Dự án tổ hợp Mỹ Đình Pearl: Chuyển đổi công năng liệu có gây áp lực lên hạ tầng như dư luận thắc mắc ?

(Xây dựng) – Gần đây, khối văn phòng (ký hiệu số 2) thuộc Khu chức năng đô thị Golden Palace A - Dự án tổ hợp Mỹ Đình Pearl (phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) được điều chỉnh quy hoạch nâng thêm 10 tầng; điều chỉnh chức năng từ “Văn phòng” sang thành “Thương mại dịch vụ, văn phòng kết hợp căn hộ”. Điều này đã khiến dư luận không khỏi thắc mắc, liệu việc chuyển đổi công năng có gây áp lực lên hạ tầng ?

Hiện trạng lô đất được Thành phố Hà Nội điều chỉnh nâng 10 tầng, thêm căn hộ vào cao ốc văn phòng ở Mỹ Đình Pearl do Tập đoàn SSG Group làm chủ đầu tư.

Tìm hiểu được biết, dự án tổ hợp Mỹ Đình Pearl tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm do Tập đoàn SSG Group làm chủ đầu tư. Được khởi công xây dựng từ năm 2016. Sau khi đã hoàn thành hạng mục là 2 khối nhà chung cư và triển khai xây dựng Khu Tổ hợp văn phòng- Khách sạn –Trung tâm thương mại, đến ngày 27/01/2022, dự án chính thức nhận được quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Golden Palace A tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS-VP-NO.

Ngày 27/01/2022, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 426/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Golden Palace A tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS-VP-NO dự án Tổ hợp Mỹ Đình Pearl khu X3, CV4.3 (phần quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian) tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm.

Theo đó, Khối văn phòng điều chỉnh giảm diện tích xây dựng được duyệt từ hơn 1.790m2 xuống còn 1.493m2; tăng tầng cao từ 28 tầng lên thành 38 tầng; tăng tổng diện tích sàn từ hơn 40.012m2 lên thành gần 54.000m2, đồng thời điều chỉnh chức năng từ “văn phòng” sang thành “thương mại dịch vụ, văn phòng kết hợp căn hộ”.

Diện tích lô đất điều chỉnh quy hoạch khoảng 38.099m2 (gần 3,8ha). Ô đất có phía Tây Bắc giáp phố Châu Văn Liêm, phía Nam giáp Đại lộ Thăng Long, phía Tây giáp nút giao cầu vượt Phú Đô, phía Đông Bắc giáp đường giao thông.

Theo nội dung điều chỉnh, giữ nguyên ranh giới, quy mô diện tích lô đất; giữ nguyên khối chung cư (ký hiệu 3A và 3B) đã hoàn thành và đưa vào sử dụng và khối tổ hợp khách sạn, thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở kết hợp thương mại đang triển khai thi công. Cập nhật nội dung đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận điều chỉnh trong giai đoạn trước để thống nhất trong hồ sơ.

Theo văn bản thông báo trên cho thấy, mật độ xây dựng toàn dự án sau điều chỉnh là 24,06%; Hệ số sử dụng đất 6,45 lần; dân số dự án đề xuất tăng thêm 848 người (tổng dân số toàn dự án sau điều chỉnh khoảng 3.988 người).

Việc điều chỉnh từ văn phòng làm việc thành nhà chung cư cao tầng của Dự án Mỹ Đình Pearl thời gian gần đây nhận được sự quan tâm lớn của dư luận với thắc mắc: Việc chuyển đổi công năng liệu gây áp lực đến hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch Thủ đô?

