồng/m2.
Khu vực nội đô với sự đông đúc ngày một gia tăng, cùng chủ trương hạn chế phát triển nhà cao tầng khiến nguồn cung căn hộ trung tâm dần “mất tích”, hiện chỉ ghi nhận một vài dự án hạng sang, hàng hiệu với số lượng căn hộ ít ỏi, chỉ vài chục căn/dự án, giá bán lên tới hàng trăm triệu đồng, thậm chí vài trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Lý giải việc giá bất động sản duy trì xu hướng tăng, các chuyên gia và các đơn vị nghiên cứu cho rằng, nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính, cộng với dòng vốn đổ vào bất động sản tương đối dồi dào, chi phí đầu vào không ngừng tăng cao khiến mặt bằng giá mới liên tục được xác lập.
"Ngoài chứng khoán, bất động sản cũng là kênh tiền đi vào khi sản xuất kinh doanh gặp khó khăn. Dòng tiền tới đây sẽ hiện thực hoá khoản lãi từ thị trường chứng khoán sang bất động sản", chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho biết.
Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu tiêu dùng của xã hội giảm nhưng nhu cầu đầu tư vẫn tăng trong bối cảnh các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro kém hiệu quả, nên nhiều người lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư để tiếp tục rót vốn.
“Giá đất tăng, giá đền bù, thuế sử dụng đất, nguyên vật liệu đầu vào, nhân công của các công trình xây dựng đều tăng... khiến cho giá đầu vào bất động sản ngày càng cao”, ông Đính lý giải.
Từ những nguyên nhân kể trên, có thể thấy xu thế của thị trường vẫn tiếp đà tăng giá, đặc biệt là tại những dự án mới ra hàng. Vì vậy, nắm bắt cơ hội sớm để sở hữu chốn an cư, lạc nghiệp với tầm tài chính vừa phải đang trở thành vấn đề cấp thiết với nhiều khách hàng.
Căn hộ trung tâm, giá hợp lý hút khách
Thấu hiểu mỗi căn hộ là tài sản lớn của các gia đình, đối với chủ đầu tư KLB, ngay từ khi tham gia vào thị trường bất động sản, doanh nghiệp đã xác định phương châm mang đến cho thị trường những sản phẩm độc đáo, khác biệt, chất lượng tốt, dịch vụ chu đáo với giá cả hợp lý. Lợi thế này giúp dự án của KLB có sức hút mạnh mẽ trên thị trường, điển hình là dự án Feliz Homes tại Khu đô thị Đền Lừ, Hoàng Mai, Hà Nội.
 |
Feliz Homes hội tụ nhiều giá trị khác biệt nhằm kiến tạo chuẩn mực sống mới, nâng tầm giá trị bất động sản cho chủ nhân nhưng lại sở hữu mức giá vô cùng cạnh tranh trong khu vực. Nhờ phương án tài chính linh hoạt của chủ đầu tư cùng chính sách bán hàng hấp dẫn, khách hàng chỉ cần bỏ ra chưa đến 300 triệu đồng để gia nhập cộng đồng cư dân hạnh phúc. Đây là con số “dễ thở”, kể cả đối với các gia đình trẻ, giúp hiện thực hóa giấc mơ sở hữu căn hộ nội đô của cư dân thành thị.
So với mức giá, Feliz Homes đang mang đến nhiều giá trị vượt mong đợi của khách hàng. Toạ lạc tại mảnh đất hiếm hoi còn lại trong đường vành đai 2,5, nằm trọn trong vùng "tứ giác kim cương" Tân Mai – Giải Phóng – Minh Khai – Tam Trinh – những huyết mạch giao thông của khu vực, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km nhưng Feliz Homes lại sở hữu mật độ xây dựng chuẩn resort.
Dự án được chủ đầu tư bố trí những dải cây xanh, mặt nước và đường dạo lên đến gần 10.000m2 cùng hệ thống các khu vườn nhiệt đới phân bố rộng khắp dự án và hàng nghìn m2 mặt nước hồ bơi và hồ cảnh quan sẽ mang đến cho cư dân nơi đây không gian sống nghỉ dưỡng tươi mới và thanh khiết suốt 365 ngày trong năm.
Kiến tạo một cuộc sống nghỉ dưỡng hoàn hảo tại Feliz Homes, chủ đầu tư KLB còn khéo léo phát triển hệ thống trị liệu, chăm sóc sức khoẻ, làm đẹp với những tiện ích độc đáo lần đầu xuất hiện như: Hồ bơi điện phân đồng thanh lọc nước bằng ion đồng, vườn thiền và yoga thuỷ cực, vườn ion âm thanh lọc cơ thể…
 |
Tổ hợp hơn 40 tiện ích nội khu ấn tượng từ chăm sóc sức khỏe, luyện tập đến vui chơi, giải trí, mua sắm, ẩm thực được kì vọng sẽ thỏa mãn nhu cầu của mọi lứa tuổi. Nổi bật là tuyến phố "shopping in resort" cùng trung tâm mua sắm rộng gần 20.000m2 gồm hệ thống shophouse, siêu thị và các cửa hàng tiện ích xung quanh dự án, giúp cư dân tương lai có thể tẩn hưởng mọi dịch vụ, tiện ích “tại gia” mà không cần phải di chuyển ra khỏi nơi ở.
Nếu như hệ thống tiện ích nội khu chinh phục khách hàng bởi sự đẳng cấp và tiện nghi thì hệ thống tiện ích ngoại khu cũng được đánh giá cao không kém bởi sự đầy đủ và đa dạng. Chỉ trong bán kính 3km, Feliz Homes có thể dễ dàng tiếp cận với 35 trường học các cấp, 10 chợ trung tâm, 9 bệnh viện, 6 hồ điều hòa và 5 công viên.
Không chỉ mang đến không gian xanh thanh khiết cùng hệ thống tiện ích “tất cả trong một”, chủ đầu tư KLB còn chăm chút tỉ mỉ đến từng căn hộ. Các căn hộ được thiết kế thông minh, bố trí khoa học, tối ưu công năng. Logia rộng rãi, không gian thoáng đãng, khí trời trong lành, thiên nhiên len lỏi đến từng góc nhỏ sẽ là cảm nhận chung khi bước vào căn hộ Feliz Homes.
Trong bối cảnh giá căn hộ mở bán mới sẽ tiếp tục tăng dưới sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang, các dự án được đầu tư bài bản cùng mức giá hợp lý như Feliz Homes sẽ ghi nhận thanh khoản vượt bậc trong giai đoạn tới. Đây cũng được xem là cơ hội cuối cùng dành cho cư dân đô thị mong muốn sở hữu căn hộ trung tâm với mức giá vừa tầm.
PV
Theo