Để khách quan thông tin, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã liên hệ với ông Phạm Anh Tuấn – Trưởng ban Phát triển dự án, đại diện Chủ đầu tư, ông Tuấn cho biết: “Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Golden Palace A tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS-VP-NO được Thành phố Hà Nội phê duyệt là thực hiện đúng quy trình, thủ tục, phù hợp với quy hoạch phân khu như trong báo cáo thẩm định của Sở Quy hoạch kiến trúc và Văn bản của Thành phố Hà Nội. Trước khi đề xuất văn bản xin điều chỉnh quy hoạch, chúng tôi đã có thời gian làm việc với chính quyền địa phương là UBND phường Phú Đô, họp tham gia xin ý kiến về các nội dung điều chỉnh quy hoạch của dự án vào ngày 12/11/2021. Về vấn đề dư luận thắc mắc có đảm bảo được chất lượng hạ tầng kỹ thuật hay không, chúng tôi xin gửi Báo cáo thẩm định được thực hiện vào ngày 24/01/2022. Đại diện phía chủ đầu tư, tôi xin cam đoan về chất lượng cơ sở hạ tầng cho người dân sau khi thay đổi quy hoạch”.

Khách quan để thấy, điều chỉnh cục bộ quy hoạch việc được cơ sở pháp lý cho phép, đặc biệt là Luật Xây dựng hiện nay. Trong Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, trong 168 Điều có tới 5 Điều nói về việc được phép điều chỉnh quy hoạch. Việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ này được thực hiện theo đúng trình tự pháp luật và các quy định hiện hành.

Biên bản họp tham gia ý kiến về các nội dung điều chỉnh quy hoạch của dự án ngày 12/11/2021. Trong biên bản có nhấn mạnh: UBND phường Phú Đô và Cộng đồng dân cư thống nhất nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch kiến trúc Dự án Mỹ Đình Pearl. Ủng hộ Nhà đầu tư thực hiện dự án, đề nghị khẩn trương hoàn thành các thủ tục đầu tư theo quy định để sớm đưa dự án vào triển khai đảm bảo tiến độ, góp phần làm đẹp cảnh quan khu vực địa bàn.

Theo tìm hiểu, tại dự án: Quỹ sàn Văn phòng hơn 30.000 m2 sàn đang đủ lớn để sử dụng. Việc điều chỉnh vừa hỗ trợ doanh nghiệp, vừa tăng quỹ nhà cho người dân. Đồng thời tăng ngân sách thành phố. Mật độ dân số chỉ khoảng 24% và hệ số sử dụng đất 6,45 là phù hợp và đảm bảo với hạ tầng, giao thông của khu vực.

Theo KTS.Đào Ngọc Nghiêm - Nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội nhận xét: “Trong quy hoạch phân khu thì dự án nằm hoàn toàn trong giới hạn được điều chỉnh.Việc điều chỉnh và thay đổi chức năng, đặc biệt là chức năng nhà ở nằm trong giới hạn quy hoạch phân khu cho phép, đấy là một điểm thuận lợi. Tuy nhiên khi điều chỉnh cần chú trọng tới vấn đề nhà ở, chủ đầu tư dự án phải đổi mới trong phương thức quản lý. Ví dụ như chỗ để xe hoặc là quản lý văn phòng trung tâm thương mại như thế nào, khó khăn nhất trong các quá trình dự án là phân rõ tổ chức giao thông giữa căn hộ chung cư với văn phòng trung tâm thương mại nếu không sẽ ảnh hưởng tới Phòng cháy chữa cháy. Đây là vấn đề cần rà soát kỹ trong các bước tiếp theo của Dự án”.

Kết luận chung trong Báo cáo: Nội dung hồ sơ đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Golden Palace A tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS-VP-NO dự án Tổ hợp Mỹ Đình Pearl cơ bản đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương thực tế tại khu vực; Phù hợp với chủ trương cho phép của UBND Thành phố, các quy định của Luật Quy hoạch đô thị và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn có liên quan, đủ điều kiện để trình UBND Thành phố xem xét phê duyệt.

Có thể nói, việc điều chỉnh quy hoạch tại Dự án Mỹ Đình Pearl là đúng quy trình. Bởi đã có đầy đủ ý kiến của người dân, có cơ quan thẩm quyền tham gia ý kiến. Xong cần đề nghị các cơ quan quản lý rà soát chặt chẽ các phương án thiết kế để đảm bảo an toàn trong khai thác sử dụng. Đảm bảo công trình đa chức năng đáp ứng đầy đủ yêu cầu, để tránh gây hoang mang dư luận. Đảm bảo an sinh xã hội, giúp thành phố phát triển giàu đẹp, văn minh.